没有对比，就没有伤害。
哈喽大家好！我是血拼哥。
前几天有朋友问哥们，预算300万+，城区二手房看了，但感觉一般，
海淀、昌平二手房👉戳这里
朝阳二手房👉戳这里
还是想买新房咋办？
这个价格，就不要想着往城区凑热闹了，但近郊挑一挑或许还有得选。
比如今天这俩待入市的新盘，都有小户型。
门头沟龙湖北辰揽境，销售限价6.1万/平，最小户型60平，总价约366万，首付约146.4万。
昌平北七家御邸最小户型56平，销售限价6万/平，预计总价336万起，首付约134万。
价格相当，龙湖北辰揽境PK御邸谁又更胜一筹？
在做出猜想之前，哥们带你先了解下两个项目。
01 交通
享受现成地铁 VS 为未来买单
先来说说打工人最关心的——地铁通勤。
龙湖北辰揽境邻近地铁S1号线四道桥站，称得上是临铁盘。S1线全程经过石景山和门头沟，想要进城，还是得在金安桥站换乘6号线，对于城北或者城东有通勤需要的朋友们来说，哥们觉得这条地铁有点鸡肋。
而且S1线是地上铁，项目距离地铁站不远，不知道受噪音影响大不大，欢迎知道的朋友们评论区爆料。
再看御邸，摊上了北七家最大的槽点：没有地铁，距离现有的地铁5号线天通苑北站要5.5公里...不过！
据说项目有可能紧邻未来的17号支线海鶄落站。
上个月领导留言板有人咨询17号线支线的进展，得到的回复是市规划自然资源委正在会同市发改委、市交通委、市重大办组织相关单位开展上述规划研究编制工作，但尚未有稳定方案。
说得直白点，继续等吧！希望不是画饼。
整体来看，哥俩半斤八两，进城都不是件容易事儿。至于选S1还是17号线，哥们觉得考虑下自身通勤时间吧。
02配套
环境好商场多VS 蹭一蹭隔壁项目配套
龙湖北辰揽境周边商场挺多，四公里范围内基本上吃喝玩乐不用愁。
生态环境也是它的优势，步行几百米就是绿海运动公园、莲石湖湿地公园-永定河河岸公园。再远一些还有永定河休闲森林公园、莲石湖公园、首钢园、北京东奥公园等。
不过医疗资源就有些伤了，板块内没有三甲医院。5公里左右的范围内，有门头沟区医院、首都医科大学附属朝阳医院西园区、京煤集团总医院。
再看御邸，紧挨着翡翠公园，这个位置就很灵性。
翡翠公园自建有黄城根小学6X6班制（已开学）、9班制幼儿园以及约1公里长波士顿风情商业街、约1.3万平教育综合商业配套、约8万平复合商业中心（规划中），不过除了商业，教育配套能不能蹭到还得看最后划片。
西边1.5公里就是北京王府中西医结合医院，是一家三甲医院。
03性价比
六环外值6万＋？VS 永远供不应求的北城
龙湖北辰揽境位于永定河以西，西六环外，过了永定河，东侧是首钢园区。先不说能不能享受到冬奥和首钢园的利好，这个位置也属实没啥好说的，就..挺偏的。
对比一下周边配套户型都差不多的二手房价格，没啥优势，比板块内均价高了不少。
不过新房和二手房品质确实也啥可比性，稍微便宜些的都是塔楼，单论居住舒适度这点就没法和板楼相比。
即使如此，6.1万/㎡的销售指导价摆在这里，哥们只觉得可以但没必要。
话说回来，门头沟今年供地倒是很大方，第三批次又上新了两宗地，就在项目旁边，不过年底正是抓回款的关键时期，不知道还有没有“实力雄厚”的房企愿意兜底啊。
再看御邸，北城难得的小户型刚需上车盘，位于北五环外北七家板块内，距离未来科学城直线距离5公里以内，区域内发展潜力还是有的。
抛开未来不说，“南二不如北五”早就成了帝都买房人的共识。靠着海淀码农和朝阳群众近乎凶残的购买力，北城供需关系常年紧张，有数据统计，项目一经入市，半年时间去化得就差不多了。
新盘供应一览
项目被万科翡翠公园环抱，周边二手房从3.3万/平到7.5万/平都有，当然居住氛围完全不同。
04产品力
户型未知 VS 纯南向三面宽
俩项目都有小户型，但御邸总价更低，户型更小，上车门槛更低，手头预算紧张的话，肯定是越便宜越好。
龙湖北辰揽境据说最小户型60平，按照销售指导价来算，总价最低366万，首付约146.4万。
项目目前还没有户型图，拿地不到俩月，就公布了案名和户型面积段，速度还是可以的。
御邸最小户型56平，按这个面积计算，预计总价336万起，首付约134万。已经是北部少有的低首付纯商品房了。
户型设计还不错，南向三面宽，动线合理，动静分区，就是厨卫门对门很奇怪。
56平一居
但只有10套！得抢。另外还有82平南北通透的两居，不过数量也不错多。
项目还是以改善为主，主力户型是100~116平的三居。
你更喜欢哪个？
