2020中国房企绿色信用指数TOP50报告（二）
（二）绿色金融助力房地产建筑业发展
国际能源署2019年的统计数据表明，2018年建筑方面的投资总额为1390亿美元，比2017年下降了2%。造成这种减速的原因是欧盟内部投资放缓，尽管美国和中国仍在继续投资于更节能的建筑。
在欧洲，各国政府要么如英国和法国限制投资扩张，要么如德国削减投资扩张。相比之下，中国总体房地产投资自2015年以来每年增长6%，至2018年超过1.8万亿美元。中国的投资主要集中在住宅建筑上，2018年在节能方面的投资增至270亿美元，比2015年增长了33%。
在美国，住宅和非住宅建设投资从2015-2018年以3.8%的速度增长，达到1.4万亿美元，但用于提高建筑能效的投资占2018年总投资的比例下降了2%。房地产市场继续拥抱和投资绿色建筑，它们的整体环境、社会和公司治理(ESG)得分不断上升。
为提升全球低能耗和低碳建筑体量，许多国家和地区已陆续推出绿色金融，通过绿色金融政策推进行业绿色发展。
欧洲议会近期通过了关于可持续投资的新立法，明确了缓解气候变化、适应气候变化、可持续利用和保护水和海洋资源、向循环经济过渡、污染防治、保护和恢复生物多样性和生态系统六大环境目标。
为投资者建立明确的欧洲“绿色”标准是筹集更多公共和私人资金的关键，以使欧盟能够按照《欧洲绿色协议》的规定在2050年前实现碳中和，并防止“洗绿”。
欧盟委员会估计，欧洲每年需要约2600亿欧元的额外投资才能实现其2030年的气候和能源目标。欧盟委员会成立了可持续金融技术专家组（TEG），以协助其发展欧盟绿色债券标准、低碳投资策略的基准和改进企业披露与气候相关信息的指南。此外，包括英格兰银行、欧洲中央银行在内的金融机构正不断向金融组织施压，要求将气候风险纳入产品定价标准。可持续发展投资和绿色金融的兴起将是所有市场的共同主题。
在欧洲，金融机构向房地产施压，要求后者更好地了解建筑碳排放及气候风险所带来的财务风险，并将其作为贷款审批的一项标准。对于能耗表现欠佳的贷款申请人，金融机构审批及条款会较为苛刻。气候风险系数较低、可持续性发展更强的企业将享受更为优惠的政策。
欧盟绿色标签是欧洲绿色金融第一次对近零能源建筑（nZEB）的建筑物和绿色改造融资提供建议。据欧洲非上市房地产投资协会（INREV）数据显示，2019年房地产新增投资融资总额超过2000亿欧元，达有史以来最高水平。
今年5月20日，欧洲建筑性能研究所（BPIE）发布了一份关于欧洲建筑行业经济机会的分析报告。报告称，到2050年引发大幅度提高翻新速度和深度所需的公共资金总额每年总计将达到900亿欧元，其中每年将分配760亿欧元用于支持建筑翻新，另外在创新基金中提供每年140亿美元的资金，以按工业规模扩大建筑物的系列改造，而每年对欧洲建筑进行深度翻新的总投资预计为2430亿欧元。
欧盟委员会目前正在筹划1万亿欧元的经济刺激方案。欧盟能源专员卡德里·西姆森（Kadri Simson）提出的“建筑革新浪潮”战略被认为是经济复苏的优先重点，将于今年9月发布。
东盟资本市场论坛（ACMF）于2017年11月发布了绿色债券标准。该标准于2018年10月修订，基于绿色债券原则（GBP）制定，旨在满足东盟的需求和承诺。“标准”标签仅适用于该地区的发行人和项目，特别不包括与化石燃料相关的项目。
ACMF继续重视可持续金融，并于2018年10月推出了ASEAN社会债券标准和ASEAN可持续债券标准。ACMF已于2018年12月发布了使可持续金融与可持续发展目标（SDG）保持一致的文件。比如，马来西亚实施了东盟标准和SRI Sukuk框架。再比如，菲律宾证券交易委员会批准根据东盟绿色债券标准发行绿色债券的准则，旨在采用东盟绿色债券标准，并规定了在菲律宾发行东盟绿色债券的规则和程序。
巴西的《2016年巴西绿色债券发行指南》旨在为巴西固定收益证券市场的参与者提供有关发行绿色债券的建议，还打算为该市场在该国的发展做出贡献。
日本环境省于2017年3月28日制定了《2017年绿色债券指南》，目的是鼓励在日本发行绿色债券并对其进行投资。
据气候债券倡议组织数据显示，2019年全年，全球共计发行了2500亿美元（约18000元人民币）的绿色债券，能源和建筑依然是主要投向，分别占比31%和30%。显示出绿色债券的蓬勃生机和发展张力，凸显了房地产建筑业绿色发展的优势和前景。
目前，绿色发展相关的议题主要围绕新建建筑开展。但现实是，2050年的城市建设环境与现在不会有很大差别，30年后使用的建筑大多是现在已经建成的建筑。对旧有建筑进行翻新改造，使其达到节能降耗甚至近零排放的目标更具挑战性。
房地产建筑业实现建筑的近零排放，最重要的一点是获取可靠的信息，并确保相关各方都可以使用这些信息。全球有不少建筑已获得某种形式的绿色认证，但这些建筑占当地市场的比例非常低。绿色的、可持续发展的建筑市场发展空间巨大。
绿色发展和投资的核心是信息披露，目前全球已有30多个国家和地区建立了上市公司环境、社会责任和公司治理（ESG）信息披露制度。信息披露要求逐渐从“鼓励性披露”，向“不披露就解释”和“强制披露”递进，并致力于建立更多的可量化指标标准。
房地产建筑企业在年度报告和可持续发展信息披露方面虽然略有进展，但是披露信息仍然不一致、不完整。其结果就是，难以确保ESG风险被捕捉得很精确。由于披露不足，ESG评级难以被视为与金融市场数据同等的评级，而金融市场数据披露是有结构的、一致的和强制的。除非有政府部门监管授权，否则专注于ESG问题的公司报告和可持续发展信息披露仍将缺乏一致性、完整性。
（未完待续）
