" 目前全国房地产市场已完全走出疫情影响，进入正常运行通道。"
12 月 3 日，中国指数研究院发布《中国房地产市场 2020 总结 &2021 展望》（以下简称报告），报告显示，2020 年 1～11 月百城新建住宅价格累计上涨 3.19%，涨幅较去年同期扩大 0.28 个百分点；全国土地出让金同比上涨约两成。
新房价格上涨 3.19%
即使是在 2020 年初疫情最为严峻的时刻，" 房住不炒 " 的政策总基调也没有变化，但一些城市在上半年为了减弱疫情防控对房地产市场的干扰，从供需两端陆续出台房地产相关扶持政策。
根据中国房地产指数系统对百城新建住宅样本调查数据，整体房价是有略微上升的。
中指院数据表明，2020 年 1～11 月百城新建住宅价格累计上涨 3.19%，涨幅较去年同期扩大 0.28 个百分点，一季度受疫情影响新建住宅价格累计涨幅较去年同期明显收窄，二季度以来随着疫情影响逐步减弱，各季度累计涨幅较去年同期均有所扩大，二、三季度累计涨幅均在 1% 以上，10～11 月价格累计上涨 0.72%，较去年同期扩大 0.36 个百分点。
单月来看，2020 年 11 月，百城新建住宅均价 15755 元 / 平方米，同比上涨 3.63%，涨幅较 10 月扩大 0.11 个百分点；环比上涨 0.32%，较 10 月收窄 0.08 个百分点，涨幅连续 41 个月在 0.6% 以内，维持在低位区间，整体价格平稳运行。
一线城市疫情下表现出较强韧性，疫情后市场快速回温，2020 年 1～11 月一线城市价格累计上涨 3.77%，在各梯队城市中涨幅最大，较去年同期扩大 3.43 个百分点。
二三线城市上涨幅度有所下降。二线部分城市政策收紧后，市场降温，1～11 月二线城市价格累计上涨 3.32%，较去年同期收窄 1.13 个百分点。三四线代表城市价格累计上涨 2.26%，涨幅较去年同期收窄 1.52 个百分点，收窄幅度在各梯队城市中最大。
从各城市群来看，2020 年 1～11 月长三角、珠三角新建住宅价格累计涨幅较去年同期均明显扩大，其中长三角累计涨幅为近四年同期最高水平。
中指研究院常务副院长黄瑜表示："7 月以来，受热点城市房价、地价的不稳定预期增加影响，中央多次召开会议强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，确保房地产市场平稳健康发展。与此同时，中央保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，加快建立房地产金融长效管理制度，下半年房地产金融监管整体呈现逐渐收紧态势。"
土地出让金增长两成
2020 年土地市场整体推地节奏有所加快，住宅用地供求小幅增长，出让金增长近两成。
据初步统计，2020 年 1～11 月，全国 300 城住宅用地推出 11.1 亿平方米，同比增长 2.2%；成交 9.3 亿平方米，同比增长 6.3%；住宅用地出让金为 4.4 万亿元，同比增长 17.8%。
楼面价继续升高，住宅用地成交楼面价为历史最高水平，平均溢价率与去年同期基本持平。据初步统计，2020 年 1～11 月，全国 300 城住宅用地成交楼面价为 4698 元 / 平方米，同比上涨 10.9%；平均溢价率为 16.0%，与 2019 年同期基本持平。
黄瑜认为：" 楼面均价的上涨一方面受各线城市土地成交结构性因素影响，另一方面部分热点城市优质地块供应量增多，企业参拍积极性高，带动全国成交楼面均价上涨。"
分城市来看，一线城市供求规模明显增加，同比增幅均超 2 成；二线和三四线城市成交面积小幅增长。价格方面，各线城市成交楼面均价均有所上涨。但三季度以来，多地陆续发布楼市调控收紧政策，同时房地产金融监管趋严、" 三道红线 " 新规试点实施，企业资金压力加大，拿地热情有所回落，土地市场逐渐回归理性，但优质地块竞拍热度仍较高。
房企分化加剧
不同房企在 2020 年的业绩分化逐渐明显。
报告显示，TOP100 房企销售业绩逐渐回升，各阵营销售业绩表现分化。2020 年 1～11 月，TOP100 房企销售额均值为 1128.2 亿元，销售额增长率均值为 12.0%。1000 亿以上超级阵营共 32 家，销售额增长率均值为 9.7%。第一阵营（500 亿～1000 亿）共 27 家，销售额增长率均值为 12.3%；第二阵营（200 亿～500 亿）有 60 家，销售额增长率均值为 10.4%。
中小房企下降明显。第三阵营（100 亿～200 亿）共 38 家，销售额增长率均值为 -0.1%；第四阵营共 13 家，销售额增长率均值为 -5.3%。
此外代表企业销售业绩增速有所放缓。2020 年 1～11 月，20 家品牌房企累计销售金额 5.4 万亿元，同比增长 9.0%；累计销售面积 4.0 亿平方米，同比增长 10.7%，增速较去年同期分别收窄 6.6 和 3.9 个百分点。
黄瑜认为："3 月以来，随着疫情得到控制及复工复产的有序推进，市场情绪有所恢复，上半年代表房企销售业绩与去年同期基本持平。7 月以来，房企加快推盘和营销力度，预计在冲刺全年销售目标下，代表企业整体销售规模仍将保持稳定增长。"
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