哈喽大家好！我是血拼哥。
帝都第三批次供地中共产房的缺席，让不少人心头一紧。眼瞅着新供地不再，老项目又迟迟等不到网申的消息，形势确实不咋乐观。
不少朋友在后台问哥们，共产房到底是什么情况？该不会是绝版了吧？
诸君莫慌！刚需仍有希望！
小tip：后台回复“网申”，查看年底或明年有望网申的项目
01.明年共产房供应KPI已经安排?
根据官方文件，帝都明年的共产房供应在路上了！
昨天，北京市发改委发出一则公告，↓↓↓
看上去平平无奇，好像和咱老百姓没啥关系，其实暗藏玄机！
投资计划中明确提出要扩大公共租赁住房、集体土地租赁住房以及共有产权房的建设，也就是说ZF明年大概率要公租房和共产房两手抓，都有供应，而且规模还不小。
虽然现在仍属于申报阶段，但官方定调无疑是一针强心剂，明年还是值得期待的！
02. 限竞房纷纷转共产？
还有一个消息也很重磅！
二环价格倒挂的地铁限竞房永定府据说要转共产了！
作为帝都曾经的四大“神秘”楼盘之一，永定府见证过西山锦绣府的清盘，也目睹了天坛府的热销，却仍能按兵不动，过去的五年间，除了案名及上个月拿下的规划许可证外，什么物料都没有掉落。
但“二环限竞房”本就是流量密码，永定府的一举一动，哪怕是传闻，都能引起众人骚动。
如果转为80%产权的纯商品共产房为真，限竞房打折卖，在帝都还是头一回，开发商具体怎么操作，咱们只能等等看了。
哥们算了下，“转共”后买入价格不变，仍会按照限均价89068元/㎡，最高不超过93521元/㎡的规则走，不过5年后想要购入全部产权，每平则至少需要再补约2.2万元，限均价就抬升至111335/㎡，最高价116901元/㎡。
所以“转共”后项目实际“原价”在11万+，基本上与周边的次新二手房价格持平。
简单回顾下项目信息。
项目总建筑面积3.77/㎡，容积率2.2，共4栋住宅楼，共391套房，都是4-8层洋房产品。
执行7090政策，即90平米以下的户型要占所有房源的70%。
二环内，居住气息很浓郁，生活配套也很纯熟。
交通：邻近地铁永定门外站，14号线和8号线在这里换乘，距天安门、丽泽商务区都不远，北面500米就是南二环，交通很便利。
图源：京城选房
商业：附近有百荣世贸商城、百荣世贸商城南广场、合生广场、万达广场等，距离王府井商业街和西单均不到6公里，日常吃喝玩乐非常齐全。
医院：周边配有北京友谊医院（约2公里）、宣武医院、同仁医院、首都医科大学附属口腔医院等三甲医院。
环境：公园环绕，很有生活感，天坛公园（5A级景区）、龙潭湖公园、陶然亭公园（4A级景区）、北京大观园（3A级景区）；项目东侧紧邻燕墩遗址公园，步行约一公里可达永定门公园。
此外，网传项目最新版的户型图哥们也放在下面了，仅供大家参考。面积从58平的一居到135平的复式不等，从刚改到改善都有照顾到，其中89平为主力户型。
58平一居
58平开间
89平两居
89平三居
89平两居
88平两居
126平三居
按着89068元/㎡的限均价计算，最小户型58平开间总价约517万起，首付需207万，拿到80%的产权。这个价格入住二环，值不值得就不用哥们不多说了吧！
说到转共，除了二环价格倒挂的永定府，还有一宗限竞房用地最近也有转共的说法，这就是海淀三环的天恒·学院里！
天恒·学院里处在北三环内，位于学院南路与交大东路交汇处，区位相当哇塞。
教育医疗商业统统不缺，还都是现成的！尤其高等学府密集，有多密集？放张图大家感受一下：
距离项目最近的地铁站是13号线大钟寺站，直线距离1公里左右，骑自行车五六分钟，步行也可控制在20分钟以内。周边地铁4号线、12号线（在建）也都离得不远。
由于是限竞房，户型以90平以下的为主，最小的总价只要约683万，入住海淀三环！这个价格真的已经“绝无仅有”了。官方放出的户型图：
A户型80平两居：共27套；总价约683万。也是该项目最小户型，总价最低，
B户型81平两居：共17套。总价约692万。该户型与A户型没有太大差别。
C户型89平两居：共27套；总价约760万。全明的格局，南北通透，明卫是亮点。
D户型88平两居：共34套。总价约751万。D户型格局比较合理，南北通透型，不足的地方就是卫生间没有窗户，夹在两个卧室之间动线还算顺畅。
另外还有114平三居和126平三居，就不多说了。
就这样一个早该被抢完的项目，让大伙一等就是将近5年！甚至还一度传言要内部消化，不过今年4月，官方辟谣，咱老百姓还有希望！
但是啥时候入市还是迷，今年10月网友继续追问，得到的答复是：
“截至目前，四道口天恒学院里项目还未到区房管局申报销售手续（预售或现售），销售手续的办理依企业申请启动，待开发企业来区房管局申报销售材料后，区房管局将严格把关，依法办理。”得，咱还得接着等！不过再看看这几年周围房价走势，这个项目不转共，怕是你有钱也买不到了！四道口区域内的小区，大多是1990-2000年建造的，2018年销售均价85000元/平，现在约9.9万/㎡。以鑫雅苑为例，2018年8.9万/平，如今均价9.6万！（数据来源链家二手房）而四道口地块限均价85373元/㎡，最高也不可超过89642元/㎡，这个价格一旦入市，你品，你细品！
项目到目前为止还是没有准确的消息，作为购房人大家只能盯紧，血拼哥也会和大家一起留意后续。
