一市场动态：
12月6日北京新房成交28套，12月累计成交1234套，环比上月下降5.73%，同比去年增加44%；二手房成交102套，12月累计成交2912套，环比上月下降13.15%，同比去年增加7%。
二、要闻简析：
1.
北京二手房市场持续回暖
北京二手房市场持续回暖，11月网签量同比增长40.44%。业界认为，北京二手房市场整体表现较好，疫情带来的冲击已经消弭，预计未来北京二手房市场平稳状态仍将延续。11月份，北京二手房市场交易活跃，成交量环比、同比均出现上涨。我爱我家研究院最新统计数据显示，11月，北京二手住宅共网签17268套，环比10月增长20.5%，同比2019年增长40.44%。二手房价格来看，成交均价微涨，价格走势稳中有升。数据显示，11月份，北京二手住宅成交均价为每平方米59118元(人民币，下同)，较10月增长1.08%。数据还显示，今年前11个月，北京二手住宅成交均价为每平方米56864元，同比增长0.93%。针对未来北京二手房市场走势，分析认为，12月北京二手房网签量将稳中有升，成交均价继续持平，但市场也存在年底翘尾的可能。预计12月过后房地产市场将进入春节前的淡季，市场下行趋势将会加强。
(来源：中国新闻网)
2 前11个月百城新房价格累计涨幅高于去年同期
数据表明，2020年1～11月百城新建住宅价格累计上涨3.19%，涨幅较去年同期扩大0.28个百分点，一季度受疫情影响新建住宅价格累计涨幅较去年同期明显收窄，二季度以来随着疫情影响逐步减弱，各季度累计涨幅较去年同期均有所扩大，二、三季度累计涨幅均在1%以上，10～11月价格累计上涨0.72%，较去年同期扩大0.36个百分点。一线城市疫情下表现出较强韧性，疫情后市场快速回温，2020年1～11月一线城市价格累计上涨3.77%，在各梯队城市中涨幅最大，较去年同期扩大3.43个百分点。楼面价继续升高，住宅用地成交楼面价为历史最高水平，平均溢价率与去年同期基本持平。据初步统计，2020年1～11月，全国300城住宅用地成交楼面价为4698元/平方米，同比上涨10.9%；平均溢价率为16.0%，与2019年同期基本持平。分城市来看，一线城市供求规模明显增加，同比增幅均超2成。但三季度以来，多地陆续发布楼市调控收紧政策，同时房地产金融监管趋严、“三道红线”新规试点实施，企业资金压力加大，拿地热情有所回落，土地市场逐渐回归理性，但优质地块竞拍热度仍较高。
（新闻来源:
每日经济新闻
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3.
多家房企提前完成全年目标
3月以来，随着疫情得到控制及房地产行业复工复产的有序推进，市场情绪有所恢复，上半年代表房企销售业绩与去年同期基本持平。7月以来，上市房企加快推盘和营销力度，截至11月底多家房企已经提前完成年度业绩目标。机构分析认为，预计2021年房地产市场平稳态势延续。截至11月底，中国恒大、越秀地产、时代中国、中国金茂已超额完成全年内部目标。此外，弘阳地产、禹洲集团、招商蛇口、龙湖集团、美的置业等房企的业绩目标完成度已经超过90%，对于这些房企而言，企业在业绩目标基础上实现增量是大概率事件。统计数据显示，截至11月末，已有近8成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。具体来看，当月央企销售发力，保利、中海、华润、招商表现较为突出，单月业绩规模同比提升显著。其中，招商、中海的单月业绩同比增幅分别达到63%和52.4%。从房企目标完成情况来看，统计数据显示，截至11月末，超6成房企的目标完成率达到90%以上。四季度以来，虽然上市房企普遍加大供应和营销力度，但目前市场整体的去化压力仍然较大，12月仍需加紧供货、加速去化、冲刺全年目标。
（新闻来源: 中国经济网）
三
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北京楼市暖冬
整体年内新建住宅网签已经4.26万套，全年有望接近4.8万套，这也是最近5年的最高点，二手房住宅网签也已经高达14.6万套提前一个月超过了2019年全年。从最近北京市场的项目情况看，市场购买情绪的确上涨，推动了成交量的持续活跃！但供应同样也在大增，难免鱼龙混杂，泥沙俱下。对于购房者来说，最大的难题是：因为供应多了，所以价格要便宜，品质要高，过去抢房，现在变成了选房,对于购房者来说，地段、户型、品质、性价比缺一不可，稍有不满意的项目，购房者就不会买。在这些难题的挤压下，北京楼市进入了全面的二八分化，20%的项目占据了80%的签约。楼市进入了“赢家通吃”的严重分化！特别是四季度，出现了严重的两极分化，既有奥森ONE一次入市“1122套，63亿”刷新历史记录，也有多个项目去化惨淡。2020年北京年内新入市住宅项目合计已经高达116个，叠加老项目入市，合计市场有签约的项目高达400个左右，累计签约2600多亿，平均相当于每个项目卖了6个亿，只有3个项目到目前的签约超过60亿，超过10亿的也只有82个。
（新闻来源:
大伟看楼市
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