房屋开发金融公司（HDFC）主席Deepak Parekh表示，该国的大多数贷款人都不愿意给房地产开发商提供新的资金。
监管机构必须以不同的方式看待房地产部门，因为它不是工厂;土地始终与开发商有价值，退伍军人银行家在独家采访中告诉CNVBC-TV18。
“商业房地产正在蓬勃发展...特别是对于IT后台部门，人们从来没有看到过帐，”Parekh说，增加了城市化，快速移民和Metros青年人口崛起的增加，提升了需求商业资产。
“有必要支持地产开发人员，因为没有他们就没有供应，”他指出。
从面试中摘录：
您如何看待当前的经济放缓？
在我们的住房核心业务中，经济适用房是游戏的名称。我们看到经济适用房的大规模增长。我们有一个大型基金（HDFC资本经济实惠的房地产-2或H-Care 2），国家投资和基础设施基金也投入了1亿美元，因此它是11亿美元的基金。我们在印度的过去三个月里推出了六个项目 - 诺伊达，古尔冈，浦那，孟买和班加罗尔。可靠的开发商，右尺寸公寓，右定价公寓，配合总理的Awas Yojana（PMAY）计划，他们卖得像热蛋糕一样。相信我 - 在发布的那一天，70-80％走了。
总理现在一直在谈到这个PMay几年。你说现在它是一种拐点。
首先有两件事。最近，他们还增加了开发商的资格，这是免税收入。对于四个METRO，它已增加到60平方米，在其他地方，它是90平方米，这是地毯区域。所以四元的郊区的开发人员正在建设400-500平方英尺。房屋，他们的总收入是无税，这是他们得到的激励和需求。
购买公寓的一些辛勤物品可能有资格获得PMAY，有些可能没有资格，因为这取决于您是否拥有房子，它是第二所房子或新房等。所以我们看到了价格合适的住房。
房地产业的其他好消息是商业房地产。商业房地产正在蓬勃发展。特别是对于它后台行业，没有放缓。我曾访问过海德拉巴，班加罗尔和钦奈等地方，最近，Lakhs和Lakhs的平方英尺正在建设中。
另一个好消息是建设者想要自己建立自己，但有买家，有像主权财富基金这样的买家，有像私募股权基金这样的买家，有像Blackstone那里的买家，世界上的Brookfield是购买和那里的Brookfield。还有更多的买家进来。他们正在购买它的收益率。
到目前为止，向我们销售的故事是房地产是在恐惧之中。那是一个放克的东西？
房地产是一个放大的房屋，适合无法实现的房屋。在城市的中心，由郊区关闭，房地产开发商有一点绑定;在恶魔化之后，螺旋下来，我们必须帮助开发人员，我们必须支持开发人员，因为没有开发人员没有供应。
政府和监管机构正在努力解决问题。有一些大量的未售出库存，没有人愿意向他们提供新鲜的钱。
我的个人观点是，即使计算不良资产的方式也是如此，监管机构在看房地产时必须有点不同;这不是工厂。土地总是在那里与开发人员一起，土地总是有一个价值。如果开发人员无法建立一个阶段，因为没有需求，他无法从第一阶段退回，并且您将其帐户资格为NPA。但他坐在陆地上，有价值。当需求拾取时，当经济挑选或者他重新编制计划制作较小的公寓时，您将获得价值。所以房地产是不同的。我的个人观点是监管机构必须以不同的方式看待它。
这就是电力家伙也说的是，我们必须以不同的方式看待。我不认为他们没有选择巴塞尔规则或90天的规则，但分开，因为我们直接进入房地产和住房问题，期望是政府在这一批公告的公告可能会宣布一些房地产。根据你怎么能设计的？
没有，基本上没有未完成的公寓，让我们看看不完整的公寓，公寓。我会说50％的人需要一英里的资金。我们必须安排这些开发商的资金，其中80-90％的建筑物已完成。让我们先完成它。今天，街上的男人更喜欢购买成品而不是建设的楼层，因为很多人已经预订并仍在等待。所以我们必须帮助这些几乎完整而不是那里的人。
该方案应该如何设计？
该计划应该是您可以拥有强调资产基金，该基金可以由国家房屋银行（NHB）发起。我们所有人都可以赚一些钱，一个独立的小组可以看看它并决定哪个项目应该完成这种钱。有各种方式来处理这一点，但这是今天迫切需要的，完成未完成的房屋。
有没有人接近你，NHB或某人？
我们随时与NHB，我们的监管机构交谈。
不，政府？
是的，我们一直谈论，有一些运动，有一些认可，我们必须做点什么，因为有大量的项目，你只能做到这一点，开发人员的声誉，开发人员在哪里真的。有大量欺诈所发生的，开发商已经逃跑，你已经看到了amrapali和jaypee的案件，我认为政府或最高法院已经进入并要求NBCC做到了。所以现在这两个项目将被NBCC接管。
