原创：地产营销人
中海亦庄项目来了，案名“京叁號院”上周五正式官宣！
有没有一种熟悉的味道？
从中海甲叁號院，到中海京叁號院，从案名上就能看出内在关联和品质延续性。中海的“藏峰系”与“叁號院”之间，隐隐感到，缘分妙不可言。
中海亦庄项目之前关注度就很高，不仅在于当初拍地争夺激烈，售价将远超周边限竞房，更在于市场十分期待甲叁號院之后，北京中海会什么样的高端产品再次刷新认知。
要知道，中海每一次推出新产品，都会带来非同寻常的示范效应，如同苹果手机的发布，成为消费者和业内重点观摩和研究的对象。
但是，中海亦庄项目出来之前，『地产营销人』怀有一定担忧，因为中海这次遇到的是史无前例的挑战：在一片竞争红海，限竞房扎堆之地，实现跳脱，走出独立行情，感觉这回难度不小。
当然，以中海的风格，敢于投资，敢于做高端产品，一定是理性的决策行为。外界看，不按常理出牌，但内部却有底气。
一定是有什么，中海看到了，我们却没看到；
一定是之前别人没做到，中海却有信心做到。
好了，现在到了放下固执与偏见，一起重新审视亦庄，从时间和空间维度，找到多数人没看到，但中海已经看到的市场机会。
1、亦庄有高端基因，中海在做承上启下
说到当下的亦庄，多数人第一时间想到刚需和限竞房，其实三年前并非如此。亦庄在出现限竞房供应之前，一直是北京高品质居住板块。
曾经的紫禁壹号院、天琅、棠颂别墅、亦庄金茂府等项目，无论别墅，还是平层，都是超千万总价水平，甚至过亿成交也不鲜见。
因此，过去二十年亦庄楼市发展过程，一直是以品质高端住宅为主基调，限竞房的供应仅仅是一个片段、一个插曲，并不能替代和改变亦庄原本气质。
所以，不限价住宅的再度出现，是中海接续原有走势，重新树立亦庄改善大旗，承上启下，顺势而为，而并非逆流而上。
2、亦庄突破边界，呼唤前所未有新风尚
这一点多数人没有意识到。
作为老牌经济技术开发区，亦庄产业早已进入新境界，与三年前相比，不可同日而语。
2018年北京新总规把亦庄作为科技创新中心重要承载地，大力发展高新技术产业，连年举办世界机器人大会，智能制造突飞猛进，科技研发成果层出不穷。
2019年，亦庄GDP增幅在北京排名第一，是产业兴盛、设施齐备、配套完善、人才济济的国际化区域。
更为重要的是，亦庄无论在地理位置，还是长期生活的人群，都与国贸CBD关系紧密，北京东部的摩登气息让日益国际化的亦庄更具魅力。
国际化的亦庄，在新技术上不断突破前沿，在生活上也变得更加潮流、时尚、摩登，这种产业升级、城市变迁，正呼唤具有新理念、新格调的高端住宅横空出世，引领一种前所未有的居住风尚。
而北京中海敢于拿不限价住宅地块，做大面积、舒适性产品，也许正是看到了这种时代进化，发现了在“红海”中隐藏的“蓝海”空间。
丰富区域产品线，满足北京东南部客群多元化需求，让亦庄产业在影响全球的同时，也让其豪宅对标世界。
这是市场的需求，也是时代的召唤！
3、藏峰系首战告捷，御界作品胸有成竹
上半年，中海甲叁號院第一次登场，就震惊了北京楼市，业内惊叹北京中海对豪宅美学的超前预判和精准拿捏。
作品证明，北京中海不仅可驾驭豪宅，还能引领高端住宅的潮流。
有了甲叁號院成功入市，京叁號院便有了根基和方向。
当时代走到转折节点，当理念开始转变，所有豪宅都值得重新做一遍。
每个区域都应该重新树立标杆和品质典范，这是观念力的突破，这也是产品创新赐予的机遇。
所以，北京中海“藏峰系”第二个作品，在产品上必然会迭代，这种不断进化的品质，有能力跳脱区域，解构市场，重塑认知。
当中海京叁號院揭开产品面纱的那一刻，『地产营销人』基本印证了上述推测。
这次亦庄作品，中海打造的更为大胆和极致，先锋美学传递摩登气质，让豪宅变得很酷、很有逼格。
