“我认为，受银行房贷收紧等因素影响，佛山楼市经历了前一段低迷状态后，随着银行重启房贷发放、适度降低房贷利率，楼市目前正进入平稳期”，合富研究院高级分析师曹绍林说，“现在云开雾散，正是佛山市民择机入市时机。”
11月6日，位于禅城张槎板块的旭辉铂士湾开放销售中心。/梁瑞卓摄
今年3季度，受银行严控“房企3条红线”、房贷额度紧张、房贷利率大涨等因素影响，佛山楼市一度“量价齐跌”，大部分楼盘降价10%—15%促销。从今年11月初开始，虽然佛山楼市成交网签尚未恢复今年上半年的水平，但大部分楼盘已停止降价，个别楼盘“恢复原价。”目前已经有不少购房者利用目前楼市调整期入市，也有部分市民抱有“买涨不买跌”的心理，想等房价量价齐升再跟入市，应验了“有人辞官归故里，有人漏夜赶科场”的老话。
利好频传，提振置业信心
近日，中国房地产市场利好频现，给前段时间持续低迷的楼市带来一丝希望，利好之一、金融机构提升房贷额度，加快房贷发放，适度降低房贷利率。利好之二、招商蛇口、保利发展等多家房企计划在银行间市场发债。尽管“房住不炒”的大方向未变，但近期地产融资领域出现边际松动的迹象，市场情绪正在逐步恢复。这一系列利好稳定了楼市预期，提振置业信心。
另外，佛山作为中国“新一线城市”，过去十年增加了230多万户籍人口。随着佛山产业与城市化发展，未来十年佛山市估计还将增加几百万人口。人口增长，必然带来对住宅及居住配套的需求。长远来看，佛山仍未到达房价的“天花板。”
可以说，佛山房价不可能大涨，也不可能大跌。目前位置，是急于入市的刚需入场的时机。
刚需入市，选择余地大
“我是广州人，到这里买一套100平方米的三房，准备将广州的旧房卖出去”，在南海桂城平洲保利天珺售楼部，来自广州的黄先生对笔者说，“在佛山买房，一是这里的房子比广州便宜，二是了解到这里未来的规划很好，配套也齐全。”
“我想买一套96平方米三房单位”，在禅城北部的保利时代天珀，一位在附近一所学校当老师的黎先生对笔者说，“我买套房，距离工作地点近一些就行了”
据克而瑞统计，今年4季度，佛山楼市可售房源1426万套，可售货量160569万平方米，除了禅城区供求基本平衡，其他4个区均供大于求，各区域楼盘之间竞争激烈，今年年底，还有一大批新房涌入佛山楼市。
从大数据角度观察，目前佛山楼市已步入“买方市场”，就是说，买不买房，购房者说了算。购房者可以货比三家，精挑细选。
今年“十一”至今销售情况较好的区域是顺德区与三水区，顺德区是“三旧改造”力度大，造成刚需大增；三水区是很多楼盘降价力度大，吸引大批刚需入市。
佛山买房，坚持“三买三不买”
刚需入市需要注意什么？坚持“三买三不买。”
“开发商负债太高的不买；没有远景规划的不买；没有完善配套的不买。”
目前很多开发商负债太高，购买的新房到了交楼期，很可能无法按期交楼，这种房子买了如同购房者给自己“挖坑。”，购房这要保证住宅的安全性，一是购买已经开始交付一部分新房的楼盘内的“次新房”，或购买万科、中海、华润那样的“央企房。”
也可以考虑如恒福、东建、能兴等负债率很低的本地房企开发的项目。
另外，在没有远景规划、没有完善配套的区域买房，房产很难增值，也和难保值。
购房时，注意什么？“一看规划，二看配套，三看性价比，”
住宅所在区域的房产价值长期取决于区域规划；中期的居住价值取决于交通、文教与商业配套；短期的购买价值取决于住宅的性价比，也就是说，在其他条件类似的情况下，购房者应该货比三家，购买同一区域售价较低的住宅。
原标题：年底刚需能否入市买房？
来源|佛山日报
文/记者韦廉
