近日，新华网、自如研究院共同调研撰写的《2021中国城市租住生活蓝皮书》（下称《蓝皮书》）正式发布，指出在“发展住房租赁市场”一系列针对性政策指导下，行业已初步赶超世界水平，预计在2030年住房租赁市场规模近10万亿元，迎来行业发展的“黄金十年”。
《蓝皮书》调研发现，随着住房租赁市场体系日益完善，机构化长租房正逐渐成为市场重要供给主体。
同时，业主群体年轻化的趋势更加明显，在自如近两年新晋业主中，“80后”业主占比达32%。
80后业主首选机构化长租房
在我国经济快速发展时期，“80后”对经济建设作出了巨大贡献，但他们其中大部分都有过“漂”的经历。
彼时我国住房供应的市场化机制刚刚建立，住房租赁市场也处于起步的初期阶段，因此在这部分“80”后中，普遍在租房中遇到过信息不透明、品质错配、租房难、搬家难等痛点。
而随着“80后”进入财富积累阶段，住房租赁市场也进入了精耕发展期，作为第一批年轻业主，他们更加理解“好房才好租”的理念，认可并选择机构化长租房托管出租。
其背后原因，《蓝皮书》调研发现，一方面“80后”业主认为“住的好”则“出租快”。对于“住的好”来说，机构化长租房普遍品质较高，而由住房租赁企业托管出租则能提高效率。
数据有所佐证，2021年全国重点城市的房屋平均周期为45天。以北京为例，“业主直租”约70天，中介出租约43天，自如等住房租赁企业约15天。这其中具备智能家居设备、居住风格美观的自如整租“心舍”房源出租仅4.7天。
另一方面，居住品质提高了租赁住房的市场竞争力，由此也带来了业主群体更强的托管认同。
《蓝皮书》调研显示:
2016-2020年间，自如业主平均托管时长约4年，但寻求5年以上托管的业主比例有所提高，从2016年的33%提升至2019年的52%。
即便在2020年疫情的影响下，这一比例仍与疫情之前持平。
值得注意的是，在业主出租过程中，租务是否省心已成为重点考量的关键。《蓝皮书》调研显示，在传统出租市场中，29%的业主担心“房屋被损坏”；21%的业主遇到过“租客经常打扰”；5%的业主遇到过“租客拖欠房租”的情况。
相较于此，机构化长租房业主表示“从没遇到问题”的占比超过80%，其中前5的原因是“有管家等专属服务者”“有保洁、维修等服务解决租务问题”“房屋整体装配升级（如新家具家电）”“APP等线上工具便捷”“租客平均素质较高”。
80%业主推荐自如“增益租”模式
面向未来，如何承接住房租赁行业“黄金十年”中达到的10万亿元市场规模，目前看来仍需要各参与主体发挥合力，推动行业模式持续创新。
《蓝皮书》调研发现，当前住房租赁供给仍是存量供给为主，而租赁住房的房龄20年以上占比达65.3%；30年以上占比达27.3%。其中，约40%存在质量、环境、配套错配等问题。为提质增效这部分存量房源，居住供给需由“开发模式”转向“经营模式”，从而强化房屋本身的居住功能。
此外，为推动业主的存量住房快速流通，模式革新不可或缺，其也是行业行稳致远的关键。
2021年自如创新求变推出的“增益租”模式，以“价值共创”的新形式与业主、租客产生联结，从单纯的委托出租转向合作伙伴关系，收益价值也从一笔敲定的“即时价值”转向“长远价值”。
“增益租”模式下，不仅能快速盘活存量房屋，为老旧房源投入市场赋能，“收出价格透明、保底收益、收益分成”的创新机制，也成为保障业主根本利益的亮点。
此外，自如基于10年多对供应链的打磨，让装修成本相对更低的同时，保障居住品质，使租客享有更具性价比的居住产品。
模式创新、品牌积淀，也为自如创造了更好的口碑效应。《蓝皮书》数据显示，有80%的业主愿意推荐自如品牌，这其中68%的业主“会向朋友推荐‘增益租’模式”。而该模式上线9个月期间，已盘活超4万间存量住房，业主满意度达到99%。
总的来说，业主群体呈现出“年轻化、要省心、选机构、长托管”的特点，而这些变化也推动着住房租赁市场的模式创新。
业内人士认为，在新的“黄金十年”发展起点上，随着住房租赁市场的不断完善，机构化长租房不仅成为业主的重要选择，也成为房屋资产管理的新方式，具有更广阔的发展空间。
