2021年12月16日，由选址中国联合权威机构主办，建筑中国、和君、知行晓政协办的“逐鹿高质量发展·2021第五届中国产业园区新驱动力峰会暨商办TOP100论坛”在北京顺利举办，线上线下同步直播，吸引30万人次观看。鸿坤产业集团副总裁孙伟元受邀出席主题对话，与行业嘉宾共论“新生态·产业地产的下个十年”。
进入“十四五”，随着中国经济从高速发展向高质量发展转向，培育和引入战略性新兴产业进而迈向价值链中高端成为产业园区的新时代命题。作为产业园区一年一度的行业盛会，多位经济学家、知名园区和楼宇运营机构、双创孵化机构、产业和企业服务平台、智库、新闻媒体、协会等相关行业人士共聚一堂，预判经济形势，会商产业园区、商办楼宇的五年走势、十年发展。
在快速变化的中国，10年就是一个时代。过去10年，产业地产经历了高低起伏，不但造就了行业的现有格局，还深刻影响了大家的事业发展乃至人生轨迹。站在2021-2030这个新十年的关口，鸿坤产业集团副总裁孙伟元在《新生态·产业地产的下个十年》圆桌对话环节上分享了鸿坤产业拥抱未来的破局法则：
作为行业老兵，自己同产业地产一同经历了‘筑巢引凤’、‘引凤筑巢’、‘帮凤筑巢’、‘花香凤自来’的四个发展阶段，鸿坤的产业园区也实现从传统的招商引入到精细化园区运营服务的产业集群打造的过渡发展。
近年来，鸿坤产业在“模式创新、科技创新、孵化创新”领域开展实践，聚焦生物医药、智能制造、文化创意、现代服务业等六大产业领域，积极布局京津冀协同发展、长江经济带、粤港澳大湾区等战略发展区域，轻重并举运营了17个特色产业项目，如鸿坤云时代、鸿坤国际生物医药园、亦庄鸿坤智谷、鸿坤生物医药谷、鸿坤创新中心等。同时，依托信息化平台和综合性运营等管理手段，鸿坤产业以搭建的专业运营团队，积极为企业提供专业化成长服务，营造创研一体的园区创新氛围。
2021年作为“十四五规划”第一年，科技创新被提到关键位置，中国全面迈入科创驱动时代。作为科技创新的重要载体和“抓手”，产业园区2021年得到了产业巨头、政府、房企等各方力量的持续关注。各地新建产业园区“加速上马”，开始出现供过于求的局面，加之疫情、传统产业下行、房地产行业调控等问题，2021年产业园区也面临空置率提高、同质化竞争等问题。在如此的大背景下，鸿坤产业也根据实际运营经验发现，底层服务做得好、行业聚集性较强的产业园仍会逆流而上。
2019年底-2020年疫情未常态化期间，在鸿坤产业的园区里确实有部分中小型企业受影响，但我们看到更多的是园区行业定位明确、基础服务搭建成熟的园区其出租率的迅速攀升、优质企业快速聚集，比如以“生物医药”为行业特色打造的产业园区鸿坤·国际生物医药园。
这亦说明了鸿坤产业在拥抱未来的破局法则是具有可发展性的，未来我们要坚持特色化园区发展，实现上下游产业链聚集；要坚持平台化发展，寻求更加专业化、高效化的软硬件配套；要坚持数字化发展，满足入园企业数据化需求；要坚持高精尖化发展，助力高效带动企业人才发展、区域税收增长。鸿坤产业将秉持“打造产业生态，提升城市价值”的发展理念，通过持续构建创新型产业生态体系，助力区域经济的可持续发展。
