公寓价格越走越低，部分产品已低至同等地段住宅的一半左右，吸引了不少买家进场，但仍然有部分人对公寓不感冒。那么，公寓到底抵不抵买，哪些置业者更适合买公寓？
栏目嘉宾：韦廉、梁瑞卓
（均为佛山日报资深媒体人）
刚需自住可择优入手
韦廉：现在的公寓价格已是低谷，选好标的，真的可以入手。公寓用途较广泛，对于部分买不起住宅的消费者，公寓产品也可以考虑。
梁瑞卓：是否入手公寓，关键要搞清楚买来干什么。如果是刚需自住，现在一些优质公寓产品绝对值得入手。但如果是博升值，就没有必要考虑。一是市场需求小，转手慢；二是就算增值了，转让还要缴5.6%的营业税及20%的增值个税，这笔税费负担不少。
投资公寓以长线为主
韦廉：现在投资公寓，都是长线为主，基本上是作为资产配置，或是一种财务投资，可以用来融资。短期来看，出租收益率普遍不及3%，收益弱于普通理财产品；中长远来看，租金是不断升值的，出租收益率会渐渐走高，走赢理财是没问题的，关键是投资者要有耐心。因为公寓升值较住宅慢，如果投资公寓目的是等物业升值赚差价，那么这投资也要放长线，博短期升值赚一笔的想法不现实。
梁瑞卓：投资公寓的回报太低、太漫长，现在很多银行理财产品都能跑嬴它。如果你手里有闲钱，又怕守不住，发现有合适的公寓，投资下也未尝不可，但也要考眼力，否则买到的公寓出租回报会很差。
买公寓考验置业眼光
韦廉：投资公寓是个技术活，不是什么公寓都值得投资，只有地段好、周边居住需求大、而价格又较笋的公寓才值得投资，比如在市中心、商业旺地、周边写字楼集中的公寓。
梁瑞卓：公寓并不都代表高大上，某品牌地产商某公寓的定位就是要与城中村抢生意。因此，除了地段、需求外，如果你是考虑拿来出租，装修、服务管理很重要，否则租客天天缠着你，赚点租金还不够修这修那。
原标题 | 你会买公寓吗？
编辑 | 夏潇潇
