海景房是最近几年购房者最为热衷的产品，购房者普遍认为海景房是稀缺资源，就算投资失败未来也可以居住，过上“面朝大海、春暖花开”的生活，但孰不知“海景”虽然是极为稀缺的居住价值，但是却不是居住的必备价值，再加上海景房存在巨大的居住缺陷，无论投资还是居住都不是一个很好产品。
前段时间，就有新闻说，一买家2009年以20万元在乳山银滩航海盛都买了一套36㎡的海景房，2020年卖出却只有13万元，十年亏损7万元，加上利息等费用，可以说血本无归。
为啥会亏成这样呢？根据当地人的说法，因为20多公里的海岸线上，自东向西建了200多个海景房项目，开发商以海景房名义将房价推高数倍，最高峰均价达1万多。但好景不长，2014年由于市场不景气，随之海景房出现烂尾现象。
本地人不买，外地人观望，再加上海景资源不够稀缺、精致，房价先于基础配套等，令一众海景房销路搁置，也就造成了如今的尴尬局面。
其实山东乳山不是个例，随着全国各地的海景房越来越多，如春笋一样长出来。海景房开始供过于求，很多地方的海景房不涨反跌，甚至卖不出去，沦为了鬼盘的存在。接下来我就跟大家分析下，为啥我不建议大家买海景房。
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首先，海景房的核心价值的海景并不是居住必备因素，在中国虽然少但不稀缺，房价溢价能力有限。
我们要明白一个点，房子不是因为海景才值钱，而是因为人，有需求的房子才有价值。所以，海景房就跟商业配套一样，能够给房子锦上添花，但却无法起到直接性的作用。
另外一方面中国是一个沿海的国家，发达城市都靠近东部沿海，海景资源虽然非常少，但并不稀缺，能欣赏到海景资源的城市数不胜数，能度假的城市也非常多，购房者不会仅仅因为海景资源这一个要素就购房。
其次，海景房出租时间短、投资回报率低。
说白了，除了特别地区外，基本上海景房也就去个夏天，这短短几个月能赚一波而已。如果是在北方的话，这个时间还会被大幅度的缩短。加上每个海边都会有大量的开发商进驻，竞争激烈，这样一来，投资回报率就会很低，得不偿失。
而且购买者主要是投资客、养老客、度假客，这部分客户数量稀少，远远低于海景房的供应，因此整个海景房的市场是供大于求，房屋升值价值十分有限，不会带来较高的溢价。
最后，海景房不适合居住，持有成本过高。
海景房短暂居住能让购房者欣赏优美的海景，但是如果长期居住，就要面对无时不在的湿气环境，面对每年几次台风的侵袭，甚至长期居住会得风湿病等长期疾病。
如果你的海景房是位于城市边缘地带，这就意味着配套设施档次较低，基本不能满足基本的生活需求，需要开发商去建设开发，但是对于开发商而言，这些配套设施建设资金压力大，根本无力承受。
还有，空置期的时候需要维护成本，特别是海风中盐分非常大，湿气大，对家具会逐步侵蚀，造成使用寿命极大的减少，增加维护成本。
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因此，结合以上三点，大家就明白，为啥我不推荐大家去投资海景房了吧。虽然海景房确实好，每年夏季去那边玩玩也不错，但作为投资来说，确实不适合。除了厦门、三亚这些少部分的地方，其他地方投资，基本赚不到钱，甚至还亏钱，成为高位接盘的人。
大家觉得海景房怎么样？值得投资吗？欢迎在下方评论区留言。
