杭州二手房市场似乎未受疫情影响，截至12月30日15时，杭州市区（含富阳不含临安）共成交二手房102294套，创三年来新高。但与此同时，二手房挂牌量也从去年底的10.2万套上升到了现在的12.8万套。法拍房市场相比往年则更为火爆，溢价率高企。
关键词：高位平稳
二手房市场打破周期性
前几年，杭州二手房市场有较为明显的周期性，每年上半年成交均要热于下半年，3~5月是成交最热的时期，下半年的成交量则呈衰减之势，直到来年春天热度重启。即使是在2017年楼市格外火爆的情况下，也存在这样的周期性。
不过今年，二手房市场却打破了这一周期性。自3月疫情后复工复产以来，杭州二手房成交量迅速回暖，4月就破了万套，此后接连破万，9月和10月都接近万套，11月再次破万。
周期性的打破，也可以看出今年杭州二手房市场始终保持着热度，又十分平稳，没有出现大起大落。
对此，杭州我爱我家品牌与市场总监周包军认为，今年杭州人口仍不断流入，增加了购房需求，此外，改善、二次置业需求也在不断增加，但新房供应量相较于前两年没有明显增量，因而不少购房需求会流入二手房市场。与此同时，杭州二手房供应量不小，目前挂牌量12.8万套，购房者的可选余地大，因而大部分房源价格稳定，这也促进了成交的稳定。
关键词：公民同招
次新学区房涨幅明显
整体来看，大部分小区的价格与去年相比没有太大的变化。不过，有一类房源却在今年实现了上涨,这就是学区房。
浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，杭州“公民同招”以及民办学校锁区摇号的政策对于二手房市场的影响已经显现，很多家长不敢冒险报民办学校，所以购买与优质公办小学及初中对应的学区房。
“次新+学区”的组合小区，涨幅更为明显。如热门的三墩板块，中铁建西湖国际城被划入星洲二小的学区内，当前成交均价达到了41590元/m2，较去年底涨了27%。
还有南星桥板块，今年也是次新房与名校学区组合导致价格高涨的区域之一。像板块内的候潮府、金隅学府、信达滨江壹品等都是胜利小学新城校区以及北京师范大学附属杭州中学的学区房，小区今年以来的成交均价都超过了9万元/m2，信达滨江壹品甚至有房源成交价格超过12万元/m2。
关键词：不限购
法拍房价格远高于二手房
如果说早几年，大多数购房者买法拍房是冲着“捡漏”去的，那么这两年，随着杭州楼市调控政策层层加码，更多的人杀进法拍房市场是冲着“不限购”去的。这也导致今年杭州的法拍房竞拍溢价高企，成交价格普遍高于二手房市场价。
今年以来，杭州的豪宅法拍房屡屡高价成交。比如一套交付仅4个月的翡翠海岸房子，因业主还不上房贷而流入法拍市场，最终成交单价超过9万元/m2；比如一套九龙仓碧玺洋房，1300万元起拍，最终成交价高达2514万元，溢价率惊人。
6月份时，丁桥一套发生过命案的法拍房，154.14万元起拍，222.14万元落槌，成交单价甚至比二手房市场价还略高，让所有人大跌眼镜——因为根据以往经验，“凶宅”往往会流拍，即使成交，价格也往往只是市场价的6~7折。
今年杭州法拍房火爆背后，也有深层次原因。
一是因为杭州城市发展前景广被看好，很多外地购房人群将买法拍房视为进入杭州的“门票”。比如7月份，一套位于西湖边的老牌豪宅吴山鸣翠苑法拍房，被一位山东大哥拍下。这位山东大哥因去年带家人来杭州游玩时，被杭州“车让人”细节打动，遂有了在杭州买房的念头。
二是随着经济的发展，很多购房者对居住的要求也在提升，改善需求井喷，这也是今年高端法拍房竞争激烈的主因。在不少豪宅法拍房的看房现场，记者都遇到了这样的改善型意向竞买人。
