12月1日凌晨，西安住建局发布《 关于进一步加强房地产市场调控的通知 》，正式宣布加码调控！
文件主要有四部分内容，一是加强商品房预售管理、二是发挥差别化信贷调节作用、三是加强预售资金监管、四是加强房地产调控统筹管理。
第一部分和第三部分是针对房企的监管，防止预售楼盘烂尾；第四部分是落实房住不炒政策属地主体责任。
第二部分是针对楼市的调控大招——提高二套房首付比例！
调整购买第二套住房的贷款首付比例。根据居民已经拥有的不同住房面积，差别化地实施二套首付比例政策，最高二套首付比例可达70%！
楼市相对论制图
对此新政，西安市住建局房地产市场管理处工作人员，给出了官方解读——主要目的是保障自住需求，抑制投资、投机和炒作行为！
2017年西安出台限贷政策为：首套首付比例不低于3成，二套首付不低于4成，第3套以以上暂停发放商业贷款。
如今，二套首付难度上升，直接冲击的是首套或改善的大户型商品房。
按照国家统计局数据，10月西安市新建商品住宅价格环比涨幅0.5%，自2016年3月以来，西安房价已连续上涨55个月。
图源：西安楼市情报
近5年来，西安房价涨幅全国第一，达80.1%。
2018年，西安房价涨幅达14.6%，成为中国房价涨幅最快的城市，位列全球房价涨幅榜第三。
从“深圳新房二手房价格倒挂打新热”，引发新华社点名批评，到央行第三季度货币政策报告再强调“房住不炒”，住房市场打击投资和投机需求，维护房价稳定决心很坚定。
房价过热，必有调控。因此，西安出台楼市调控政策，并不令人意外。
