首改住房三山新城选择多

购房需求

市民邹小姐在乐从上班，近期计划入手110㎡～120㎡三房户型，价格适中，同时可满足以后小孩入读优质初中需求。

需求分析

邹小姐置业需求主要有两点：一点首次改善型标准3房，对住房品质有要求，但价格要适中；二是优质初中学位需求，希望通过购房解决日后孩子初中入读问题。

首改型住房，中心城区选择很多，如禅城的奇槎板块、绿岛湖板块、祖庙板块，南海千灯湖板块、三山新城板块等，但同时能满足优质学位的并不多。其中，禅城绿岛湖板块有不少改善型楼盘，如金茂绿岛湖、阳光城佛山半岛等，禅城奇槎板块改善型楼盘选择更多，如绿城桂语兰庭、五矿崇文金城等，但两大板块大部分属于南庄中学、澜石中学历史招生地段范围，两所学校竞争力不算太强。资源更优的惠景中学历史招生地段内新盘较少，且学位紧张，招生地段有不确定性。相比较而言，南海桂城教育资源丰富，但住宅价格偏高，特别是千灯湖板块。

目标推荐

三山新城

近期，南海三山新城有5个新盘上市或准备上市。板块内的文翰中学虽然是一所2017年启用的新学校，但属南海区重点打造的公办初级中学，从长远来看中考高中选择机会也较多。推荐邹小姐优先考虑三山新城的几个新盘。

区域分析

离广州南站最近的

生态宜居科创新城

三山新城是佛山距离广州南站最近的区域，拥有粤港澳合作高端服务示范区的闪亮名片。目前，重大项目季华实验室已落户，不少广深港优秀企业已进驻创智园、三山科创中心。无论是地理位置，还是发展态势，三山新城都是佛山三龙湾高端创新集聚区建设的核心。随着区域科创产业不断升级，三山新城已逐渐成为一座高端人才汇聚的生态宜居科创新城。

交通方面，目前的三山新城还不是十分理想，特别是从广州荔湾、平洲老城区方向进入三山，但从禅城方向过去比较方便，通过奇龙大桥、三龙湾大道直达。轨道交通方面，南海新交通首段预计今年底试运营，但规划连接广州的11号线尚未获批。

今年前三季度，三山新城基本处于缺货阶段，但从第四季度起陆续有多个新盘入市。目前已有保利华侨城云禧、万科天空之城2个新盘开售，中交泷湾云城也即将上市，接下来还有中海文锦国际和龙光玖里江湾，后期货量供应充足。