金秋九月，购房有何选择？

今年8月，佛山楼市网签成交遽然下滑，甚至可以用“惨淡”来形容。这一变化主要与“房住不炒”政策的贯彻执行，与金融机构房贷额度告急及大幅提升房贷利率有关。

“金九银十”历来是楼市销售旺季。进入9月，佛山有哪些新盘入市？购房者该如何选择，才能既住得舒适，又能保值增值呢？

9月新货在哪里？

近日，佛山共有10个楼盘推出新货，大部分楼盘位于南海区和顺德区。

在南海，有大沥的怡翠尊堤新一期和龙光天誉、里水的碧桂园云樾金沙、西樵的中梁星图；在顺德，有容桂的印玥大沥万璟府、杏坛的荣盛文博府、顺德华侨城碧云一号、唯美臻岸华府；在高明，有君御海城新一期。

最值得关注的楼盘有：怡翠尊堤新一期，户型132平方米～320平方米，一梯一户宽景大宅，销售均价33000元/平方米。

龙光天誉位于大沥广佛智城商圈，西侧便是九龙公园，周边生活氛围浓厚。为照顾九龙公园的景观，阳台设计大多数朝西南向，高层住宅板式设计，户户配有6米～7米大阳台。周边住宅均价13000元/平方米～14000元/平方米。

其他值得关注的开盘不久的“准新盘”有：禅城亚艺湖畔的泰丰千玺湾，主打98平方米～143平方米三、四房。

禅城大江路与海口大道交会处的季华正荣府，主推92平方米～94平方米三房，114平方米～135平方米四房。

位于罗村孝德湖东侧的越秀阅湖台，主推127平方米～230平方米四房，销售均价24000元/平方米。

什么房产保值增值？

合富研究院高级分析师曹绍林表示，在“房住不炒”政策大背景下，购房要实现保值增值，首先要搞清楚佛山楼市的定价逻辑。

佛山楼市定价遵循“梯度定价”规律，由西向东以“万元级别”递增，核心逻辑是生态环境、文教配套、交通便捷、产业聚集以及距离广州的远近。

比如，千灯湖板块的生态环境、文教配套、交通便捷程度一流，距离广州20分钟车程，所以房价最高。

其次，桂城平洲板块生态环境、文教配套一般，但距离广州较近，所以房价次高。

禅城和佛山新城生态环境、文教配套、交通便捷程度一流，但距离广州有一定距离，所以房价排在第三个档次。

远离广州的南海狮山、丹灶、三水、高明的房价按照上述逻辑排列。位于西部高明、三水某些镇街均价5000元/平方米～7000元/平方米，而位于东部的三山新城楼价30000元/平方米起。

曹绍林建议：佛山购房者想实现房产保值增值，要购买既有一定的生态环境、文教配套、交通配套的区域，距离广州不能太远，最好是房价在去年和今年没有大涨过。例如，禅城城南大部分楼盘售价19000元/平方米～23000元/平方米；狮山镇罗村、佛山新城等区域各种配套均佳，都是可以考虑的选项。