效果图
先看建筑。
如果说，中海甲叁號院由曲线美学营造出未来感，那么中海京叁號院就是以突破边界的方式强化了艺术感，仅从效果图就捕捉到雕塑意象。
现代设计手法，蕴含现代主义精神，由功能、工艺驱导的建筑美学，浸透着现代工业文明赋予的时代气息。
建筑菱角分明，外立面由大落地窗及全合金幕墙组成。大面积玻璃，呈现高品质现代生活空间；金属幕墙的尺度推敲，充分发挥材料特性，在细节上将建筑推向极致，完全区别于常规住宅建筑的涂料、石材线脚做法。
不过，单纯的极简与唯功能性，缺乏人文温度。建筑史从“Less is more”到" Less is bore "，从形式单一的现代主义，到注重表现力的后现代主义，造型和色彩再度被重新关注。
因循这种脉络，中海亦庄项目在建筑造型上除了“现代性”追求外，同时考虑了功能、光影, 雕塑感的营造。
大量斜面组成的三角形体，简洁有力，同时满足防火及造型要求，使建筑在一天中光影不断变化，如同装置艺术作品，在静态中找到动态美感。
据悉，项目会所在华尔道夫酒店基础上做定制与提升，艺术氛围浓郁，兼具多种生活功能，设计语言自成体系，营造出独特的摩登生活方式。
整体看，无论在亦庄，还是在北京，这次中海亦庄项目的美学风格都是独一无二的。
可以想象一下，如果该建筑群出现在伦敦、纽约这样的世界级大都市，也完全经得住时代考验。
所以说，中海京叁號院又为北京豪宅市场提供了一个样本。
『地产营销人』敢打赌，在这条审美之路上，一定不乏追随者，大概会在明年、后年蔚然成风，带动潮流，成为风尚。
效果图
从另一个层面上，亦庄自今年起，也进入一个新元年，一个高端住宅标杆诞生的元年！
再看户型。
从部分资料看，中海京叁號院在整体规划上强调了纯粹性，产品聚焦舒适户型。166-240㎡全部千万级天际大平层，体现出纯高端住区特质，且配有高端会所，在亦庄十分罕见。
在户型上，中海做到北京唯一3.15米层高、全线四面宽、全南北通透、南向卧室凸窗全附赠等无可争议的平面布局。
巨幅落地玻璃窗，观景窗三面环视，采光与视野带来无敌观感。餐厨客一体式墅质巨厅，百变社交空间，外加豪华多套房设计，顶级生活方式场景立等浮现。
建面约166㎡户型，为3+1格局，南向双卧室加墅质体验宽厅，北向一间次卧。南向四面宽，平均约13.8米面宽，9米进深，南北通透薄板设计，舒适且气度非凡。
约6.6米墅质奢阔宽厅，可变空间，复合功能，个性化需求充分施展；主卧南北贯通，专属衣帽间，主卫五件套配置，转角窗乃点睛之笔。
建面约198㎡户型，升级4+1格局，南向双套房加墅质方厅，北向双卧室。同样南向四面宽，平均15米面宽，大幅采光飘窗附赠。
6.7米墅质方厅，比例完美，可分可合；主卧拥有4.7米超大面宽，专属衣帽间，主卫五件套齐备。全屋3卫设计，干湿分离，独立玄关，中西厨与餐厅一气呵成，收纳空间精妙布局。
最顶级的240㎡超级平层，南向双套房加豪华边厅，北向双卧室，洄游空间设计，增加空间视野与灵动性。
南向超大四面宽，三飘窗附赠，270°采光，平均16.3米面宽；6*10米多观景窗客厅，融入社交功能，丰富场景设计。6.8米南向豪华主卧，超大衣帽间，南向阳光主卫，享受总统套体验。
虽然，中海京叁號院全貌尚未完全展现，即便管中窥豹，也能看出绝非平庸之作。其标新立异、匠心独具、先锋气质，必然在北京豪宅市场拥有一席之地。
从此，亦庄有了在豪宅市场扬眉吐气的资本。
在『地产营销人』看来，中海京叁號院未必是限竞房的“解放军”，但一定是解放北京东南区域改善需求的终极产品，其营造的摩登生活场，在区域中独树一帜。
下一定论，该项目无论如何都将成为一个市场经典案例，我们正在见证奇迹！