我的想法是我们也可以与私人开发人员或承包商做类似的事情。为什么我们不能询问Larsen和Toubro或Shapoorji Pallonji集团或其他工程，采购，建筑承包商做一些未完成的项目？
您对非银行金融公司和住房金融公司有什么意义？有一点担心已经被谈判的一个大的人DHFL，如果这落在那里会有更多的信任赤字，它可能会产生多米诺骨牌效应。你现在觉得什么？在这个讨论的级别，你认为我们会得到的，DHFL问题将得到解决吗？
无论是解决还是不解决，我的坚实看法是，当IL＆FS下降时，它不会影响印度的金融体系。这表明印度金融体系的弹性。这表明您必须向监管机构提供信誉，而当这种情况发生这种情况以及市场和债券中的投资者以及所有季度都会照顾，并在每季度照顾它，写下任何截止日期。这是游戏的一部分。所以我认为印度有一个强有力的财务基础，系统强势，一两个或三个球员倒塌的路边不会影响我们。我们的经济不会影响我们的金融体系。
对于非金融公司，我们有一个破产和破产的代码。尽管它已经交付的Bhushan Steel，但仍有一个延误和一个埃瑞尔或其他东西。我们没有财务公司的解决机制。财务决议和存款保险（FRDI）条例草案应该这样做，但由于纾困存入它失败。你认为现在是时候重新打开了NBFC的FRDI？您是否认为需要一种机制或您认为债权际协议正在运作？
不，我觉得需要一些努力，需要一些合作努力，但在房地产中再次，就像在公司贷款一样，总有一个贷方财团。因此，如果该联盟贷款人可以在强调项目中紧密合作，可以找到解决方案。但是，如果贷方的财团在一个特定的项目战斗中，每个人都想先获得他们的肉体或他们的钱，问题来了。
因此，必须有一些法律机制，例如，如果有建筑物，一个不完整的项目，它需要20％的资金，这三个贷方都在那里，他们应该给予相同的金额。像那样的东西。它可以在彼此讨论的同时完成，但总是困难。当一个项目变得困难时，每个人都害怕，你停止贷款。
调查文化在那里。
那也在那里。
让我回到放缓的主题。虽然很高兴听到经济适用房正在前进，但您对经济的一般意义如何？看看我们自己的职业，我们丢失了一个企业渠道并查看汽车销售数字。即使是一些快速移动的消费品公司，也不是所有这些，其中一些人都报告了良好的数字，但是每一个现在都担心饼干数据包没有卖，不列颠尼亚的数字证明 - 你对这个放缓的看法是什么？ ，它只脱离利率是否因为这是正在进行的大事？
利率有助于，但这不是最终的原因。自信心必须在那里，必须有信心在买家，在人民，不要忘记，我坚信印度是一个以消费为导向的经济。国内消费是推动印度经济的最强发动机。四分之一的放缓或两个季度放缓应该不会让我心烦意乱。我认为这是游戏的一部分，我们在季度经过多年的季度销售了现象销售，所以几个季度不会影响。政府再次给汽车部门的激励措施，所以我认为事情会慢慢回来。
你以前看过放缓，你可能有一个模糊记忆的中期六十年代停滞，这是漫长的滞留，然后你必须记住1997年至2002年，也许是非常生动的，然后当然是雷曼的事情。它对你看的是什么？这看起来很糟糕1997年吗？继续，在我们起飞之前，房地产价格在2002年底跌幅急剧下降？
我个人觉得这将是短暂的，这是正确的时刻，因为节日季节即将到来，上一季度总是 - 天气好，心情良好。当心情良好时，有心情花费和信用很容易，印度的渗透水平是非常低的，无论你看出任何特别的项目，我们都在谈论消费。消费作为国内生产总值的百分比极低，它不到中国的一半。所以我们必须在这方面成长。没有看到没有看到增长的疑问。即使存在全球放缓，它也不是印度。
国际货币基金组织延续了全球增长的预测。如果您看到他们的最新报告，则自我造成。它谈到了美国贸易战，它谈到了技术中断，因为全球供应链被删除，它谈到了Brexit，它谈到了一些事情。
有时会发生谈话，公司正在离开中国。你注意到任何FIIS来到陆地吗？印度是在链条中的方式吗？
我认为我们必须提高易于做出努力的商业，这取决于我遇到的不同政府官员的头脑。对印度的投资有相当数量的兴趣。我知道尚未在印度投资长期资金的数十亿美元的资金。特定于印度的资金进入，但全球资金，主权财富基金，他们刚刚开始看印度。我们可以从澳大利亚，加拿大和日本的可行投资所期望的金额仍然巨大。
他们的心情是什么？几天后，我对Mobius Capital Partners Mark Mobius Make Mobius发表谈到，他认为外国投资组合投资者的税收被登记为信托创造的不和谐，甚至在长期资本增益之前征收。他有点摇摇欲坠…
