"16651 人围观，1 人报名，竞拍结束的最后一刻被拍下。"
上半年深圳二手房炒房风波里的焦点事件《一条完整的深圳炒房 " 忽悠链 " 是如何形成的？》如今划下了名义上的句号。
近日，深圳炒房 " 忽悠链 " 受访者魏静 728 万元购入的前海时代广场一套 49.36 平方米的房产，在阿里拍卖上被人以 660 万元底价拍走。
最后时刻被底价拍走
魏静买下该套房屋的经历颇为曲折，她的遭遇和控诉，也被称为是上半年影响深圳楼市的标志性事件。
据《每日经济新闻》此前报道，远在苏州做生意，本与深圳房子毫无关系的魏静，在微博上结识了大 V" 深房理 "，她对 " 深房理 " 所讲的诱人买房致富故事心动不已，随后缴纳会员费，加入 " 深房理 " 粉丝会员社群，开启异地购深圳房之路。
今年 3 月，在深圳楼市最热闹的当口，魏静又通过缴纳购房咨询费、手续费等完整流程，按照大 V 的建议，以 " 假结婚 " 方式，通过垫资公司全款 728 万元买下了深圳网红片区前海的一套建筑面积为 49.36 平方米的住宅，折合单价 14.75 万元 / 平方米。
图片来源：阿里拍卖
原本按照大 V 给出的购房方案，魏静在手续办妥拿到房产证后，将房产抵押给银行，再贷出金额还给垫资公司，但其后深圳经营贷政策突然收紧，中国人民银行深圳市中心支行向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。
加杠杆买房的魏静资金链断裂，被垫资公司起诉，刚入手的房产被深圳市罗湖区人民法院查封。
近日，该套房源终于进入实际拍卖阶段，起拍价 660 万元，在起初一天内均无人出价，直到最后即将结束时以底价成交，均价 13.37 万元 / 平方米。
值得注意的是，如果此次无人出价流拍，那么下次该套房源将会以 8 折也就是 528 万元起拍价，再次进入到拍卖流程。
在网上，有人为魏静算了一笔账，这次的深圳购房行，保守估计亏损不少于 150 万元，除账面损失的 68 万元，其还要偿还垫资公司本金和利息，以及早期支付的结婚费用和微博大 V 入会费用、中介费等等。
《每日经济新闻》记者查询诸葛找房获悉，目前前海时代有多套一房一厅房源在售，报价在 900 万元起，折合单价 18 万元 / 平方米。
但该小区近期成交并不活跃，除今年 4 月魏静以 728 万元买下一套后，据深圳房客会，前海时代同户型最近的一套成交是今年 6 月，高楼层，成交价 780 万元。而诸葛找房、贝壳找房、乐有家等成交数据，均停留在去年 9 月份，同户型彼时成交总价在 570 万元左右。
实际上，位居深圳网红片区的前海时代是前海供应的首批住宅产品，由深圳地铁集团和中信地产联合开发。据深圳乐居此前报道，前海时代最近一次开盘是在 2014 年 11 月 22 日，开盘时单价为 3.9 万 ~4.5 万元 / 平方米，户型为 49~132 平方米 1~3 房。彼时，675 套房源吸引超两千组购房者到场选房，当日推售房源几乎售罄。
据开发商现场公示的开盘优惠，按揭客户可享受 1 个 98 及 3 个 99 折的优惠；一次性付款客户则在此基础上追加 1 个 98 折。也就是说，2014 年底，魏静 728 万元买入的同户型房源，一手业主购入价仅约 200 万元。
二手房成交逐步趋稳
最近深圳的楼市，一面是新房的火热，一面是二手房遇冷。不过，近期二手房也终于在新政后动荡的市场需求和质疑中逐渐趋稳。
相比有 8 天长假的 10 月，11 月成交有所回升，但同比仍颓势明显。根据深房中协统计的二手房网签数据分析，11 月份深圳二手房网签量（含自助网签）共计 7396 套，环比 10 月网签量（含自助网签）反弹 29%，但同比去年 11 月份的 10605 套仍然下滑 30.3%。
总体看，新政以来，深圳平均每月二手房网签量维持在近 7000 套左右水平，总体较为平稳。
从走势上分析，深房中协认为，虽然近期新房 " 打新热 " 持续，但由于优质新房项目供需矛盾紧张，导致此类新房 " 中签 " 概率较低，部分未 " 中签 " 的需求有回流至二手房市场的可能；另一方面，由于新政的影响已持续四个多月，市场对新政开始逐步适应，需求重新入市的积极性相比前几个月有一定提高。
不过，年末二手房市场的网签量，大概率将维持现有总体平稳水平。一方面受年末银行信贷收紧影响，另一方面受年末新房市场近 38 个潜在入市项目影响，新房市场分流二手房市场的需求依然存在。
深圳中原研究中心认为，二手市场方面，因为二手住宅没有部分新房住宅的价格优势，仍然处于政策消化期。虽然本月二手市场冰冷的氛围较上月略有缓解，但成交活跃度依然低迷。在一手市场的挤压下，二手市场成交活跃度依然偏低，不过与上月相比，低迷程度略有缓解。
每日经济新闻
