广佛全域同城化加速，置业邻广区域如何选？

近日，2021年度广佛全域同城化党政联席会议在广州召开，审议并通过广佛全域同城化2021年度重点工作计划、广佛全域同城化“十四五”发展规划、广佛交通同城化和广佛荟项目工作计划。

对此，合富研究院高级分析师曹绍林分析认为，广佛全域同城化加速，将大幅提升佛山城市形象、城市地位，从而提高佛山楼市吸引力，促进佛山楼市发展。

佛山邻广区域最具吸引力

“广佛全域同城化加速，无疑佛山邻广区域最为受益。”曹绍林说，目前佛山楼盘的规划、建设水平与广州楼盘相差无几。佛山只是在教育、医疗服务等软配套方面与广州有一定距离。广佛全域同城化加速将让佛山居民到广州办事、经商，或者看病、读书都更容易、更方便，充分享受广佛同城化的便利。

纵观佛山楼市板块，最先享受到广佛全域同城化便利的要数邻广区域。那么，对于佛山市民或有资格在佛山限购区购房的外地人才来说，在邻广区域置业，该如何选择？

其中，南海桂城千灯湖板块是目前佛山楼市的高地——价格最高，教育、医疗、交通和生态配套都非常完善；其次是南海大沥金沙洲区域、禅城中心区域、佛山新城；接着就是禅城城北板块与禅西板块。

曹绍林认为，佛山邻广区域中，佛山新城住宅性价比最高。佛山新城定位是佛山CBD（中央商务区），规划起点高，生态建设一流，交通发达，还有佛山妇幼保健院院（新院）、佛山市华英新城实验学校等优质医疗、教育配套。

目前，佛山新城大部分在售新房售价1.7万元/平方米~2.7万元/平方米，相对桂城及禅城中心区，具有较大的价格优势，相比千灯湖板块住宅便宜一半。目前该区域在售楼盘有保利天寰、龙江玖龙玺、华润置地悦里等，即将上市新盘有中南春风南岸、建发和鸣、中建映湖万黛等。

城市能级提升带动全域发展

广佛全域同城化加速得益的不仅是佛山邻广区域，南海、顺德、三水、高明一些远离广州的区域也能共享佛山城市交通、医疗、文教配套完善带来的生活品质提高，从而对当地楼市发展产生正面影响。

“我认为，佛山非限购区享受广佛同城化的红利，首先是南海罗村、官窑、丹灶和顺德伦教。”曹绍林说，如果想买更便宜的房子，三水西南、三水白坭、高明荷城也可以考虑。不同收入水平、不同价格预期的市民或外来置业者，可以选择不同地段的楼盘置业。

在粤港澳大湾区建设中，广佛全域同城将在“十四五”期间迈向更高层级，迸发出更加强大的能量。曹绍林说，这势必使得佛山全域楼市水涨船高。不过，在“房住不炒”的政策背景下，佛山房价也不可能大涨。