从白坭镇工业大道左转进入文创大道数十米，远远就能看到“西江院子”四个大字。西江院子1511，是三水今年开展的10个老旧小区改造项目之一，目前整体已具雏形，进度领先全区。
在13日召开的三水区城镇老旧小区改造工作现场会上，白坭成为全区学习交流的对象。白坭是如何推动西江院子1511项目加快落地见成效的？其老旧小区改造有何理念和特点？
提前谋划
借势借力
水磨青砖为墙，青石板为路，巷道古朴静逸，民宿错落有致；修缮后的邓氏大宗祠作为漆艺展示馆，焕发生机；重建的胜市牌坊旁，碧云戏台正在进行主体施工。西江院子1511项目一期工程目前已完成80%。
该项目位于白坭樵桑联围边上的旧墟镇。改造前，此处的房屋大多空置破旧，楼龄普遍超过半个世纪。
“我们把特色小镇建设、乡村振兴与老旧小区改造相结合，集中资源和力量，做出亮点。”白坭镇城建和水利办公室负责人江毅表示，该片区位于佛山文创古镇的核心区，也在白坭推动乡村振兴的重要节点上，因应这一特点，他们早在去年就提前谋划，借势借力，将老旧小区纳入改造提升范围。
为了高效推进工作，白坭整合镇内有关资源，成立了相应的工作领导组。领导组下设规划设计小组、组织谈判小组、工程实施小组、工作协调小组、资金筹集小组、资产管理和招商小组。
白坭西江院子的商业街已基本装修完工。/佛山日报记者王澍摄
西江院子1511项目规划总用地面积约200亩，首期规划用地120亩，涉及住户约400户，其中核心区占地面积19.5亩，涉及住户约50户。江毅说，在解决老旧小区改造过程中普遍存在的产权归属、补偿标准等问题时，这些专门工作小组发挥了很大的作用。
修旧如旧，避免大拆大建和同质化，尽量保持原有的历史文化元素，凸显当地文化底蕴，是白坭推进老旧小区改造的一个重要理念。在西江院子1511项目中，白坭通过收回旧有房屋，拆除重建或原貌改造，建设周边配套设施、停车场等，实施该片区的提升改造，并将部分街区打造成岭南风味食街,如茶楼、岭南特色小食等。最终呈现的总体效果，是一个能品味百年耕读之旅、江畔院落文化的特色体验区。
民生为先
产业开花
三水区今年的10个城镇老旧小区改造任务清单上，白坭镇西江院子1511、千禧花园在列。
但是，白坭还想做更多。
“老旧小区改造是重大民生工程和发展工程。”白坭镇委副书记、镇长何海虹介绍，白坭今年计划推进三个老旧小区改造项目，除了已列入全区改造清单上的两个项目，富景社区旧街区改造项目也已开工改造，其中外立面改造工程预计今年12月完工。
在选择率先开展的改造项目和制订改造方案时，白坭也坚持民生为先，按照基础类、完善类、提升类三个层次依次推进，并优先实施有重要项目衔接、民生反响大的老旧小区改造项目。
已建成的西江院子停车场，正是响应周边居民需求的一个功能配套项目，而不是关起门来的景区停车场。
“老旧小区改造，首先要服务好当地居民。”江毅表示，根据老旧小区的特点，必须先做好管线落地、外立面改造以及雨污管网分流等基础设施建设，消除安全隐患。
在提升和发展层面，西江院子1511项目较之镇内其他两个老旧小区改造项目，体现得更为突出。西江院子1511作为将特色小镇与乡村振兴有机结合起来的重要纽带，建成之后，白坭将形成一条串联沙围村、创意良仓、西江院子1511、陈氏大宗祠、漆艺村、中社村等精品示范点，涵盖吃住玩购的旅游线路和产业链条。
原标题：白坭老旧小区改造为何能领先全区？从民生出发 集中力量造亮点
来源|佛山日报
文|记者梁欣莹
