原标题：“骨折价”！原价600万一套，现在仅350万，年末各地惊现“工抵房”，能买吗？
来源：每日经济新闻
每经记者 黄婉银每经编辑 陈梦妤 卢祥勇 盖源源
近两个月来，以“工抵房”、“内部房源”、“一口价房源”为名的新房房源开始频繁地出现在各地房地产市场，其价格较此前销售的正常房源普遍低一些，个别房源折价幅度也较大。
据《每日经济新闻》记者不完全统计，10月以来，无论是一线城市还是二三线城市均频繁地出现“工抵房”房源的宣传信息，包括广州、厦门、武汉、合肥、苏州、徐州、南昌等地，折扣幅度在75折到9折不等。
记者发现，这些“工抵房”房源有的确实是用来抵扣工程款、户型楼层较差的特殊房源，有的却是披着“工抵房”外衣实则降价促销的房源。有购房者确实被“工抵房”价格吸引想捡漏，但需要注意，“工抵房”存在诸多风险。
“让利150万/套”
“工抵房”一般指工程抵押房，在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，会向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资贷款，抵押该房地产项目中尚未出售房屋的全部（或部分）产权或使用权。
一般情况下，“工抵房”之所以便宜，主要因为开发商将房子抵押给债权方时就已经折价；或为滞销或者瑕疵类产品；或为降价促销，回笼资金，以“工抵房”的名义让降价合理化。
10月初，广州荔湾雅居乐天际715就推出了一批引发市场热议的“工抵房”，因为这批工抵房的让利幅度达到了150万元/套。中介对其的宣传是“原价550万-600万元，由于工程公司急需回笼资金，特批30套，一口价仅需350万元/套起，复式住宅64-67平方米。”
“从10月开始，关于‘工抵房’的宣传信息就多了起来，11月更是出现了一堆‘工抵房’、‘特价房源’项目。”一名武汉房地产业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时如是表示。
比如武汉帝大御璟城、千山凌云均打出“工抵价”、“工抵房”口号，关于帝大御璟城的宣传海报显示好楼层可以去到11xxx元/平方米。记者以购房者身份从代理该楼盘的中介人士处了解到，该项目均价是12500元/平方米，个别户型均价可以去到11600元/平方米，顶楼房源有的可以做到均价11300元/平方米。
一位合肥房地产资深人士也告诉记者，最近新房渠道关于“工抵房”、“特价房源”的促销很多，部分房源的折扣幅度在86折，还有的可以做到8折。
10月初，江苏徐州吾悦华府也推出了“工抵房”优惠活动，原价7000多元/平方米，而“工抵房”的售价是5388元/平方米。
克而瑞研究中心指出，从“工抵房”的区域分布来看，数量和城市市场热度呈现负相关关系。广州、南京、苏州和厦门等城市10月均迎来阶段性疲软，桂林、徐州等三四线城市也表现平平甚至承压，市场下行的城市“工抵房”数量往往较多。
变相降价促销？
作为小众营销手段之一，“工抵房”已存在于房地产行业多年。在市场上行时期，“工抵房”与正常房源的价格差异不会太大，且基本都属于户型楼层较差的特殊房源。
一位西南地区专做房地产装修的工程人士对《每日经济新闻》记者指出，其承接过一个龙头房企在西南的房地产项目，结款时部分款项就被几套“工抵房”抵扣，这些房源普遍都是顶楼或底楼这类“天地楼层”，本身就比正常房源便宜一点。
但近期出现在市场的“工抵房”，有不少是在变现降价促销。
一位TOP50房企人士告诉记者，他们去年推出过真正的“工抵房”，一共只有50套，是工程承包方抵账房源，由工程承包方指定签约主体，项目上协助办理相关手续，除“工抵房”外其他房源无大幅度价格波动。
记者也从一位代理人士处了解到，目前上文提及的雅居乐天际715仍有“特价房源”在售，总价370万-400万元/套不等。
肖云祥补充指出，不排除开发商以“工抵房”形式来促销的可能。虽说价格比市场价格要低，但“工抵房”存在诸多风险，购房者需要谨慎。
江苏徐州吾悦华府推出“工抵房”优惠活动后不久，就收到了徐州市贾汪区市场监督管理局下发的责令改正通知书。通知书显示，徐州市贾汪区亿睿房地产开发有限公司（以下简称亿睿公司）以“工抵房”的名义对宣传降价销售商品房的行为违反了相关规定，责令停止违法行为。
随后，亿睿公司发布声明称，吾悦华府“工抵房”优惠活动取消执行，并恢复按原市场价格销售。
克而瑞研究中心认为，不少“工抵房”在宣传时也会打出“清尾工抵房”口号，与特价房同理，因此二者差距不大。不过需要注意的是，特价房往往是难以快速去化而让利，“工抵房”则可能涉及企业难以结算工程款项的问题。
记者|黄婉银编辑|陈梦妤卢祥勇 盖源源 王嘉琦