但他是基金经理。你必须与养老基金和主权财富基金交谈;他们都在看着它。印度的主权财富资金受到投资，在印度非常遭受，但他们正在寻求竞争的公司，良好的推动者和良好的追踪记录。
现在在GDP数字之后现在的期望是RBI可以在一个笔划中取5.4到5。你对政策率可以去的方式有什么意义？你现在看到他们甚至低于5吗？
我的观点是将跌倒。这是一个全球现象，它也将在印度落下，并看看有利于印度的广泛宏观参数，以进一步降低利率。一，通货膨胀是在历史的低端和下降，这是主要原因。我们的储备金是4300亿美元，历史新高，油价约为每桶60美元;印度可管理，价格实惠和可行。食品粮食生产在历史新高，仓库与食物谷物合理充满。还有什么需要。因此，宏参数很好，宏观参数很大，但广泛的宏观参数，商业房地产表现不错，这让我相信正在创造工作，因为我参观，有数千人在后台工作的成千上万的人工作正在增加。它可能不是我们想要的速度，但在它和启用它的扇区中正在创建作业。所以我个人觉得全球的利率下降。
风险厌恶是我们唯一的问题吗？
这不是我们的问题。这是其他地方的一个巨大问题。我有一个来自丹麦抵押贷款公司的广告，他现在说买房子，我们会付钱给你。
你认为甚至可能低于5％。有那么多空间吗？
我认为有空间，但如果我们认为这是唯一的原因，通过低于5％，你将突然看到一个消费者购买，我认为这是一个错误的概念。
政府一直在宣布一些分期付款;现在这个PSU合并，股票市场没有庆祝它。
这只是第一天，给它一段时间，它产生了大量的感觉，它使得巨大的意识，财政部长确保没有工作损失。一个更强大的银行比三个银行要好得多，其中两个是弱者，一个是强大的。
没有治理变化，不是吗？他们不能出去招募一个风险官员，为什么他们不能去招募他们的首席执行官和CFO？
公共部门银行的消耗率，因为每个人都达到那个年龄，你必须退休，10-15％的人每年都退休，这样你就可以带来更多的人才。集成需要时间，整合是痛苦但中期你会得到良好的结果。你不在一天内看待股票市场。根据我，它非常有意义。
它有意义，但它是改革的重要，它会改变银行的DNA吗？我们必须改变，现在我们必须给予更多的权威，对人民的自主权更多，我认为FM确实令人忽视了评判错误，她确实提出了一个强烈的观点，即评判错误不会违背杀戮，所以他们正在尽力而为。
像PJ Nayak委员会的PJ Nayak喜欢的人和YV Reddy当时他是州长，据称时代已经落日了银行国民化法案，银行公司的行动并将其移到公司法案？这里的较大问题是政府低于51％的股权，再次我的亨克是政府会再次选择性地看待它，下降到26％，因为这些银行需要更多的资本，如果我们是资本短国，我们需要在城市基础设施中赚钱。城市基础设施支出是印度GDP的百分比。它很低，我们必须增加这一点。
当举动开始寻找Aditya Puri的后继时，你是大股东？董事会正在看，提名和薪酬委员会（NRC）正在展望它，并在合适的时间内完成委员会。我们有NRC会看着它，我们将看看一些头部狩猎机构，NRC会看着它，指定一段时间。
这个过程尚未开始？讨论该过程，尚未开始。我不认为这需要很长时间。我认为你们担心Aditya的继任者，而不是我们或市场。
当然，他们会的，投资者会是？投资者正在谈论它，但它仍然超过一年多。
还有很多保险公司仍然可用，是HDFC生活的买家？
我们总是以合适的价格买家。
我们应该看到一些东西，HDFC生活的表现非常好，所以现在你的份额的货币非常积极？
我对两家资产管理公司和人寿保险公司非常看涨，这些是长期价值创作者。我们已经创造了价值，这两个股票在IPO之后都翻了一番，两者都做得很好。我们总是在寻找优质资质或保险公司。你可以听到一些东西。
你让我们感到非常积极，但是当我出去时 - Abhi Zee Ka Payment Nahi Aya Aur 11％的份额Abhi Bika Nahi Hain？Bik Jayega，Hume Patta Hain Bik Jayega。
DHFL也是你认为买家在那里？促销员表示，如果银行服用一些发型，那么它可以复活，因此债务的一些决定融入公平，这是必须做的事情。
您是否有点肯定在1月1日在新的一年中，我们将不那么奇怪地产生增长？我会这样做，我希望如此。
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