如果买房是一门课程，那么学会买二手房，基本可以视为博士毕业。
由于信息不对等、操作技巧繁杂、房源差异性较大，导致人们对于二手房的了解，仅止于浅层，甚至在购买二手房的过程中，还存在不少“自己挖坑自己跳”的操作误区。
但是，与一手房相比，二手房免去等待时间，性价比更高，因此，二手房存在庞大的需求市场。
为了让大家能在买二手房的路上少踩坑，广州PLUS联手资深二手房专家毛神，推出“二手学堂”栏目，每期都会为各位讲解一个二手房买卖小知识。
干货满满，赶紧做笔记吧！
买房对于大多数普通人来讲，都是人生的头等大事，毕竟一辈子的心血。而购买二手房和购买新房是完全不一样的。新房主要跟开发商打交道，而二手房打交道的地方就多了，中介、房东，还有中间各个环节需要评估的、银行的、贷款的，其中最怕的就是吃亏。
买二手房注意事项非常多，一不小心就会掉到坑里去，甚至惹上官司。所以，我今天给大家整理好了买二手房的八点注意事项。
01核实身份如果是个人，就要看身份证（辨别真假）；如果是中介，就要选择一定信誉度的中介。中介是房屋交易的第三方，确保支付钱以后能够顺利的过户。过户后，房款能够顺利两清，房屋没有其他欠费。此外，还有一些点需要注意：
1、买家需确保签约人需要是房屋产权人。特殊情况，如产权人无法到现场等，需要有签约人与产权人的有效关系证明。防止有人冒充产权人亲属，卖房骗订金。
2、确保收订金的账号是产权人本人的账号。如产权人无法亲临现场签约，找委托人签约，也需确保订金收款账号是产权人本人的账号。否则，风险较大。
3、共有财产需所有共有人出席签约。
4、签约前通过手机进行房屋产权查册。公众号“广州不动产登记”——“查询互动”——“登记资料查询”。输入房屋地址查询后，检查有无查封，有无抵押。有查封不签约，有抵押需明确业主还款，还是买家还款，欠款金额多少。
5、如房屋出租，最好明确租客放弃“优先购买权”。
。处理核心——业主可不可能捐款跑路。如果有可能，则存在风险，可找专业的机构规划，避免风险。（例如找我们）
02了解房屋信息可以通过以下四个方面来确认房屋是否允许买卖，核实房屋是否允许买卖。
1、确认原单位是否同意出让或者原产权单位确认利益的分配方法；2、特殊单位：军产、院产、校产的公房。这种单位不一定上市，但有些人会私底下交易。3、房产证、身份证、签署合同人需统一；4、基本信息以房产证为准（识别真假）。各项信息一定认真填写，特别是面积信息一定要认真填写。赠送的面积在合同的其他条款注明。
03如何挑选靠谱中介
正规中介机构必须具有两证：分别是工商部门---营业执照和房产管理局---房地产经纪机构备案证书。这两证都可以在天眼查和广州房地产中介协会查到。选择大型的，正规的中介，原因以下三点：
1、合同。大型中介公司合同对比房管局的标准合同，不会有过多的修改，较为中立。小公司的合同（尤其是A4打印的合同）可修改性较大，对于买卖双方的保障不大。2、防控中介个人做私单。大型中介公司对于其公司的合同（带编号的三联合同）一般会有比较严格的管控，不允许员工私用合同。签署合同完成后，如果担心中介个人会做私单（私用公司合同，谎报丢失合同），可以在签约后，打电话给中介公司总部，核对自己签署的合同编号。3、大公司售后一般会更为完善。一旦发生中介个人欺骗业客双方，还可以找总部讨说法。俗话说“跑得了和尚，跑不了庙”就是这个意思。
04必须做产权信息调查
身份核对产权人的名字和房主是否是一致的。产权的性质、内容包括面积、地址以及标准价的分配比例。如果有共有产权不同意，买卖合同是无效的后期会有纠纷。所以，在签合同之前，需要核对以下信息：1、必须做产权调查，到底该下有几个产权人，必须所有产权人要么到场签字要么有合法委托书；2、婚前财产一人签字即可，婚后财产需要两人到场或增加条款。如果一方不能到场，必须在合同里注明：该房源夫妻双方另外一方身份证号码多少是知悉这个情况的，知悉这个房子要卖给谁，以什么价格，并且对合同和买卖的事实没有任何争议。如果有争议，由签约方的卖方承担全部责任。这样写上，就能规避这个问题。3、验看正本、查询产权证的真实性。4、产权性质：商品房、拆迁房、房改房、经济适用房；房改房交易时需要交纳土地出让金＝当年成本价×建筑面积×1％；其他房屋没有房本的情况下只能做公证，应找专业中介验明手续。
