现在楼市格局正在分化发展，热点区域越热，非热点区域越冷，两者楼价相差甚大，预算充裕当然可以盯住热点区域买，不够宽裕的，可以看看次热点区域，距离中心区不远，又是政府着力打造的重点区域，楼价相对较低，不失为一个较好的选择。
城北中山公园板块：一路直达千灯湖
千灯湖板块是佛山楼市绕不开的热点话题，很多楼盘在营销上都希望能与千灯湖沾边，禅城城北离千灯湖最近，其楼盘也喜欢打千灯湖的旗帜。
城北是禅城北大门，片区内虽有中山公园，但由于历史原因，城市面貌相对一般。2020年随着新建项目上市以及各批发市场整体搬迁，城北楼市迎来新曙光。随着佛山城市化深入推进，整个城北板块价值得以重塑。
城北板块第一名片无疑是中山公园，大规模的绿化直接提升了居住舒适度。不足之处在于，城北板块总体可以开发和改造的面积并不多，目前整体推进开发的片区是原城北货运场和扶西批发市场，具体还要看开发商的规划和打造能力。
交通方面，目前佛山地铁3号线在建，远期还将规划佛山地铁7号线，广湛高铁确定接入佛山站。城北片区与桂城相连的海五路一旦连通，约15分钟车程即可抵达千灯湖核心区，这是城北楼市最大的区位优势。目前区域内路网多与周边老城区路网衔接，畅达性较差，还有区域内教育资源尚有待提升，商业配套尚需借助升平商圈。
目前区域内有三大楼盘在售，较早期的融创首府以及今年上马的中交·白兰春晓、保利时代天珀，售价在19000元~22000元/㎡，对比千灯湖、祖庙核心区有较明显的价格优势。中交·白兰春晓由5栋10单元高层住宅组成，楼高24层，2梯5户设计，产品涵盖79㎡~120㎡三四房。保利时代天珀户型有85㎡~135㎡的三四房。两盘销售态势良好。
绿岛湖湖涌板块：2号线沿线楼价洼地
佛山地铁2号线一期（在建）西端是南庄及禅西新城。禅西新城是佛山一老三新“强中心”战略的重要地带，紧邻“三横三纵五桥”，处在佛山中央商务带季华路沿线西侧。在东平河以西，绿岛湖都市产业区作为南庄城市化发展的重要载体，同样吸引了一批新兴产业落户。
相比于佛山其它产业高新区，禅西新城定位为生产性服务业、新兴产业“软创新”，发挥片区在生活性配套、新零售、文化创业产业方面的优势。湖涌板块借助2号线使禅西新城往西延伸，而且站点周边地块作为TOD来规划，构建起禅西新城的高效生活。
绿岛湖板块目前的交通状况一般，季华西路尚在改造中，新的过江大桥（季华二桥）尚在建设中。此外，该板块教育配套尚未跟上，但湖涌板块拥有九小西校区优质的教育资源。
目前湖涌板块主要有两大楼盘，保利中交大都会和万科金域时光。这两盘因为地铁的加持，去货速度较快。万科金域时光住宅产品已售罄，目前仅公寓在售，均价9000元/㎡。保利中交大都会是TOD项目，涵盖洋房、小高层、商业、办公等业态，带有2.8万㎡滨水主题商业街、2.5万㎡空中花园、风雨连廊等配套，主力户型为85㎡~132㎡三四房，目前售价17000元/㎡。
保利中交大都汇销售中心。/佛山日报记者梁瑞卓摄
佛山新城南片区：生态与教育优势明显
佛山新城汇集了千亿CBD配套，其核心区是佛山楼市一大热点，但置业不要光盯着核心区。
随着佛山城镇化发展，乐从城市中心一路南拓，乐商小镇应运而生。2018年，乐商小镇纳入首批市级特色小镇，定位为生命健康产业片区。如今，乐华箭牌总部、云天生物创新产业中心、科荟生命科技产业中心等企业相继落户，构筑起佛山新城南片区产城人文融合的重要一环。
佛山新城南片区生态环境优势明显，南为顺德水道，板块内双公园环绕，琴湖公园和滨江公园已建成。区域内九年一贯制公立学校——乐从第一实验学校已经开工，预计明年投入使用。该校被纳入顺德一中教育集团成员学校，将打造为乐从镇乃至顺德区的标杆学校。
生态与教育是佛山新城南片区的两大优势，但其距离佛山新城核心区有20分钟车程，而且公共交通尚不完善，商业配套也欠缺。
目前，区域内有两大楼盘在售，中交雅居乐剑桥郡和卓越万科朗润园。中交雅居乐剑桥郡项目规划28栋中高层洋房，19~24层高，北低南高设计，户型涵盖98㎡~139㎡三四房单位，2梯4户和2梯6户设计，均价15500元~16500元/㎡。卓越万科朗润园户型面积88㎡~113㎡，均价14900元~16500元/㎡。
原标题：置业不要只盯着热点区域
来源 | 佛山日报
文 | 梁瑞卓
编辑 | 周志钊
