你还在坚持传统区位置业观吗？

本期话题

你还在坚持传统区位置业观吗？

本期嘉宾

韦廉（佛山日报资深媒体人）

梁瑞卓（佛山日报资深媒体人）

城北、张槎、石湾等一些传统产业集中区域，曾令许多购房者望而却步。而随着产业升级、城市旧改的推进，这些传统产业区域引进了不少商住项目，佛山中心城区买房者的传统区位观念是否也逐渐发生变化？

传统产业城市环境影响区位置业观

韦廉：十几年前，佛山中心城区居民有句顺口溜“宁要市区一张床，不要四乡一间房。”其含义就是“四乡”（泛指当时城乡结合部及周边镇街）的住宅环境卫生不行，公共配套不完善，交通不方便，在这个区域有一套房意义不大。

梁瑞卓：“往西不过佛山大道，往北不过汾江河。”佛山中心城区居民的区域置业观，至今仍影响相当一部分人。

城北虽然临近千灯湖，但由于其产业属性一直不被佛山置业者看好，特别是批发市场片区。较早入驻的东海国际，从实际买家来看，也主要是附近五金、汽配的批发市场经营者居多。早几年旭辉进驻城北，从拿地开始一直备受佛山人吐槽。城北虽然有中山公园的景观资源优势，但在过去很长时间里很难扭转人们的区域置业观。

还有石湾、张槎的陶瓷、针织产业带，也普遍不被接受，很多市民并不喜欢到那里居住。

陶瓷、针织、批发等产业集中区域，城市景观普遍较差，经常有大货车出入，交通也不够便利，周边商业配套又跟不上，导致这些区域在购房者心目中印象较差，置业口碑不好。

旧改和轨道交通让区位置业观发生巨变

梁瑞卓：地产商对城市发展触角较敏锐，随着佛山旧改与产业升级的推进，这些旧城区板块也渐渐受地产商青睐。张槎是最早突破的，现在到了城北。城北作为禅城北门户，从2016年起就有品牌地产商轮番推滩。与此同时，片区旧改也在加快，城市面貌蝶变，相信会逐渐改变佛山市民的置业观。

还有石湾传统产业片区，随着路网完善，其居住价值也正在发生变化，吸引不少刚需置业。

韦廉：佛山城镇化发展太快，各街镇基础设施都在进行改造提升，村容村貌大变样、大升级。禅西大道、佛山一环、季华路西延线等交通动脉把五区连在了一起。在轨道交通和旧改的拉动下，佛山市民开始以开放的心态到“四乡”购房，澜石、张槎、平洲都逐渐为广佛人所接受。

另一个原因是居民出行方式的变化。现在是汽车、地铁时代，距离用“车程”“地铁通达性”来衡量。衡量标准变了，置业观念也变了。刚需买房，区域已不是首选，地铁才是首选。

还有就是受到价格的影响。会有越来越多刚需客被外溢到周边镇街购房，人流的走向本身也会促进镇街的城市化发展。

原标题：你还在坚持传统区位置业观吗？

编辑丨俞嘉丽