项目简介
北京沁园是由金茂和绿城联合打造的纯商品房项目，地块位于东五环东侧、大鲁店北路北侧、黄厂路西侧，地铁的话7号线黄厂站下车D口出来往南走西侧就是了。距离地铁7号线300米，是真正意义上的临铁盘。项目全部为25-27层的高层板楼，两梯四户、两梯五户的配置，指导价格为65000元/平米。项目为期房，预计2024年交房。
适合人群
东部、南部刚需、刚改用户群体
小区规划
一线临铁生活配套齐全
北京沁园占地面积85059.12平方米,建筑面积341813.36平方米.项目规划10栋住宅楼，全部为25-27层的高层板楼，总户数1657，容积率2.85，绿化率30%。该项目是竞高标准住宅，应用国家绿建三星建筑标准。项目北侧是惠多港购物中心，目前已经竣工，正处于招商阶段。周边富力又一城、恒大御景湾是相对成熟的社区，生活配套齐全。项目自身还将配件大型商业、写字楼及幼儿园。项目选择了大开放小围合的形式，楼栋在四周，中间是一个整体的两万平米的中心花园，里面规划了2000平米的可践踏阳光草坪、夜光跑道、儿童戏水区、老年人活动区等等，另外小区里还有水系。
项目价格
低价上车朝阳新房的机会
项目指导价6.5万/平米，总价350万起上车一居，五百万出头上车两居，作为朝阳五环且一线临铁的产品还是比较有优势的。
户型分析
南向三面宽户型难得
绿城沁园的户型可选择性比较多，建面55平米的一居室、80平米左右的两居室、107/120/123平米的三居室、149平米的四居室。部分两居和三居产品的户型为纯南向，107、120、123、149平米产品为南北通透户型。建面约106平米三室两卫的户型为全南朝向，采光面大，户型方正，且卧室分部在边角，保障每一间卧室的隐私。
交通出行
一线临铁交通路网发达
地块位置在东五环东侧、大鲁店北路北侧、黄厂路西侧，地铁的话7号线黄厂站下车D口出来往南走西侧就是了。售楼处在锦珑文创园，和实际地块中间隔着一个恒大御景湾和惠多港购物中心。去国贸双井的话，过了五环往里的化工路是不错的选择，去年新修好的宽敞大路，可以选择穿过垡头翠城上四环，也可以选择化工路一直走到窑洼湖桥。想更快一点就走北边的京哈。依赖公共交通的朋友可以选择7号线直达双井。
生活配套
教育
项目周边有朝阳区实验小学博远分校、豆各庄学校小学部等小学，也有豆各庄中学、市五中双合分校，还有一所芳草地国际学校。项目自身配建3200平米幼儿园。
医疗
项目周边有北郊医院、仁安医院等综合医院，也有豆各庄社区卫生服务中心等社区便民医院，目前最近的三甲医院是北京市中医药大学东方医院。
商业
项目周边目前有比较成熟的社区，恒大御景湾、富力又一城，富力又一城算是这一板块竖大拇指的项目了，目前周边的居民生活配套已经齐全。后期惠多港招商完毕之后更是给周边配套增色不少。
环境
项目周边有多座公园，马家湾湿地公园、北郊公园等都在项目3公里范围内。
项目亮点
1、项目距离地铁站距离较近，距离7号线黄厂地铁站直线距离300米
2、小户型产品丰富，较低总价上车朝阳
3、周边有大型商业（惠多港）
项目不足
1、距离五环主路比较近，高层也许会有噪音影响
2、容积率高，人流密度高
