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所谓的“预售房”，也就是人们常说的期房，俗称“卖楼花”，指开发商在从取得商品房预售许可证之后，在房子还没盖好之前，就可对外销售，这样一来，开发商可以早点拿到房款，而且期房的售价一般会比现房便宜10%左右，性价比相对较高，所以也比较受购房者的青睐。可以说预售制的出现，对过去几十年房地产行业的发展起到了至关重要的作用，不仅缓解了开发商的资金压力，还打破了原有的现房销售模式，在一定程度上降低了购房者的购房门槛，可以说是“一举两得”。但随着城市化的快速发展，预售制的弊端也逐渐显露出来，20多年来，商品房的的预售制和房屋公摊面积一样，从来都没有过任何改善和变化，这也给很多开发商钻了空子，导致问题频出，如今的“预售制”显然已经不再适应我国楼市的平衡发展。
“预售制”或将被取消？央媒做出回应不得不承认，预售制在过去一段时间里，对房产市场的发展确实起到了积极作用，但在最近几年，新闻上频曝光预售的商品房出现买卖双方承诺不一致等问题，比如开发商向购房者过度承诺房屋的资源价值、在建筑材料上以次充好、偷工减料，未能按期交付以及房屋烂尾无法收付等问题，比比皆是。于是，数以亿计的购房者开始呼吁“全面取消期房预售制度”。有机构在2019年做的线上问卷调查结果也显示，有75%的网民认为应该取消商品房预售制度。
对此，央媒也陆续传出要“取消商品房预售制”的信号。早前，在人民日报转载的一篇文章中写明，“取消预售制，在短期内或许还无法实行，但以长远目光来看，这已经是无可避免的事”，这也就意味着，关于商品房的预售制度，在未来被取消也就是一个受大势所趋的事情了，目前来说也还只是一个时间上的问题而已。多城新政亮相，为预售制的取消指明新方向针对预售制的取消，广西南宁在早前就被设为试点，首先为预售制的取消指明了新方向。2020年3月7日，海南省也下发了相关通知，指出要全面改革商品住房的预售制度，对于新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
紧接着在2020年9月21日，广东省房地产协会也向各有关单位下发了新通知，称为了有效解决预售所带来的消费风险、管理风险、金融风险以及社会风险等问题，将对预售制进行改革，降低高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，逐步取消商品房预售制度，并将现房销售进行试点观察。事实上，国家也在稳妥推进商品房预售制度的逐步取消。截止到今天，全国已经有多个城市已经取消或正在试点取消预售——全国第一个宣布“全面取消”商品房预售制度的城市就是海南。今年3月7日，海南发布楼市调控新政：自3月7日起，新出让土地建设的商品住房，全部现房销售。现房销售的房屋，通过竣工验收，且水电气和通讯等配套基础设施具备交付使用条件。 
此外还有深圳市、广东省、合肥市、中山市等城市也在征求意见或在局部地区试点取消预售。基于此，有业内专家分析预测道，在未来一段时间内，也许试点的城市会更多，并对目前的预售制度做出一些调整。全面取消预售制度可能很快就会在全国范围内实施了。
对于那些尚未对“取消预售”做出行动的城市，央媒“中国青年报”从保护购房者出发同样给出了建议：未来对于商品房预售，市场监管执法需从两方面提升。一方面，可以进一步畅通投诉举报机制，提高虚假宣传的处罚力度。另一方面，对屡次违规的开发商，可考虑在行政处罚之外，搭建行业黑名单制度，在融资、拿地、预售等各方面进行严格限制，提升其违法代价。
取消预售对开发商有什么重大影响？对于开发商来说，取消预售意味着失去了一个融资渠道，即增加开发商的融资压力。尤其是那些融资渠道窄、融资成本高的中小房企，可能苦日子真的要来了，毕竟现房销售要求资金周转能力更强，对企业的现金流要求也更高。未来不排除在取消预售制的同时，有些房企会被淘汰出局。不过，不得不承认“取消预售”可能利好头部规模房企，尤其是国企、央企。原因很简单，这类房企资金充裕，而且市场占有率高，更主要的是资金周转率高。因此，取消预售，未来会加剧行业的洗牌，尤其是大鱼吃小鱼的剧情会轮番上演。
总的来说，取消预售制从本质上，对许多购房者来说，也算是一件好事，可以彻底的杜绝烂尾楼和“交房即维权”质量不过关的噩梦。虽然目前取消预售制还只是在一个呼吁阶段，但国家已经有做出改变的意向，相信在不久的将来，一定会有新的消息和动静传出。对此，大家认为预售制应该取消还是继续保留呢？ 来源：直击郑州楼市，文章整理内容来源于网络，如侵必删
