近日，三水奥特莱斯小镇因经营不善陷入破产危机的消息引发广泛关注。据悉，今年2月，佛山中院已正式裁定批准奥特莱斯系列五家公司破产重整计划。
日前，记者走访位于芦苞镇的奥特莱斯广场，发现广场内一片荒凉，人影罕见，商铺基本大门紧闭，清退工作正在有序进行中。
从拿地到开业历经十年坎坷，从开业到破产却不过短短三年光景，这个名噪一时的大项目到底经历了什么？又为何会陷入经营困局？其未来又将走向何方？
今朝重整
商铺正在有序清退中
4月2日，记者来到奥特莱斯广场，发现仅有东门对外开放，其他门口都被铁马围栏拦住，广场一片萧条景象，杂草丛生，各大商铺基本人去楼空，大门紧锁。广场内仅有佛山新昌协盛商业管理有限公司的十多名员工在开展商铺清退工作。
不少商铺门外张贴了一张《关于“佛山-新昌奥特莱斯广场”商铺的清退通知》。根据该通知，在通知发布之日起15日内，商家要自行搬离商铺内留存的物（货）品，并洽谈好商铺的移交事宜，通知落款时间为3月25日。
“没想到是这么荒凉。”从深圳赶来的US POLO店的工作人员说，这边太偏僻，离市中心很远，基本上没有什么人光顾。
新昌奥特莱斯由奥特莱斯置业广东有限公司、广东景盛置业有限公司、广东冠昇置业有限公司、广东荣信置业有限公司、广东奥特莱斯物业管理有限公司5家公司共同运营。
4月2日，三水奥特莱斯广场内一片荒凉，人影罕见。/佛山日报记者卢钰仪摄
因管理不善、资金链断裂、疫情影响、电商冲击、人气不足等诸多原因，新昌奥特莱斯陷入了经营困局。2020年8月5日，债权人分别以五家公司作为被申请人，向佛山中级人民法院提出破产重整申请。
2020年9月，佛山中院依法作出裁定受理涉案五家公司破产重整案。
今年2月，佛山中院正式裁定批准奥特莱斯系列五家公司破产重整计划，以实质合并重整的方式开展工作，从整体上安排财产调查、债权申报、审计和评估，最大限度地缩短重整周期、降低重整成本。
按照重整计划，职工债权和税款债权将得到全额清偿。该系列案通过重整，可优化利用土地资源2888.8亩，化解债务达150余亿元。
昔日辉煌
三天客流量超50万人次
“刚开业的那段时间，还是有很多人过来购物的。”曾经的商铺主叶先生见证了新昌奥特莱斯的辉煌。
也许如今难以想象，但叶先生所言非虚。2017年“五一”三天假期，新昌奥特莱斯进行试营业，迎来超50万人次的客流量。
奥特莱斯，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，也称为“品牌直销购物中心”。经过不断升级，其逐渐发展为以奥特莱斯名牌折扣店为龙头的多种商业业态并存的新型现代产业。
三水奥特莱斯项目曾是名噪一时的明星项目。2008年~2009年两年间，奥特莱斯折扣店有限公司在三水区芦苞镇两度竞标拿到地块。该项目不仅是三水引进的大型现代服务业产业项目，也是首个进驻佛山的奥特莱斯项目，并跻身“广东省新十项工程”。
2009年6月，投资138亿元的三水奥特莱斯世界名牌折扣店动工建设。2010年9月，首创置业宣布与中国基建集团合作成立奥特莱斯（中国）有限公司，打造以芭蕾雨为名的奥特莱斯项目。
2011年4月三水奥特莱斯折扣店（商业部分）全面封顶。但因招商失利、股权更迭、首创置业退股等原因，项目的开业时间一再推迟，一直未能对外营业。
2014年，香港新昌集团控股有限公司以106亿元收购了三水奥特莱斯项目，进行债务重组，这个搁置多年的商业项目迎来转机。
2017年4月28日，历经十年波折的三水新昌奥特莱斯项目终于迎来了试营业，并于当年5月29日正式开业，吸引了400多家品牌商家进驻，总建筑面积15.5万平方米，包含奥莱零售、餐饮美食、休闲娱乐、儿童乐园、婚纱摄影、萌宠天地、冰雪世界、咖啡书吧等八大业态。
2017年5月29日，三水新昌奥特莱斯开业吸引大量市民前来购物。（资料图片）
开业即巅峰。彼时的奥特莱斯项目迅速抢占了佛山文旅头条聚焦，并以超低折扣的名品店吸引了大批市民慕名而来；其颇具特色的欧式建筑群，在各大社交媒体传播发酵，成了网红打卡点；其婚纱摄影基地，还曾引来《外来媳妇本地郎》等电视剧摄制组前来取景。
当时，作为芦苞文旅产业的龙头项目，奥特莱斯项目瞄准粤港澳大湾区消费群体，提出要充分发挥文化旅游产业的联动效应，助推当地发力全域旅游。
“致力将其打造为华南地区最大的品牌购物和旅游度假商业体。”曾经的三水新昌奥特莱斯经营方更是许下雄心壮志。
遗憾的是好景不长，因管理不善、资金链断裂，以及受到电商平台冲击等诸多原因，该项目开业没多久即陷入经营困局，最终无奈走上破产重整之路。去年8月，该项目债权人分别以五家公司作为被申请人，向佛山中院提出进行破产重整申请。
重新出发
打造芦苞城市会客厅
根据佛山中院正式裁定的重整计划，重整投资人为多弗国际控股集团有限公司（下称“多弗国际”）。记者联系多弗国际相关负责人确认，重整成功后，多弗国际将作为重整投资人成为五家公司的100%控股股东。
展望未来，几度易主、合并重整的奥特莱斯项目将走向哪里？
“重整计划执行完毕后，项目将重新全面启动。”多弗国际佛山项目负责人蒋力介绍，今后奥特莱斯项目将以打造生态社区为发展理念，依托芦苞镇丰富的旅游资源，通过引入高端医养体系、优质教育资源等，以组合IP整体运营的模式，吸引广州、肇庆等核心受众群体，聚集人气，打造芦苞“城市会客厅”。
一直以来，奥特莱斯项目备受三水市民关注。2020年10月23日，在人民网领导留言板上，曾有网友询问该项目的运营情况及未来规划。芦苞镇政府回应称，该项目是芦苞镇文旅发展和乡村振兴的重要项目，芦苞一直致力于协调、跟进该项目的发展，接下来也会继续推动项目加快投入运营，丰富项目的业态和元素，创新项目的运营模式，使项目充分发挥其经济效益和社会效益。
奥特莱斯项目是三水两大旅游集散中心之一，背靠“长寿古村”长岐村、芦苞温泉度假村、百年古村独树岗村、香火鼎盛的胥江祖庙、引流15万人次的芦苞足球温泉基地等文旅资源，发展优势明显。
“有信心能重振项目！”一名扎根三水奥特莱斯项目近11年的工作人员告诉记者，奥特莱斯以出售超低折扣的品牌商品为主，是具有一定竞争力与吸引力的。如今最重要的是要完善配套，连片开发打造，与周边文旅企业资源互通、抱团发展。
当前，三水正在全力创建省级全域旅游示范区，芦苞也不断迈出串珠成链发展文旅产业的新步伐。期待重新出发的奥特莱斯项目这一次能够抓住机遇，乘风破浪，实现凤凰涅槃。
原标题：历经十年坎坷终于开业的重磅文旅项目，如今已走上破产重整之路
三水奥特莱斯能否迎来重生？
来源|佛山日报
文|记者卢钰仪
