沿禅城区祖庙街道佛山涌边的新堤路一路行走，河涌北岸的东升村鲤鱼沙，一排排密密麻麻的红砖旧屋“挤到”岸边，与南岸的崭新楼房形成鲜明对比。再往西边走大概7公里，佛罗路边的佛山化纤厂地块上，人去楼空的旧厂房与旁边马路上繁忙的车流格格不入。
这些地方很快将发生翻天覆地的变化。旧村有望变身时尚商住社区，旧厂房将成为新兴产业载体。
在5月18日举办的“2020年禅城区城市推介暨重大项目签约仪式”上，祖庙街道将推介一批城市更新项目和项目地块，其大部分集中在城北片区。
禅城区的“北大门”——祖庙街道城北片区正在焕发新的生命力，产业升级、交通规划、新商业体等利好正在一步步落实到位，未来的城北将充满无限的可能。
项目推介：
提升环境配套，吸引高层次人才
在本次推介会中，祖庙街道推出两个共248亩的城市更新项目。
其中，东升村鲤鱼沙改造项目位于文华北路以东，佛山涌以北。记者走访发现，鲤鱼沙村所处地理位置较为优越，邻近中山公园，以及在建的佛山地铁3号线叠滘站。
东升村村委会相关负责人介绍，东升鲤鱼沙项目改造后，将提升城北片区人居环境，增加商业配套，弥补该片区教育资源不足等问题。
祖庙街道另外3宗出让地块中，位于佛罗路南侧、滨河路北侧的化纤厂地块（二期），最受瞩目。
该地块可10分钟快速到达佛山机场、沈海高速，15分钟直达佛山西站，距离在建的佛山地铁3号线途经的佛山站和佛山火车站1公里，拥有机场、高铁、轻轨、铁路、地铁、客运站等多重交通优势。
城北片区南面与莲升片区、中山公园相连，未来这里还有地铁3号线贯穿而过。
可以预见，这些项目改造后，定必会提升该片区的人居环境及商业配套，正如祖庙街道之前所提出的，城北片区可称之为“中山公园”片区，这里将成为祖庙街道市民的“后花园”，有利于吸引高层次人才，及商业、服务业等第三产业的聚集发展。
产业发展：
把城北片区打造为科创产业带
本次推介会中，祖庙街道的城市更新项目和出让板块中，除永新南沙村外，其余均位于城北片区，这样的安排不无深意。
祖庙街道作为佛山中心城区核心街区，发展空间逐渐饱和，正在不断向北向西扩容。事实上，在许多人的印象中，佛山城北片区“远离中心城区，到处是厂房，路上都是大货车”。但如果翻开地图细看就会发现，城北片区可谓是真正的“宝藏板块”。
城北片区顾名思义是祖庙街道的城市北门户，同样也是禅城北大门，该片区南面与莲升片区、中山公园相连，西面与南海罗村接壤，东面直通桂城板块，距离千灯湖板块只有10分钟车程，拥有佛山火车站，靠近佛山西站，未来，这里还有地铁3号线贯穿而过。
经过升级改造后,文华北路的旧厂房变身文创产业基地。
近年来，祖庙街道通过开展大气、河涌整治和绿化设施的提升，让城北片区城市环境明显改善。
去年，祖庙街道更提出，要紧紧抓住推进粤港澳大湾区建设这个“纲”，加速融入“一环创新圈”，围绕“1＋1＋3＋6＋N”工作思路，以岭南文芯为核心，带动科技展贸北翼、金融商务南翼腾飞发展，推动产业、资本、人才集聚，努力推动经济高质量发展。
目前，海天集团全球创新中心已落户祖庙城北片区，将承接产品研发、基础研究和产品技术创新等功能，打造面向全球市场的研发创新体系。而日丰集团也持续加大创新投入，全力创建博士后工作站分站，打造企业创新研发总部。
“祖庙发展要从科技要潜力。”祖庙街道相关负责人表示，在粤港澳大湾区加快建设的背景下，祖庙街道应主动担当，补足科技弱势，发挥后发优势，挖潜发展空间。
在大企业研发机构、交易中心相对密集的北部片区，祖庙希望抓住佛山地铁3号线、佛山西站、海五西路等重大基础设施建设机遇，在龙头项目带动下，依托现有大企业研发机构、交易中心等载体，结合“三旧改造”释放发展空间，打造科技创新与技术创新相融合的产业集聚带。
城市更新：
制定三年计划，涉及面积近3000亩
不只是城北片区。面对土地瓶颈，如何优化用地结构，提高土地集约利用效率，通过城市更新寻找发展载体，拓展城市发展空间，已成为祖庙街道未来发展的“必答题”。
为加快城市更新，祖庙街道成立由街道党工委书记刘志诚为组长、街道办事处主任肖映泽为常务副组长的祖庙街道城市更新工作领导小组，统筹、督导各项目工作组推进城市更新项目工作。
如今，祖庙街道已铺排2019年至2021年三旧改造项目工作计划，将果房旧村、永新南沙、东升鲤鱼沙等24个改造项目纳入街道三年改造工作计划中，涉及土地面积约2892亩。
目前，祖庙街道工业园区改造提升稳步推进，德鸿运动城、乐怡海创·文华荟、佛山童服城3个示范性项目通过验收；289米艇头PARK首期正式开园，引进项目120个；朝一工业区珠影·星光城项目主体正在升级改造中，招商中心已对外开放。
“城市的物理空间是有限的，但其所蕴含的产业发展潜力是无限的。”祖庙街道相关负责人表示，城市更新是祖庙街道高质量创新发展的重要路径。接下来，祖庙街道将继续坚持以城市更新提升老城形态，以村级工业园改造和整村改造为突破口，抓住高铁和地铁“双铁”优势，通过“三旧”改造反哺产业发展，化零为整，进一步盘活土地资源，大力发展现代服务业和都市型产业，提升城市品质。
原标题：祖庙街道：“旧改”+“双铁”打造城北新增长极
来源|佛山日报
文|记者曾雪莹
图|记者符诗贺、谭兼之
