随着佛山地铁2、3号线等轨道交通工程建设进度加快，重大路网建设的完工，佛山中心城区改造力度加大，以及各新城区建设的大力推进，佛山城市格局正悄然发生变化，新的楼市格局正在形成，楼市层次也逐步拉开，地铁效应越来越明显，佛山楼市正呈“大中心汇聚，各区绽放，放射式发展”的金字塔分化发展态势。
大交通大基建大格局 佛山强中心正在形成
佛山市政府通过城市治理三年行动计划，968个项目累计投资3554亿元，全市轨道交通、公路、能源、水利等基础设施建设加快。全市完成“三旧”改造项目1.08万亩，人民公园建成开放，通过三年行动计划，佛山城市功能品质优化得到提升。
根据佛山市政府工作报告，2020年继续“加快地铁2号线一期、3号线建设，做好2号线二期、4号线一期、11号线、13号线一期的前期工作。落实省高速公路网规划建设要求，完成一环高速化改造辅道建设，加快推进一环西拓工程，开工建设季华路西延线等项目，再打通20条断头路。
大交通、大基建、大配套是城市格局发展的重要推力，对城市格局的形成起到十分关键的作用。
2001年，南海千灯湖公园落成，成为佛山城市发展的一张标志性城市名片，也为后来南海金融高新区打造奠定了重要基础。如今千灯湖城市轴线向北延伸至大沥，金融高新区也延伸至大沥，千灯湖片区成为佛山楼市的制高点。
配套完善、风景优美的桂城千灯湖片区。（佛山日报资料图片）
2006年佛山一环建成，加速了佛山组团式城市的融合发展，构建起佛山城市发展的大框架。如今一环高速化改造完成，一环辅道改造及建设也即将完成，一环的功能将进一步完善，加速佛山大城融合发展。
2006年至2007年间，东平大桥、佛山公园、世纪莲体育中心相继投入使用，开启了佛山新城的新发展。2020年，随着汾江南路、华阳南路等主要道路的全面贯通，与较早开通的岭南大道南延线，一齐构建起新城交通新网络，拉响新城纵深发展态势。
2010年，广佛地铁一期开通运营，拉开了广佛同城大发展序幕，使同城范围从广佛边界向中心延伸。根据今年市政府工作报告，在广佛同城方面，“推进基础设施互联互通，加快广州地铁7号线西延顺德段、广佛环线（佛山西站—广州南站）、广佛肇高速二期、番海大桥等项目建设，推动广州地铁28号线西延至佛山、南海新交通与广州南站衔接”，加快推进广佛全域同城化。
2010年，桂丹路二期快速化改造完成，促进了南海东西部城市融合发展。2014年，季华路升级改造完成，加速了禅城城市发展空间的拓展和产业格局的优化，促进了禅西新城的发展。桂丹路二期快速化改造，季华路快速化改造，还有后期建成魁奇西路，构建起佛山橫向交通干线，促进了东西部城市融合发展。
2016年，魁奇路东延线二期通车，将陈村、三山加速融入中心城区发展，同时也拉近了中心区域与广州南站的距离，加速广佛同城发展，也为三龙湾高端创新集聚区的发展打下坚实基础。
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经过10多年发展，佛山初步完成了对外疏通对外扩展的路网发展格局，撑起佛山大城发展框架，再加上城市治理三年行动、村居改造等城市形象提升工作，佛山中心城区的发展也形成了一个全新的发展格局，中心城区已突破禅桂新局限，正向陈村、北滘等周边扩张，核心区已形成五大板块，分别为禅城中心、绿岛湖片区、新城片区、桂城片区、三龙湾片区，中心城区地位进一步巩固，辐射力大大加强。
未来，随着佛山地铁2号线、3号线、广佛环线、广州地铁7号线西延顺德段、南海新交通将在未来两年内陆续建成运营，而地铁2号线二期、4号线一期、11号线、13号线一期已在做前期工作，这些新轨道交通建成后，佛山的城市格局将再次发生巨变。中心城区与各区之间的联系也更为密切，全市大部分区域将融入“半小时生活圈”，中心城区地位将进一步提升。
中心城区楼价不断走高 金字塔结构正逐步成形
数年前，佛山中心城区楼价与周边楼价差距不大，如狮山楼价甚至比绿岛湖片区、佛山新城、张槎区域的楼价还要高，中心楼市的价格优势体现不明显。但从这两年开始，中心城区楼市价格优势明显拉开，桂城楼市均价已接近3万元/平方米，最高突破4万元/平方米，禅城祖庙区域楼价最高也逼近3万元/平方米，之前一直较弱的禅西片区，楼价也接近2万元/平方米。
中心城区楼价不断走高，反观周边区域楼价，却不断走软。狮山博爱湖新城，楼价普遍在1.6万~1.7万元/平方米，最低已调整至1.3万多元/平方米，北滘一些偏远区域，楼价也出现较大幅度调整，最低调至1.3万多元/平方米，高明、三水一些区域，楼价也时常出现明显波动。
早前，受广州楼市需求外溢影响，在广佛边界区域，如里水、大沥，楼价则较为坚挺，整体上高于桂城，但目前桂城的楼价已经整体超越了广佛边界区域。
当前，佛山楼市总体发展，呈现越中心越强劲，越边远越疲弱态势。这种格局变化，主要源自佛山城市格局的新变化。近年佛山市城市升级结出累累硕果，佛山大城框架已显露，东华里片区、普君片区、澜石片区等旧城改造已初见成效，城中村改造后也焕然一新，与周边更紧密的交通联系，城市面貌的大幅提升，极大地促进了中心城区城市地位的提升，吸引了更多市民在中心城区购房置业。
如今，佛山楼价金字塔态势十分明显。整体上看，分六大层依次拉开，最顶层至第三层为核心层。最顶层是千灯湖区域，价格3万~4万元/平方米；次顶层是中心城区核心区，包括三山新城、平洲、祖庙、金沙洲、禅城城南、奇槎等区域，价格在2.4万~3万元/平方米；第三层主要是中心城区新城板块，包括佛山新城、陈村、北滘新城、德胜新城、石湾等，价格在2万~2.5万元/平方米；第四层是中心城区其他区域及周边区域，包括狮山、西樵、勒流、伦教、南庄、张槎、容桂等，价格在1.5万~2万元/平方米；第五层是其他组团城区及部分镇街，包括西南、三水新城、北江新区、西江新城、九江、丹灶、均安、杏坛、龙江、荷城等，价格在1万~1.5万元；第六层是其他偏远镇街，包括白坭、芦苞、大塘、南山、杨和、明城、更合等，价格在1万元/平方米以下。
原标题丨城市新格局 楼市新趋势 佛山楼市层次逐步拉开，呈现金字塔分化发展态势
文丨梁瑞卓
来源丨佛山日报
编辑丨钟静文