05合同内这几个条款要重点关注
合同的签署如果要详细分析，可能要另开长文。这里先说核心的思想，只要把控核心思想，则可以大几率避免后续纠纷。1、核对所有基础信息。中介写错了，最好不要涂改，让中介重新写一份，不要怕麻烦。2、付款方式、递交资料日期、过户日期、交付日期等约束性条款，可能会造成毁约的，慎重看。3、一定要利用好备注。把协商的一些条款，文字化写进备注，如果备注栏太少，另外打印一份A4纸，并在三方合同中备注这份A4纸“具有同等法律效力”。4、核对中介方！核对中介方！核对中介方！核对有无公章，公章与丙方主体是否吻合。核对签约的中介有无房地产执业证，如果没有，不能签名，找店长或者持正人员签名。一般合同上中介机构提供。如果是私底下自己交易的，可以从网上下载比较正规的二手房买卖的合同，然后双方再协商合同细节。如果对合同有异议可以做修改。在签约之前所有的修改都是OK的。如果合同是由卖方提供的，一定要核实清楚卖方是否在合同里做了一些修改，你可以提出自己的意见和看法。还可以写出备注的条款。此外，一份正规的合同还有哪些需要注意的事项呢？
1、关键性的承诺，一定要体现在合同里合同的必备条款：包括房屋面积、附属的设施、家具家电、金额及付款方式、土地使用年限、房屋交付的期限、违约责任等。2、明确房款付款方式和时间。明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式。一切与钱有关的内容都要写进合同。3、明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任；4、定下具体数额的违约金；违约方要承担守约方的诉讼费、律师费；5、注意霸王条款。逐字逐句搞清楚条款，隐藏霸王条款如违约责任不对等，或延期交房没有任何的责任等。6、明确户口迁出的时间。学区房尤其谨慎。房屋交接的时间和条件，相关费用（物业费、电梯费、水、电、气等费用）交房之前由卖方支付，交房之后由买房支付，必须写进合同。
06付款前，这些信息要明确
当地的房管局办理产权过户才算是完整的过户完成。1、资金监管。由银行来做资金监管，监管产权过户。冻结买房资金，过户完成后解冻资金。这是最安全的方式。（个别地区不允许的情况下找专业的中介机构）2、买卖双方开共同账户。二手房在哪些情况下是不能过户的：1、房产证被抵押在银行的情况下。这里是抵押给银行；2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下；3、房屋被查封的情况下；4、经济适用房未满五年的情况下；5、未解除抵押的房产。这里是抵押给个人。
07其他
1、买卖双方认识，自行交易。请找一个靠谱的第三方（中介公司、按揭公司）代为办理（支付较低的代办费用）。依照正规买卖合同处理，否则出问题的，往往是朋友之间的交易。2、不良资产交易。请找专业，正规的机构（不良资产处置公司，律师事务所等）代为办理。3、GPGD，低SF从理论上可行，但是风险较大，小白请找老司机带路，否则请绕道。4、小产权，安置房等无法过户的房屋交易。自行评估风险，或找律师事务所咨询。以上均为理论，系完美把控风险的状态。但是通过多年的实操中，我们会发现，很多现实的情况会约束买家（如条款过分保护买家，业主不同意等），导致无法“完美”把控每个风险节点。不过，只要选择正规的房地产中介交易，这样也就无需过分担心。买房虽为人生中一大决策时刻，但从无情的数据来看，我们的一宗成交也只是广州一年十几万成交之一。当今交易手续完善，纠纷率已经很低了，只要我们比其他人多把控一点风险，就能把自己的风险降至“低于平均水平”。如此一来，即使有某些次要条款，我们漏了，业主立场不同意添加，那也无妨。
买房是一件喜庆的事，如果签约后还为其担忧两三个月，岂不浪费大好心情？
