一市场动态： (住建委未更新12.18日存量房成交数据)
12月29日北京新房成交661，12月累计成交8113套，环比上月下降1%，同比去年上升11%；二手房成交908套，12月累计成交17348套，环比上月上升6%，同比去年增加49%。
二、要闻简析：
1.
地
价
1.4
万房价
2.9
万
北京集体用地建共产房可否推广
北京市规划和自然资源委员会（下称“北京规自委”）12月28日发布消息，集体建设用地区级统筹大兴区瀛海镇YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地块于12月25日完成挂牌出让，最终由北京北投如郡房地产开发有限公司（下称“北投如郡”）以206138万元竞得。从成交价格来看，该地块溢价率为零。这距离其挂牌出让已经过去了将近一年五个月的时间，距第一宗地块成交也相距一年三个月之久。此外，除了北京这两宗地块成功出让外，国内其他地方尚无相似案例出现。由此观之，利用集体建设用地建设共有产权房的举措，虽然被外界誉为创新之举，但实际上还远未到大范围推广之时。利用集体用地建设可对外出售的共有产权住房，是此宗土地出让的最大看点。多年来，国内集体土地与房地产开发的关系较为疏远，两者结合的案例往往被称为“小产权房”。 集体建设土地建共产房是否会形成较大规模，这个要看试点的情况。大体上说，类似市场格局中还存在很多不确定性，是否会很快影响房地产交易市场还有待观察。
(来源：第一财经举报)
2
房贷利率是否
“
换锚
”
应综合考量
中国人民银行此前公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率(LPR)。2020年3月1日至8月31日，借款人可决定贷款利率“换锚”为LPR(浮动利率)还是转为固定利率。而8月25日起，多家银行对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款进行了批量转换，统一调整为LPR定价。对转换结果有异议的，可于2020年12月31日(含)前通过网上银行、手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。并且已有银行明确，撤销操作仅能办理一次。
存量房贷借款人要根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，这不仅有助于锁定月供成本，还便于做好家庭收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额也不多，选择浮动利率可能更合适。
（新闻来源: 中国经济网）
3.
2020
年楼市总结：多城二手房挂牌均价回落
国家统计局数据显示，2020年前11月，全国商品房销售额已近15万亿元，销售面积150834万平方米，住宅销售面积增长1.9%。值得关注的是，四季度销售面积同比转正，住宅销售市场表现好于预期。上海、广州、深圳商品住宅成交面积同比涨幅均超过10%。
报告数据显示，2020年北京新房找房热度同比上涨超过三成，环北京区域城市新房找房热度同比上涨近两成；上海、常州新房找房热度同比上涨超过20%；环广深区域城市新房找房热度同比上涨超过10%。新一线城市中，西安新房找房热度最高，重庆、武汉、成都、长沙随后，对比2019年，长沙新房找房热度同比增长超30%。市场回暖推动供应端供给。前11月全国房地产开发投资同比增长6.8%，增速连续6个月上升。二季度后全国土地成交金额整体处于同比上升态势，前11月土地成交13890亿元，同比增长16.1%；而房企拿地则显得更为谨慎，土地购置面积始终不及去年同期，前11月房企土地购置面积20591万平方米，同比下降5.2%。
（新闻来源: 新浪地产）
三
,
“
三条红线
”
高悬
规模房企业绩增速或进一步放缓
正值岁末，各大房企在做最后冲刺。业内人士表示，年内房地产市场在较长时间为疫情所困，虽然头部房企规模不断扩大，但整体目标完成情况不及2018、2019年同期。预计2021年，在经营压力加剧背景下，更多规模房企增速将进一步放缓。2020年，百强房企各梯队销售金额入榜门槛同比提升，门槛增幅均在10%以上。其中，截至11月末TOP10和TOP30房企销售操盘金额门槛分别达到2014亿元和928.3亿元，同比增幅为10.3%和12.6%。TOP50房企操盘金额门槛增幅最高，较去年同期提升20.6%至562.5亿元，规模房企竞争优势凸显。在此背景下，截至2020年11月，全口径千亿房企数量相比去年同期已增加5家至32家。一方面，年内疫情对企业全年的推货和销售节奏影响较大。另一方面，四季度市场下行压力犹存，规模房企单月业绩同比增速放缓，部分企业货值去化与目标完成承压。比较45家规模上市房企业绩增速可知，截至11月末，房企全口径业绩增速从2019年的19%放缓至11.2%。45家企业中，28家房企增速明显放缓，5家房企业绩转向负增长。
（新闻来源:
新浪地产
）
