今年“十一”前后，受金融机构收紧房贷等因素影响，佛山楼市成交大幅下降，部分楼盘价格下降10%～15%。
今年10月中旬以来，金融机构开始放宽房贷额度，同时下调房贷利率，目前首次购房利率5.7%～6.1%，二次购房利率为6.2%～6.5%，较之前下调20～40bp，购买力有所回升。近段时间，不但有部分刚需入市，很多改善型买家也在择机入市，佛山楼市成交逐渐回暖。
位于广佛线澜石站上盖的合景新鸿基·泷景。/梁瑞卓摄
以小换大以旧换新住得更舒适
“两个孩子长大了，原来70平方米的房子不够住了，想换套100平方米左右的新房。”近日，在桂城夏平路的某楼盘售楼部，钟先生告诉笔者，他的旧房子周边环境比较嘈杂，换房是为了改善居住环境。
“我在一年多以前就坚持在南海区购买社保，为的就是能有资格在佛山买到房子。”在广州芳村工作的陈先生说，“这个楼盘属千灯湖区域，距离我工作地点只有4公里，周边学校、医院、园林等配套齐全，我认为比较适合。最主要这里的房价比芳村便宜了2万多元/平方米。”
近段时间，佛山楼价企稳，网签量不温不火。除了部分刚需入场外，也有不少改善型买家购房。
大部分改善型买家购房需求一是以小换大，二是以旧换新，目的是扩大居住空间，改善居住环境，也有改善型买家是为了追求更好的教育、交通等配套资源。
广佛改善型买家主要在南海区与顺德区购房，南海区人气较旺的楼盘有：西樵金茂悦、桂城三山中海文锦国际、桂城东佳兆业广雅院等；顺德区北滘中海悦林熙岸、三水区保利和堂玥、禅城区保利时代天珀销售情况也不错。桂城三山新城最近将推出一批全新望湖小高层，涵盖3房、4房单位，面积110平方米～144平方米，吹风价3万元/平方米起。
上述楼盘基本都位于佛山中心区域，周边交通便利，文化、教育、商业配套齐全，符合改善型买家的购房诉求。
好地段好环境住得更精彩
在改善型买家入市购买中档房的同时，也有部分富裕人群在货比三家后，悄然入市购买高端住宅。
“最近有不少做玉器、布匹与茶叶生意的老板过来看房、买房，他们要求一是180平方米以上的大平层，二是要求小区最佳景观。”在桂城东保利天珺售楼部，销售部赵经理说，目前楼盘部分洋房有10%左右的优惠折扣，大户型货量总共只有32套，销售比较好，没有降价。”
目前，佛山楼市在售高端住宅有南海千灯湖的保利天悦、顺德鹏瑞皓月湾、宝能云境台、保利和悦滨江、佛山新城怡翠晋盛复式单位等，大部分每套总价500万元/套～3000万元/套。
“以前，佛山富裕人群住在以中海万锦豪园为代表的传统欧陆式建筑与西式园林之中。随着85后与90后新富裕人群的崛起，佛山高端住宅建筑风格已趋于时尚化、简约化。”合富研究院高级分析师曹绍林说，“保利天悦、鹏瑞皓月湾之所以受欢迎，就是迎合了这一新置业潮流。”
比如保利天悦，除了地处一流地段，还为业主配有时尚装修、国际化地下会所、人文雕塑、现代园林，提升了住宅档次。
哪些楼盘是佛山市中心下一个高端住宅标杆？位于禅城澜石东平河北岸的保利天珺城市秀台、位于禅城季华六路湖景路交会处的建投恒福壹号项目值得期待。
文/韦廉
编辑 | 林晓筠
