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猛！50%增值收益！夏南二工业园改造敲定！​桂城“村改”势如破竹！

2020-03-07 13:55:21来源：佛山新闻网

佛山新闻网讯 记者杨洁怡报道：50%增值收益！桂城夏南二工业园改造落地！桂城村级工业园改造（下称“村改”）又迎来一大利好消息！

夏南二工业园改造落地3月4日，佛山联泰华寓房地产开发有限公司以“50%增值收益比例”底价竞得夏南二190.53亩工业区改造的土地整理权。项目土地整理面积合共约190.53亩，分为上元南工业区（71.05亩）和上元西工业区（119.48亩）。其中，上元南工业区71.05亩将改造为商住，通过公开招拍挂出让，村集体保底收益为51892万元；上元西工业区119.48亩土地整理后将对外出租。据了解，桂城夏南二村在2019年12月24日已召开成员大会，就本宗土地前期整理方案展开表决，获1513名社员同意，98.18%高票通过。随着社会资本力量的加入，夏南二产业结构将进一步升级，同时也将加快桂城攻坚村改的步伐。桂城全力推动村改攻坚“硬骨头”2月21日下午，桂城街道石（石肯）六亩围、黄柏围工业区及夏西平稳工业区拆除改造正式启动，吹响桂城村改攻坚战的“冲锋号”。截至2月中旬，桂城村改已完成拆除487亩，启动或正在清拆约630亩。桂城街道石（石肯）六亩围、黄柏围工业区清拆“桂城的城市化程度走在全区前列，实施村改难度更大。”桂城街道党工委副书记、办事处主任岑灼雄在动工现场表示，经过多年工作，目前桂城已到了“啃硬骨头”、向深水区推进的时候，需要在村民意愿和市场开发的博弈中找到平衡点，积极引进产业载体平台，打造成熟的产业社区。事实上，桂城去年已创新土地出让方式，推进房地产反哺产业，完成全国首宗混合出让土地，澳门城、爱车小镇地块先后通过混合出让的形式成功出让。同时，村集体参与改造的热情不断提升，首个村集体投资的“工改工”项目夏北扇面工业区改造正加快建设......澳门城项目效果图今年，桂城计划启动32个村级工业园改造项目，确保完成拆除整理3700 亩，力争完成4500亩。桂城32个村级工业园改造项目接下来，桂城将聚焦夏东、夏西、夏南一、夏南二、石（石肯）、平南、平西等一大批近1500亩的旧改项目，以城带乡，探索让“城市更城市，乡村更乡村”的“桂城模式”，打造大湾区城乡融合高质量发展的“桂城样本”。有环境，有产业桂城全面提升城乡品质“村级工业园改造是桂城今年重中之重的任务。”桂城街道党工委书记麦绍强表示，针对村改普遍面临的利益共享难题，桂城将在已探索出的5种改造模式的基础上，进一步探索街道承租物业、混合开发、联合开发等改造模式全面推进村改工作。爱车小镇项目规划图。桂城宣办供图事实上，桂城村级工业园改造已产生了明显的社会效益。以夏西平稳工业区改造项目为例，该项目占地100多亩，经过升级改造，租金已由原来的11元/平方米提升至17元/平方米。石（石肯）黄柏围、六亩围工业区改造项目占地约200亩，改造前租金为5元/平方米，如今提升至26元/平方米，升幅为5倍。推动村改不仅带来现实的经济效益，还有利于提升城市形态，拓展产业发展空间，实现腾笼换鸟，大力发展两高四新的产业，实现政府、社会、村民的三方共赢。同时，通过土地的集约利用，建设生态、生产、生活三生相融的产业社区，将大大改善所在片区的城市形态，加快桂城城乡融合发展进程。麦绍强透露，桂城将结合大规划、大拆除、大建设，将村级工业园改造和招商引资工作同步推进，并计划在深圳、广州举办专场推介会，充分依托粤港澳大湾区、广佛全域同城，吸引更多创新资源、优质企业落地桂城。按照计划，桂城还将重点推进映月湖片区、平洲工业园片区、石（石肯）片区的村级工业园改造提升以及夏北片区整村改造，叠滘“双溪”水乡建设等。桂城八大重点更新片区→产业发展有价值，城市发展有颜值。桂城街道每年投入超40亿元用于城市建设，进一步放大“大城资源、小城成本”优势。未来，桂城城市形态将更美，市民可在城市游山玩水，在公园工作生活，实现桂城的城乡融合发展，以及城乡品质的全面提升。桂城部分村改项目一览澳门城项目澳门城项目一、二期分别由佛澳城开发建设（佛山）有限公司、龙光地产竞得。该项目将通过引入澳门特色的商业街区设计，引入富有澳门元素的科创、文创产业、特色生活以及传统品牌，吸引更多独角兽企业、瞪羚企业、澳门高端人才落户。叠北爱车小镇12月30日，佛山市南海区桂城街道叠北社区一宗商住地挂牌出让，通过南海全国首创的土地“混合开发”的模式，对占地超600亩的海八路华南汽车城进行整体改造。该地块是南海桂城叠北爱车小镇的所在地。作为桂城首个商业开发后不改变原有产业主题的“三旧”改造项目，随着社会资本力量的加入，将有望更进一步促进叠北产业集聚提升，推动集体经济的可持续发展。石（石肯）六亩围、黄柏围工业区改造项目项目效果图石（石肯）六亩围、黄柏围工业区改造项目面积约208亩，其中黄柏围工业区约101亩，六亩围工业区约107亩。项目将联动改造成涵盖企业总部、研发办公、商务酒店、特色商业及高端住宅为一体的复合型产业社区。夏西平稳工业园改造项目项目效果图夏西平稳工业区改造项目位于桂城桂平路以北、简平路以东，面积约117亩，地块现状为旧厂房。项目已于2019年10月通过公开招投标完成交易，将采用集体用地租赁形式进行改造，租期为30年，重点发展文化创意、科技服务、商务、教育、都市型产业、总部经济。可以预见，桂城村改将迎来大爆发！一起期待，一起见证颜值更高、环境更美产业更多元的高质量发展新桂城！
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