从“补”到“强” 张槎如何重塑区域新价值？

8月16日，张槎TD2021（CC）WG0010地块在网上开拍出让。此前该地块的推介会，吸引了超30家企业参与。这个“明星”地块，邻近在建地铁2号线、4号线，以及广佛环线交汇的张槎TOD。

一树春而知万木荣。张槎的区域价值，正在进入加速释放期。

推介会现场，张槎街道党工委书记孙近国表示，张槎的发展基于大战略、大思维。张槎扛起了禅城区工业振兴的大旗，工业总产值占据了禅城半壁江山。未来，张槎的产业发展要对标佛山高新区，发力高新技术产业。在村级工业园改造上，张槎正分区域、分阶段有序推进，努力补城市短板，强产业优势。

无论是众多企业对各类推介会的热捧，还是村改大攻坚在张槎轰轰烈烈的推进，抑或是更多方面的蝶变，都在表达一个事实，张槎区域价值已经得到越来越多的认可。这些新价值，由产业、交通、教育等优势共同组成，为未来张槎在新起点上的新发展，打开更为广阔的想象空间。

工业产值占全区半壁江山

以村改扛起禅城工业振兴大旗

根据第七次全国人口普查，张槎街道共有29.69万人，其中15岁~59岁的人口比重高达80.19%，在全市32个镇街中占比最高，成为最“壮年”镇街。如此高比例的青壮年人口，很大程度由新市民构成，而这也得益于众多工业产业在张槎集聚，不断吸纳外来新鲜血液。

无独有偶，在新地块推介会上，备受关注的正是张槎的产业区位优势。作为佛山国家高新区禅城园所在地，粤港澳大湾区唯一居于都市中心的高新产业工业区，张槎以26.5平方公里的面积，创下了占据禅城半壁江山的工业产值，其中装备制造业产值逐年增长至如今的407.36亿元。禅城区共有147个村级工业园，张槎街道就占了54个，面积达5860亩。

进入“十四五”，张槎紧紧抓住村改总攻坚这一历史性机遇，努力以村改闯出乡村振兴“弯道超车”的新路。“我们要以此为契机，拆除改造低矮破旧厂房，通过‘工业上楼’、整村改造等方式，让张槎城乡面貌、产业结构、产业载体素质得到全面提升。”佛山市自然资源局禅城分局张槎管理所所长施翔说。

张槎的区域价值，正在进入加速释放期。

张槎结合自身实际，以“五个坚持”为着力点，计划三年拆除项目33个，涉及15个村，总拆除面积3710亩。其中，今年计划拆除项目19个，拆除面积1500亩。

如今，2021年已过半。三年行动计划制订落实后，从聚锦科创园项目的全部拆除完毕，到下朗中恒二期项目在本月开拆，张槎村改工作稳步推进，月月都有新动作。预计到8月底，张槎村改拆除面积超900亩，占全年任务的60%。

“村改”成果显著，效益翻倍。

大富村的华南科技装备产业园一期，从原来残旧低矮的单层厂房，改造成3栋11层崭新的现代化工业厂房，项目物业租金翻了8倍，让村民尝到了村改的红利。下朗村的中恒纺织（广东）智能仓储项目，如今已是建筑面积约7万㎡的现代化厂房，将成为仓储、物流配送、交易、供应链金融、互联网平台等多位一体的现代化、数字化的第三方交易平台，其2020年交易额就超过10亿元。

随着村改加速推进，如果张槎50多个同类的村级工业园，个个都有这样的变化，张槎将会有一个怎样的前景？

强化“六纵七横”交通路网

立足中心城区抓好配套设施建设

一个地方是否宜居宜业，和基础设施有着千丝万缕的关系。

新地块身上拥有的区位配套优势，恰恰把张槎在交通、教育等方面提档进阶的潜力体现得淋漓尽致。

“张槎与市中心的物理距离并不远，更多是心理距离，未来2号线、4号线建设开通后，借助地铁聚点成线的优势，将更加方便市民出行，拉近区域间心理距离。”施翔说。

值得期待的是，这三条轨道均取得了新进展。目前，佛山地铁2号线一期工程全线已实现轨通、电通、热滑完成，车站临时“三权移交”，正式进入调试阶段，最快于今年底实现试运行。

佛山地铁4号线一期推进顺利，7月20日，广东省发改委正式批复佛山地铁4号线一期工可报告。根据此前官方回应，工可获批后将迅速推进初步设计及后续工作。

广佛环线（南环）正线实现全线铺轨贯通，有望年内通车，北连佛山西、白云机场，南接广州南站。同时广佛环线西段（佛山西站至广州北站段）已启动施工图审查招标，有望年内正式动工。

