首付49万起,1104套共有产权房本周五网申!要求有变!细看

哈喽大家好，我是血拼哥，好消息传来！

通州2021年首个启动网申的共有产权房来啦！

通州区通成家园本周五上午10点开放申购登记！

此次开放网申家庭条件有新增！看得出是共产房在发挥对疏解政策落地的支持职能。此外，此次网申对京籍家庭社保时间要求有所放宽！

对京籍，要求有通州户口，或在通州、经开区工作，社保/个税满3个月的家庭。

非京籍，必须通州有工作，社保满连续3年。

此外，新增疏解单位及通州区人才家庭。

疏解这个判定有点复杂，需要家庭自网上进行申请登记同时向所在单位提出申请并提交相应证明材料（原件和复印件），由以下单位负责统计及审核，将汇总名单(需附电子版)于申请登记结束5个工作日内报送通州区住保中心（地点：通州区车站路47号三层301房间）审核通过后，由区住建委组织具体配售工作。未进行申报的，不纳入本组范围。

具体要求和单位给大家标红了，一定仔细看！

网申时间：2021年12月10日上午10:00至2021年12月31日下午17:00。

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一、通成家园基本情况

周边配套及施工进度，欢迎考古

项目规划总建筑面积约：26.06万平方米，其中规划地上建筑面积约17.3万平方米

房源总套数：1850套,本次配售1104套，建筑面积约118㎡三居101套，约89㎡三居191套，约83㎡二居810套，约64㎡一居2套

销售均价：25600元/㎡（根据楼层、朝向等因素上下浮动5%）含全装修费用

共有份额比例：70%

举例：若申请家庭选择了一套建筑面积为83平方米，销售价格为25600元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为83平方米×25600元/平方米=2124800元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为70%。

周边配套

地铁：通成家园是通州现有共有产权房中离地铁最近的项目，距离在建的地铁17号线麦庄站800米，距离地铁亦庄线次渠站和次渠南站约2公里。

其余的生活配套就差点儿意思了。

从卫星图上大家也能看出来，目前地块四周还都是空地，稍显荒凉。

商业：最近的是百发隆购物中心，直线距离2.8公里。4公里范围内还有次渠购物中心、万泽经海广场以及家和新天地。

医院：医疗资源相对来说比较匮乏，三公里范围内有通州区台湖镇次渠社区卫生服务中心（原名通州区第三医院）。

大点儿的医院需要跑稍远些，有首都医科大学附属北京同仁医院（南区），北京爱育华妇儿医院、北京振国中西医结合肿瘤医院，距离项目直线距离都在8公里范围内。

教育：有点虐。附近有通州区麦庄小学、台湖镇中心小学、次渠中学，在建有景山学校通州校区，直线距离1.3公里，12年制，计划2022年招生。

ps：能上哪所学校以教委为准。

下面，对于想买的朋友，重点来啦！

二、申购条件（重点了解）

（一）申购家庭应满足的条件

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁截止到2021年12月31日（含）。

2、申请家庭应符合本市住房限购条件，且其家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

3、本市其他区户籍无房家庭，需在通州区或北京经济技术开发区有稳定工作且截止申购当月2021年12月（含）在通州区或北京经济技术开发区连续缴纳社保或个人所得税3个月（含）以上。

4、非本市户籍无房家庭，需在通州区有稳定工作且截止申购当月2021年12月（含）在通州区连续缴纳社保或个人所得税36个月（含）以上。

在满足上述条件外，还需已办理北京市居住证(需在有效限期内)。

5、疏解单位及通州区人才家庭，在满足《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）的条件下，还需满足以下条件：

（1）在通州区实际工作,并与所在疏解主体签订3年及以上劳动合同,且疏解主体的职工满足申请当月2021年12月（含）在通州区连续缴纳社保或个人所得税3个月（含）以上；

（2）通州区人才申请家庭需为全日制硕士研究生及以上学历的在编人员。户籍在本市其他区的，需满足申请当月2021年12月（含）在通州区连续缴纳社保或个人所得税3个月（含）以上。

（二）有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

1、申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的；

2、申请家庭在本市有住房转出记录的；

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的；

4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

三、房源安排及配售对象

本次具体各组别房源数量比例，将结合通州区功能定位、发展方向及项目申请登记家庭数量等因素综合确定各组房源数量，并在摇号公告中予以公示。

本次申请家庭分为三类进行配售：

第一类家庭：申请人为通州区户籍无房家庭及在通州区或北京经济技术开发区工作的本市其他区户籍无房家庭；

第二类家庭：申请人为在通州区有稳定工作的非京籍无房家庭；

第三类家庭：疏解单位及通州区人才申请家庭。

四、资格审核工作安排

（一）网上申购结束后，对申请购买家庭的购房资格进行联网审查。审核工作结束后，审核结果将在北京市通州区人民政府网站进行公示。未通过审核及复核家庭，不得参与摇号、选房。对审核结果有异议的家庭可向通州区住房保障管理部门申请复核，由于个人原因信息填报错误的，复核时不予受理。

（二）具体资格审核要求：

1、本市其他区户籍且在通州区或北京经济技术开发区有稳定工作的申请家庭资格审核条件：

“在通州区或北京经济技术开发区有稳定工作”的审核认定标准为：开通申请当月2021年12月（含）向前递推连续3个月及以上在通州区或北京经济技术开发区缴纳社保或个人所得税（不含补缴），申请人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为通州区或北京经济技术开发区，即认定为“在通州区或北京经济技术开发区有稳定工作”。

2、非京籍且在通州区有稳定工作的申请家庭资格审核条件：

“在通州区有稳定工作”的审核认定标准为：开通申请当月2021年12月（含）向前递推连续36个月及以上在通州区缴纳社会保险或个人所得税（不含补缴），申请人的北京市个人社保权益记录所载明的缴费区为通州区，即认定为“在通州区有稳定工作”。

3、疏解单位及通州区人才家庭审核流程：

符合申请条件的疏解单位及通州区人才家庭，应在网上进行申请登记同时向所在单位提出申请并提交相应证明材料（原件和复印件），由以下单位负责统计及审核，将汇总名单(需附电子版)于申请登记结束5个工作日内报送通州区住保中心（地点：通州区车站路47号三层301房间）审核通过后，由区住建委组织具体配售工作。未进行申报的，不纳入本组范围。

（1）教育类疏解单位申请家庭、区属院校通州区人才申请家庭由本单位负责初审，报送区教委负责统计并审核；

（2）医院类疏解单位申请家庭、区属医院通州区人才申请家庭由本单位负责初审，报送区卫健委负责统计并审核；

（3）企业类疏解单位申请家庭由本单位负责初审，报送区投促中心负责统计并审核；

（4）金融类疏解单位申请家庭由本单位负责初审，报送金融办负责统计并审核；

（5）除上述以外的其他通州区人才申请家庭由本单位负责初审，报送区住保中心负责统计并审核。

注意事项：

项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。

合同链接:https://pan.baidu.com/s/1WXcmx25vHgH3Bs1JngQqRw,提取码：jtuw

如对预售合同有修改意见，请于2021年12月31日下午17:00前反馈至[email protected]。

申购网址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/

项目申购服务热线：010-56865666(早9:00-晚17:00)

区卫健委：组织人事科：010-69547455—8411；基建科：010-69547455—8220（工作日上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）