本期嘉宾：
韦廉（佛山日报社资深媒体人）
曹绍林（佛山合富辉煌市场研究院高级分析师）
“买房就赚”的神话持续了近20年，如今这种神话还会持续吗？对于物业保值，有哪些条件？哪些物业最为保值？
物业价值分化，选物业有技巧
韦：近年来，国家大力提倡“房住不炒”政策，即使今年受到新冠肺炎疫情影响，这一政策仍毫不动摇。在今后十几年内，“买房就赚”的神话不再，而且有的物业能持续保值，有的物业却会贬值。如果家里有一些闲钱，该投资什么物业才能保值？这很考投资眼光。过去佛山人有条经验——“来不来看地段，买不买看户型”，其实，这条老经验还是管用的。
曹：对于老经验，要用发展的眼光来看。我认为，购买物业，最主要看区域规划，特别是今后三到五年的规划。看政府有没有在这个项目附近规划了新的地铁、道路、教育、医疗配套设施。不必考虑十几年后才落地的规划，因为时间长的话，变数太多，充满了不确定性。至于户型，这几年户型设计的舒适度等指标，各个楼盘差距不大。某个楼盘的物业价格，主要取决于地段价值与交通、教育、医疗方面的配套，户型好坏所占考量很少。
韦：楼盘所处地段的产业配套也很重要。最近网上有个很热门的一个视频。题目叫“某城——让炒房团有来无回的城市”，说的就是这个城市本来是二线楼市，由于外来人口流入少，房价好多年波澜不惊，令投资者兴味索然。佛山目前产业配套力度最大的是顺德北滘、南海三山新城，未来或有海量人口流入，从而支撑这两个区域物业的保值、升值。
曹：目前禅城旧城区（含张槎）、南海桂城尤其是千灯湖区域与平洲区域，大沥的桂江北区域，里水的金沙洲等，物业保值问题不大。三水、高明两个区如何选择？要看有片区附近有没有近年即将开通的地铁，与禅桂、广州有没有直接通达的交通，比如荷城旧城区与西江新城、三水西南街道等。最近几年，买家可以关注南海区狮山镇罗村片区的房产。因为罗村的地段紧邻禅城、桂城，新货供应量很少，呈供不应求的状况。
公寓首选地铁沿线 购买写字楼风险大
韦：物业含有多种业态，除了专业性太强、门槛较高的工业园区、厂房仓库。目前，也有不少佛山市民投资商业公寓与商办写字楼。除价格外，大家公认的标准是：投资商业公寓与商办写字楼，优先看该物业附近有没有地铁或轻轨，有的话，保值概率就大。
曹：在目前金融环境下，购买合适的房产自住是最理性的选择。商业公寓如果价格合理，附近又规划有今后几年就能开通的地铁或轻轨，可以考虑购买，佛山写字楼市场供应量太大，建议谨慎为妙。
年尾是捡便宜货的绝佳时机
韦：每年年底，金融机构回笼贷款。房企归还部分贷款，并面临年度结账。房企现金流压力骤然加大。部分房企现已加大出货力度，推出更多的打折降价措施。到年底，这种现象预计还会陆续出现。
曹：除了年底回笼资金压力之外，受新冠肺炎疫情影响，大多数房企上半年成交额有所下降，目前仍有冲击年度任务的巨大压力。现在只剩2个多月时间，部分房企“降价换量”势在必行，买家逢低入市恰逢其时。
原标题丨你买的物业能保值吗？
来源丨佛山日报
编辑丨钟静文
