新功能，大家可以体验一哈~
哈喽大家好，我是血拼哥！
大消息！
《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》2021版昨天发布，要开始实施！
这个《导则》自2017年确定并推行至今，更新还是第一次，共有产权房入市四年，很多项目已经走完了从网申到交房的流程，一路上也暴露了很多问题，所以这版《导则》就是“查漏补缺”的！
这一次主要有三点大变动：
1、共有产权房户型也在变大！！
此前要求城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米，其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。
但是这次，直接改成，中心城区 十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米。其他区新建项目套型总建筑面积原则上不超过120平方米。
首先，只说了中心城区，应该是未来东西城不会有供地；
其次，其他城四区共产房建筑面积直接上调5-10平米，其他区也没有“必须建够70%的90平户型”限制了，120平以下的户型就可以。
直接应该就是户型变大！希望单价方面再想想办法压一压吧，不然对部分首付不过百万的刚需负担确实不小。
最后，对于中心城区的共有产权房，还增加了“严格限制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例”的要求。应该是未来60平以下小户型集中在租房市场，更加明确各种性质住房功能。
2、中水系统不是一定要 安装！
2021年北京共有产权房关键词里，“中水”绝对能排进前三！
上半年这个问题困扰了不少刚需家庭，一度引发热议，最后终于引起相关单位重视，不少项目公布了取消安装的消息。在新版《导则》里也对这件事关民生的大事给出了意见，“在科学论证、充分评估的基础上，可采用建筑物中水或建筑小区中水形式实现节水目标”，不是一定要安装了！
3、共有产权房选址有新 要 求 ！
以往选址主要考虑城市规划、产业分布、职住平衡，现在要求结合各区申购家庭有效需求情况进行选址了，就此推测，未来供地应该更加多元化，像丰台周庄子这样配套完善但供地面积零碎的的地段，可以提供小而美的共产房供地，平原新城可以提供面积更大的集中供地，此外，加大临铁地块的供应应该也是趋势。
其他的修改，哥们觉得更多的是在配建设施上，与时俱进的更新，没啥说的大家自己看吧。
共有产权房《导致》与时俱进了，起码说明共产房不会凉，大家可以放心了，首付百万左右，咱北京刚需没有被放弃。
回顾过去4年，北京共入市了30余个共有产权房项目，据统计约有4.3万套共产房在建设或已经交付，明年各区还有多少房源等待网申？哥们今天就给大家盘盘！
北京还有多少共有产权房？
不盘不知道，一盘...
待网申的房源还真不算少！
除东西城、海淀、朝阳外，其余各区基本上都有待网申的共产房源，哥们粗略统计未来就剩余房源，还有1.3万余套，不过对比往昔的辉煌，房源还是不够啊！
另外别忘了，最近通州的通成家园及石景山的首钢阳光里正在网申中！
项目网申直通车↓↓↓
通成家园👉戳这里
首钢阳光里👉戳这里
符合条件的朋友们千万别错过！供应没跟上，大家能抓住的就抓住吧。
回复【网申】查看完整表格
此外，还没网申过的项目哥们也给大家汇总在一起了。
涉及丰台、通州、门头沟、昌平、大兴、房山、平谷7个区，但是房源数量不多，都没过万！很难想象这些就是明天的“口粮了”，满打满算两万多套，不供应了估计要靠抢了，赶紧供地吧。
回复【12月】查看以上每个项目的详细测评
2022年 北京供地情况
再说说北京2022即将到来的供地情况，总结就是——共产房并不乐观，因为没见供应。
2022年第一次集中供地有可能是在1月4、5日在规委网站挂牌，平原新城陆续召开推介会，拟供地名单出来了，此前跟大家分享过昌平、顺义、丰台、大兴的供地计划，戳这里考古。
12月22日，亦庄拟供地计划曝光，就两宗，销售指导价分别是7.3万/平和5.8万/平，没有共产房。
1. 旧宫镇A2-2住宅地块，楼面价3.79万元/㎡，指导价7.3万元/㎡
2. 亦庄新城YZ00-0510-0017等地块 起始楼面价为3.29万元/㎡销售指导价5.8万元/㎡
另外，亦庄还有一件大事！
大家最关心的，经开区台湖、马驹桥受通州“双限”问题，可能有所“放松”：目前限购政策仍然执行，但对于经开区管委会认定的、在此就业的人才，会打开购买渠道。
限制一点一点打开，利好一点一点来。
朝阳2022年供地计划也出来了，就一宗。
2021年朝阳集中供地，也饱受“委屈”：二供11宗地流拍10宗，三供6宗，流拍一宗，4宗底价成交……
2022年朝阳收劲，先拿一宗出来，崔各庄30-L03地块，目前没公布指导价。
但该地块与“崔各庄三兄弟”和光悦府、龙樾合玺、望京养云为同一组团，它仨销售指导价8.8万元/㎡，不降价，再抬抬轿子，崔各庄30-L03地块能不能飙到9？
关于明年供地，咱们先简单了解，未来入市，如果大家感兴趣，或者有刚需上车的机会，哥们再跟大家细说。
2022年，各区供地陆续有消息，目前房山还没公布，不过房山往年刚需供地不少，2022年给东边的刚需点希望吧！
