01 2021年房价将上涨5%！社科院报告如何解读
日前，社科院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，明确提出：2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。虽然社科院是一个权威研究机构，但是令人尴尬的是，从2014年至2020年，该机构连续发布了7年的房价预测，但往往预测的涨幅都低于实际情况。
幸福策评：楼市分化趋势延续，短期内一二线城市未必能跑赢三四线
5%的涨幅有什么含义呢？其实这是一个房价涨幅安全线，低于5%，房价跑不赢通胀，刚需也会随之消失；但若是高于5%，炒房热一定会如火如荼地兴起。
那么，上涨5%是否有可能？答案是肯定的，并且有很大的可能性会超过这个数值。一方面货币是最大的推手，11月份M1同比增速达到了10%，重回两位数。另一方面，根据各大机构发布的今年各个城市的房价涨跌幅来看，廊坊、天津、青岛、石家庄等城市与历史峰值（集中在2017/2018年）相比，跌幅超过了10%，而从2019年10月到2020年10月，宁波、深圳、东莞等城市的房价涨幅则突破10%，东莞甚至上涨了30.29%。可以预想的是，明年房价上涨的大概率也将是这些城市。
因此，即便明年房价涨幅真如社科院所预测的那般，也是各个城市平均的结果，有的城市快速上涨，有的则持续下行。整体来看，楼市分化趋势将延续，一二线城市虽然从长远来看更为稳定，但短期内未必就能跑赢三四线。
来源：樱桃大房子
02 450亿保障房闲置资金迎来整改！明年楼市如此布局
日前，对于2019年保障性安居工程455.97亿元资金闲置问题，，住建部部长回应称，到了12月中旬，地方已经完成了整改408.86亿元，整改率是89.67%。
幸福策评：未来这类人将享利好，租购同权或不再是空头支票
为什么会出现好几百亿资金闲置呢？一方面是因为保障房的建设进度和拨款周期不对应，建设一般需要三年，而补助资金是一年拨付一次，期限错配。另一方面，每个城市都希望资金能够一次性拨付到位，后续建房时再慢慢使用。未来在整改之后，资金的拨付机制将建立，从根本上规避掉资金闲置的问题。
一叶而知秋，无论是上述的回应还是近期的两场高层会议，无不提及保障房、租赁房：在12月18日的经济工作会议中，明确表示“要高度重视保障性租赁住房建设”；12月21日的全国住房和城乡建设工作会议召开，同样指出“加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”，可见住建部门正在布局2021年楼市。
那么这些闲置的保障房资金整改完毕后，保障房应该在哪些城市建，重点分配给哪些人呢？
首先要明确的是保障房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。未来保障房的建设将优先在一二线城市中进行，要知道在北上广深等城市中每年吸引的人口动辄几十万，但核心城区的土地供应却是十分有限的。因而租赁房的分配自然也将先向这类新市民、低收入者倾斜。
日前，广州、福州、青岛、无锡、苏州等多地相继放宽落户，而当这些城市的户籍门槛放开后，如何让落户的新市民住有宜居、生活幸福是一大问题。未来“租购同权”或将不再是一个空头支票，改变将从2021年开始。
来源：蓝白观楼市
03 返乡置业是谎言？县城的房子到底能不能买？
2020年倒计时三天，返乡置业的话题再度闯入购房者的视野，有的人回县城买房是为了面子，出于与他人攀比的心理；有的人认为与其待在工作压力大、生活成本高的大城市，不如回县城生活，幸福指数更高，配套、收入也不差；有的人则觉得县城的楼市已经成为了韭菜盘，县城的房子不能买。
幸福策评：大城市下场抢人，小城市空城化严重，购房者该如何选？
今年以来，石家庄、济南、福州等二线省会城市大幅度降低了落户门槛，而南京、杭州、广州、青岛等也加入“抢人大战”，日前，广州甚至连发两道通知：28岁以下大专学历或是“双一流”高校本科学历人才缴1个月社保即可落户。
各个城市纷纷下场抢人，其背后是生育率跌破警戒线的无奈。但当大城市的落户政策接连发布，越来越多的人口将流入大城市，小城市的空城化情况将越来越严重。这也是为何不能回老家买房的原因之一。试想，当楼市失去了人口的支撑，房价还有上涨的动力吗？
然而为何县城的房价还在涨？是因为高铁的修建吗？高铁的作用短期内或许会引发房价的上涨，但从长期来看，是给大城市的人口导入带来了便利。县城房价之所以还在上涨，主要是因为有些县城的棚改还在推进中。
未来都市圈、城市群才是中国城市发展的终极形态，越是人才扎堆的地方才越值得入场。当前两万一套的鹤岗，谁知道又会成为哪地楼市的明天呢？
来源：大胡子说房
