通州CBD核心区刚需盘入市四大维度看帅府·潞苑是否值得入手

作为北京的城市副中心，通州的发展潜力正在获得越来越多人的认可。而在近期北京楼市持续回暖，成交额屡破近年来记录的背景之下，通州楼市也涌现出了众多新盘。其中北京通州房地产开发有限责任公司推出的帅府·潞苑，成为当下热度最高的新盘之一。

熟悉通州楼市的人，看到北京通州房地产公司的名字，应该能想起其近年来打造的帅府系列楼盘。作为通州房地产的品质之作，帅府系列一直颇得业主好评，而此次上市的帅府·潞苑便是帅府系列的又一力作。那么，与此前的楼盘相比，帅府·潞苑有什么新的亮点？而在新盘不断涌现的年末楼市，帅府·潞苑又值不值得期盼已久的购房者入手呢？

从定位上看，帅府·潞苑此次推出的是今年通州楼市中少见的“纯刚需盘”，刚需户型的比例达到了80%以上，对刚需一族来说是非常友好的。在目前市场上，刚需户型一般都在90㎡以下。但在这样的面积限制下，消费者一般较难获得良好的居住体验，但帅府·潞苑这次却带来了不一样的表现。

帅府·潞苑此次的刚需户型均为是89㎡的两室两厅两卫户型，主卧面宽达到了3.3米。而为了保障房屋采光，刚需户型均采用双明卫设计，采光、通风效果俱佳。当然，帅府·潞苑中也还有130㎡、150㎡、160㎡的大户型供置业者选择。从户型设计以及各个户型的比例上看，帅府·潞苑的居住体验丝毫没有因户型而打折。

除了户型之外，帅府·潞苑的所有建筑均采用板楼样式以及一梯两户设计，楼间距也十分合理。众所周知，板楼的私密性更好，公摊面积小，实际可使用的面积更大，因此得房率也更高。而在日后更换改善型住房时，板楼刚需户型也更易换手。这一点非常重要，但也是很多缺乏购房经验的刚需一族常常忽视的。

在很多消费者眼里，刚需房意味着将就，没办法对外部环境有过多要求，但这次帅府·潞苑也打破了这一刻板印象。作为区域内少见的河景洋房，位于通州小中河旁通州运河CBD中心区域的帅府·潞苑，被五河五园所环绕，鸟语花香为伴，环境十分优美。与此同时，帅府·潞苑还在小区内部建设了水系景观，这在通州的刚需新盘中可以说绝无仅有，也使其人居品质大大提升。

而在交通、商业、教育、医疗等的配套方面，帅府·潞苑的完善度也相当高。在帅府·潞苑，只需驱车20分钟以内可达通州万达广场，未来周边还建有大型商圈。而通过“五横三纵”立体式交通路网，帅府·潞苑可与北京各大城区，以及顺义、首都机场、大兴机场快速连接，并便捷通达地铁6号线、7号线等周边线路。在教育与医疗配套方面，帅府·潞苑周边医疗配套有北京友谊医院、北京医科大学附属北京胸科医院、东直门中医院等多所三甲医院；项目自带幼儿园，后期项目南侧还会规划30班制初中，教育资源非常丰富。

总的来看，房地产市场回暖的时候，面对“乱花渐欲迷人眼”的各个新楼盘，一般缺乏经验的购房者很难短时间内做出高效的决策。而帅府·潞苑作为年末少见的“纯刚需盘”，无论是内外环境、户型设计还是周边配套，都能较好地满足刚需一族的需求，作为“上车盘”来说是个非常不错的选择。随着未来周边配套的继续完善，帅府·潞苑的居住体验与价值也还将继续提升。