近期，佛山又一批旧改项目有新进展，涉及祖庙、佛山新城、狮山、陈村、伦教、里水、大沥等区域12个项目。去年下半年至今年5月，佛山旧改如火如荼，内地主力房企保利、碧桂园、万科、招商蛇口、时代纷纷加入。
今年3月4日，《佛山市城市更新局关于推动拆除重建类旧村居改造项目实施的指导意见》正式发布，进一步推进和规范佛山市拆除重建类旧村居改造工作，对现有政策进行深化、细化，形成指导意见，佛山全域旧改全面提速。2021年，有望成为佛山旧改井喷年。
果房村改造地块位于朝安地铁站旁，交通便利。/张宝翔摄
旧改项目快马加鞭
5月10日，佛山市自然资源局禅城分局发布关于《禅城区2021年“三旧”改造年度实施计划增补项目表》上报前公开征求意见。根据该项公告，禅城区2021年旧改计划拟新增8个项目，其中有2宗旧村居改造。
新增的2宗旧村居改造均位属张槎街道，分别是大沙村旧村居改造和村头村旧村居改造，前者改造面积661.74亩，规划为二类居住用地、商住混合用地、商业混合用地、中等专业学校用地等用地；后者改造面积316亩，规划为二类居住用地、中小学用地、商业混合用地、文化设施用地等用地。
此外，今年1月，禅城发布2021年“三旧”改造年度实施计划项目表，将启动50个“三旧”改造项目，面积超7656亩，遍布四大镇街，涉及16条村的旧村改造。
在南海区，今年1月17日，狮山镇罗村联星旧村居改造项目进行选取市场改造主体表决，以超2/3通过表决，由万科地产当选市场改造主体。截至4月30日，完成近3000栋私宅的测量，提前完成整体测量突破90%的目标。改造方案涉及483亩，规划总建面86.76万平方米。联星村历史悠久，建有“叶问纪念馆”，还拥有300多年历史的乐安花灯会。在万科的改造下，联星村有望重铸辉煌。
2020年11月25日，作为全市首个成功引入开发商参与整村改造的项目，南海区桂城街道夏北永胜村旧村居改造项目首期回迁安置地块建设启动，预计2023年交付使用。2019年1月，永胜村以93.09%通过率确定佛山市碧桂园碧欣置业有限公司为旧村居改造项目合作开发企业。2020年至今，永胜旧村改造进展迅速，出台南海首份旧村改造方案并明确拆迁补偿安置办法，又以7小时实现83.38%高同意率表决通过旧村改造方案、三个月内“集转国”表决签约率超88%，成为南海旧村居改造大胆试、大胆闯、自主改的“夏北样本”。
首批旧改项目今年将面市
如雨后春笋般拔地而起的旧改项目，一方面将在今后几年内提供大量住宅、公寓与社区商铺，佛山居民的选择余地更大。另一方面，佛山楼市供应量增大也将在一定程度上缓解楼价上涨压力。
“旧改项目拿地成本较低，但是时间成本大，花费精力比招、拍、挂拿地要多很多。”合富研究院高级分析师曹绍林预测，佛山大部分旧改项目可能要3~5年后才能推出市场。南海的碧桂园夏北永胜村项目今年将面市，禅城预计会在明年推出朝东果房村项目。
夏北永胜村旧村居改造面积483亩，规划总建面86.76万平方米。去年，碧桂园已开放永胜村回迁房样板间，主要有三个户型，分别是85平方米、95平方米三房单位及120平方米四房单位。
朝东果房村整村改造项目位于禅城朝安路东侧，预计动工后三年半内完工实现回迁。公告显示，该地块面积183336.68平方米，改造合作方为佛山市东建集团。
上述两个项目均位于佛山限购区。业内预计，这两个项目将打造成以刚需与改善型居住为主的大型白领社区，设计户型以90平方米~130平方米三房、四房单位为主，还将配置部分高端住宅产品。
原标题：佛山旧改如火如荼，哪些区域值得关注？
文|佛山日报记者 韦廉
