随着一声“开拆”，钩机和洒水车立即动工，低矮破旧厂房在滚滚尘烟中开启了涅槃重生之路。
昨日上午10时，禅城区张槎街道办事处、张槎村联合举办张槎村联发工业园升级改造现场推进会，这是张槎街道村级工业园整治提升示范的又一举措，张槎街道党工委书记孙近国、街道办主任何永庆等参加现场会。
借助村改破局
促高质量发展
张槎村联发工业区占地面积约430亩，位于塱沙路南侧，仙槎北路西侧，占据张槎中心腹地优势，是传统针织企业集聚地。过去，随着城市和经济转型升级加快，园区土地利用率低下，存在布局结构混乱，基础设施缺失滞后，企业低产出高耗能，环境、安全、消防隐患尤为突出，造成优质项目发展缺乏空间，无法吸引高端企业和高技能人才进驻落户，村集体、村民物业收益少等，一系列发展困局，已成为制约联发工业园乃至张槎街道经济高质量发展的沉疴。
这一切该如何破局？随着佛山市村级工业园升级改造总攻坚三年行动计划工作正式开展，张槎村委会对改造张槎村联发工业区的意愿也越发坚定：只有推进村改攻坚，提档乡村振兴，才能突破旧村工业园发展瓶颈，让发展的红利惠及人民群众。
现场会上，张槎村党委书记、村委会主任陈国泳介绍了联发工业区基本情况并作经验分享。“有压力才有动力，有挑战才有机遇！”他说，通过对传统工业园升级改造，能提高土地集约利用效率，最大限度释放土地价值，盘活工业资本，为当下高质量发展腾空间、为未来高质量发展留空间。
据介绍，园区一期原来每年租金收入约400多万元，经升级改造，租金收入达1700多万元。二期原来租金收入300多万元，建成后预计租金收入1300万元，收益将翻4倍多。
张槎村联发工业区二期施工拆除现场。/佛山日报见习记者任志耀摄
根据规划，张槎村联发工业区总规划用地面积约25.57万平方米，规划净用地面积为17.6万平方米，总建筑面积约为68.57万平方米。目前，第一期已建设完成并出租。二期项目在今天启动，计划建成三座九至十层产业用房，建筑面积约7.7万平方米，预计物业租金年收入约1300万元。
新园区将引进一批智能科技、电子机械为主导的高精新技术企业，助力打造高质量针纺服装产业基地、创意产业基地、展贸博览基地、智能物流配套基地、设计研发孵化基地思路，加大创建众联网、织联网、中纺互联等“互联网+针织”创新服务平台，助力张槎从传统织造重镇迈向智造高地的跨越，推动“织梦小镇”品牌建设。
乘村改东风
上半年拆除721亩
会上，佛山高新技术产业开发区禅城园管理局副局长孙赞军，对张槎街道当前“村级工业园+旧村居连片改造”前期工作情况做了通报。
目前，张槎街道已基本完成拆除两个旧工业园区，分别是大江村的聚锦科创园大江片区、大富村的新四中东侧大富工业园区，合计总拆除面积174亩。计划可在今年上半年拆除的项目共有8个，合计面积721亩。为了抢占先机，适应现代化工业厂房需求，引进优质企业，保障村集体收入稳定提升，各村委正积极谋划、深化项目升级改造方案。
此前，张槎街道在村级工业园与旧村改造工作推进大会上提出了村改总体目标，确保在2023年底前完成拆除村级工业园3710亩。其中2021年完成拆除1500亩，2022年完成拆除1568亩，2023年完成拆除642亩，主要任务在前两年完成，最后一年收尾。
在村改攻坚中，张槎将围绕重点轴线（季华路、佛山大道沿线）、重点区域（聚锦科创园片区）、重点门户（王借岗大桥、季华大桥、高速公路出入口）着重展开村级工业园+旧村居连片改造。同时全力以赴推动佛山市产业发展保护区内的村级工业园改造，推动“工业上楼”。
未来，张槎将通过村级工业园升级改造，确保改造出来的土地空间主要用于服务实体经济发展，坚决杜绝经济脱实向虚，守住针织制造业根基不动摇。
原标题：腾笼换鸟租金收益涨4倍
禅城区张槎街道张槎村联发工业区借村改迎重生
来源|佛山日报
文|见习记者任志耀通讯员周朗、关帼翠