华南科技装备产业园一期已建成投用，二期正在加紧建设。

“外联”在稳步推进，“内通”也不容落后。“十四五”期间，张槎将强化“六纵七横”交通路网打造，在南北向实现聚锦路、雾岗路、大江路的延长，同时在东西向新建同济西路与兴业路，抓紧玉带路周边片区道路、五峰路等道路建设。“路通财通，道路的兴建改造，相应地会提升交通顺畅度，促进沿线经济发展。”张槎街道城建和水利办公室副主任邓怀金表示，目前玉带路道路提升工程已完工44%，大江路与兴业路改造工程将于今年第四季度开工。

借助中心城区区位优势，张槎努力抓好教育配套设施，提升发展软实力，在建成聚锦小学第一期工程的基础上，加快推进智慧新城学校的建设进度，做好聚锦小学二期、下塱小学扩建等前期工作。加上已有的佛山第四中学、张槎中学，以及在建的佛山市四中附属学校等，张槎教育资源愈趋丰富。

与此同时，张槎自身拥有创意产业园、村尾商业步行街、西华里饮食文化城等商业区，吸引了大量人流消费娱乐。如今，乘着村改大攻坚的东风，帝欧大厦、盈美莱综合商业广场两个商业载体项目先后落地建设，将更加带旺张槎人气。

聚力整合多方面优势

打造一流营商环境吸引企业落地生根

“土地推介会的最大意义，就是为招商引资提供充足的产业腾挪空间。”佛山市禅城区张槎街道招商局相关负责人表示，张槎一直凭借优越的区位优势、良好的基础设施、齐备的产业链条、有力的政策引导、贴心的政务服务，打造一流营商环境，吸引大批企业落户。

这两年的成绩单，印证了张槎的努力。2020年，整个街道新增重点落户项目33个，投资总额93.3亿元，其中超亿元项目10个。今年1月～7月，重点主题园区累计进驻企业2713家，新增落户超亿元重点项目5个、重点在谈项目13个。

特别是高端装备制造，历来是张槎的优势产业。近年，凭借辖区完善的产业基础和产业集聚效应，一批高端制造业企业通过“外溢”、本土增资扩产等方式，在张槎落地生根。

4月24日，三技精密技术（广东）股份有限公司正式揭牌，向数字化技术型公司转型，力争2023年上市。作为一家由外地迁来、深耕张槎十余年的企业，三技精密历经行业的沉淀逆势发展，于2020年增资扩产，拍得塱宝西路西侧、塱兴路北侧约24亩地块，打造建筑面积约5万平方米的智能装备制造基地。今年项目已经正式动工。

为做优传统产业，做强新兴产业，张槎街道从产业链入手，一方面推进传统针织产业转型升级，加速传统产业链资源整合，以智布互联、中恒纺织等“互联网+针织”龙头项目推动传统产业与互联网深度融合；另一方面，围绕智能装备制造、生物医药及大健康、新一代信息技术等开展产业链招商，引龙头，引配套，吸引上下游企业进驻。

三技智能装备产业园项目规划图。该项目今年已正式动工，拟打造建筑面积约5万平方米的智能装备制造基地。/本组图片由部门提供

当然，企业的高质量发展，离不开高端载体的助力。借着村改“边拆边招边建”，张槎努力做精主题产业园区，支持发展上楼产业，为企业腾挪做好充分准备、预留充足空间。

目前，张槎街道已建成华南创谷、欧洲工业园C区、佛山生命科学园、零壹科技园等重点产业载体19个，总建筑面积386.26万平方米，预留企业空间79.77万平方米。同时，华南科技装备产业园二期、福能大数据产业园项目等10多个产业载体正在加紧建设，涵盖规模标准化生产厂房、优质办公写字楼以及现代供应链产业园区。

“旧瓶”“新瓶”一起上，张槎不怕“好酒”装不下。

其中，福能大数据产业园的建设尤为瞩目。该产业园位于“禅西新城”，由电建集团、中兴通讯合资成立，主要经营数据存储、云计算服务、大数据运营、大数据产业孵化等业务。目前，福能大数据产业园已获“国家电子政务外网华南分中心”的授牌，被列入国家发改委促进大数据发展重大工程项目库，也被广东省经信委评为首批八大省级大数据产业园之一。

张槎街道办事处主任何永庆表示，未来张槎将坚持稳商与招商并重，大力推进村级工业园+旧村居连片改造，做强做优精品产业，打造一流营商环境，助力禅城区打造“小而美小而精”的精品城区、精品产业、首善之区。