几年前，对钱真没兴趣·悔创阿里·杰克·首富·马曾预言未来房价如葱。
几年过去了，一边是北方多个城市房价暴跌，一如鹤岗以单价2177元稳居房价倒数第一的“宝座”；另一边则是南方城市频频异动，深圳房价几连跳，成功晋升为疫情房价中一朵“奇葩”。
马老师的预言仿佛就是为了东北量身定制的，当然还有个例外，那就是长沙。
12月3日，长沙市住建局官网发布消息称，长沙房地产市场调控经验做法获得全国推广。
目前长沙的住宅均价仅为10000元/㎡左右，房价收入比仅为6.4，在全国50个典型城市的房价收入比排名中位居末位。
也就是说，在长沙，如果市民不吃不喝，奋斗6.4年即可较为轻松地购买上一套住宅。
相比动辄就万人抢房的深圳、概念一出就涨百万的杭州、房价居高不下的北上，长沙成为了这场楼市调控大考中的“模范生”。
消息一出，不乏深圳、杭州这些房价高企的城市去长沙取经，这本经究竟好不好取？
对于年轻人来说，房价低、生活丰富的二线城市长沙是不是吸引年轻人流入的好城市？
2018年长沙发布6·25新政，全面打响“反炒房”攻坚战，至今已持续两年时间。
两年以来，长沙在楼市调控上，可谓是下了壮士断腕的决心，一心遏制投机炒房，每次决策都是“对症下药”，收获不小成效：
长沙房地产调控长效机制，去年已获得国家批复
房价月度涨幅不超0.6%即为合理外地炒房客逐步离场，外省购房者占比3.15%
2019年房价收入比数据，长沙保持在6.4
2020年，北京房子均价60000元，长沙11000元。
叔一位长沙的老同学说，之前买的90平米房子觉得有些小，现在考虑换一套湘江边上的大房子，还用抱怨的口吻说：“真羡慕你在北京，挣得多，我在长沙每个月只能挣7000元。”
中部六省会里，长沙的房价是垫底的那个，而平均工资却达到了8299元/月，排全国第13名。基本上，工资在平均数左右的年轻人，攒个三四年，一个小户型的首付就有了。
这话不是跟您说着玩，长沙地铁5号线边上的38平米复式，总价30多万元，这点钱在北京拿下个卫生间还勉勉强强。
当然，不少长沙的年轻人更愿意租房。调查显示，长沙有74%的人选择整租，合租的只有26%。
年轻人选择租房的原因很简单，长沙近3年房租几乎都没涨过，60平米的房子平均租金维持在1800元上下。一个月2000多块钱，就能租一套五一广场附近的精装修单身公寓，这个地段相当于北京的国贸。
从2018年起，长沙就提出让外地炒房团“有去无回”。为此，长沙史上最严限购令出台，不光需要纳税满24个月才能买房，而且取得房本之后4年才允许交易。
就目前来看，长沙这场战役，算是取得阶段性胜利了。
不过长沙能够打赢这场战，不少操作确实还是很值得借鉴的。
一方面，长沙堵住了住宅的需求端，出台限售4年、二套房需在首套房拿证4年之后；二套房按4%的税率征收契税；人才购房也需满足在长沙工作24个月的条件等一系列政策。
相比广州限售2年、深圳3年、契税更低、二套房无间隔期等，长沙调控政策更严。
除了堵住需求端，长沙在供应端方面也执行有力。
一般来说，一个城市土地供应不足就很容易造成房价上涨，今年疫情之后，很多城市的土地供应井喷，虽然是说想要推动经济复苏，但难免对房价造成影响。
但长沙从2015年以来就在大量供应土地，仅2019年就供应了2600多万平方米。土地足够住房也在不断增加，房价自然涨不起来。
不过，长沙能够做到敞开了供应土地，地价足够便宜，很大程度上跟这座城市的自身特点有关。
上世纪90年代房改开始，长沙就开始卖地，各大基建公司拿下地皮后开始修建路网，同时与长沙各大国企合作，在路网中间的空地上修建单位福利房。
基建公司这么操作也算是一劳永逸，虽然房子卖的是便宜，但是拿地也便宜，而且还能保证全卖了，还是有得赚的。
而这些房企，因为单位福利房的存在，成为了热门工作。当年在长沙，年轻人基本上找个好工作，房子就等着企业分就行了。
本来长沙土地就是敞开了供应，再加上这种福利房的大量存在，市场上的有效需求就被切掉一大块，房价怎么能涨上来呢？
所以说，长沙房价之所以能这么便宜，调控固然很重要，很大程度上是历史原因。
大量的单位福利房存在，总体相对稳定的人口总量，土地供应充足，构成了长沙商品房供应的总体平衡，房价总体稳定的基石。
对于其他城市来说，能够取到的真经，无非就是调控的决心。
长沙的实践证明，楼市调控是有用的，能百分百按住房价。关键就在于，地方政府是形式主义调控还是真调控。
长沙能够通过大量低价供应土地调控楼市，是因为长沙不搞土地财政，但不少城市的收入还是依赖于卖地，在土地财政、房地产经济面前，想要做出这个决策还是很难。
至于长沙楼市趋势，大概率还是会沿着目前的路子走，严格调控。
长沙房租低、房价低，在住上不需要花太多钱，吃喝玩乐夜生活也丰富，所以长沙是不是吸引年轻人流入的好城市？
叔觉得，不一定。
从数据上来看，长沙近两年来的人口流入量都保持在20~30万左右。确实呈现出人才流入，城市潜力不断变大的态势。
有人说，长沙房价温和，人口源源不断流入，智能制造加速推进，长沙2019年GDP增速8.1%，今年上半年全国第一，这种城市待着很舒服。
这话说的没错，但叔劝你具体问题具体分析，不同的人有不同的归处。
长沙的产业结构是由第二产业制造业和包括以芒果台为主的娱乐业在内的第三产业组成的。
在长沙就业金字塔上，塔顶由三层构成，除了公务员和大型企业之外，另外一层就是以芒果台为核心的娱乐产业。
这个城市基本找不到一份像样的IT工作，待遇最好的IT工作是三一重工、五矿这类企业的IT部门。
长沙的产业结构决定了可提供岗位的性质。在长沙，占GDP比重最大的是包含娱乐在内的第三产业，其次就是以制造业在内的第二产业。
如今的中国，芯片制造、人工智能、互联网、新能源汽车、数字经济等行业，才是未来城市乃至国家竞争的主赛道，也是北上广深能持续吸引人才的原因。
在这个层面上，房价低、幸福感强、注重娱乐的长沙是缺乏想象力的。
不过这两年，长沙也在不断尝试，积极推进智能汽车的落地，百度无人驾驶和滴滴D1在当地设立项目。
虽然不是大工程，但也表明了长沙在主赛道上不愿落于人后的决心，未来如何发展还不能下定论。
但不管如何，对于年轻人而言，长沙也好，北上广深也罢，城市的实力固然重要，合适才是最好。
评论区聊一聊，你怎么看？
