哈喽大家好！血拼哥的项目测评又来啦！
帝都的新房，面积是越做越大了。
在改善当道的帝都楼市，想要找到一套低总价的小户型新房，基本上已经开启困难模式。
不过别灰心！血拼哥在西五环边找到了这么一个项目——熙悦晴翠。
最小户型56㎡，还临铁！项目限均价6.8万/平，按着最小户型来算，最低总价在380万左右，首付约152万。
首付确实需要踮踮脚才能够到，但这可能是今后上车北京新房的门槛价了。
哥们咨询了一下售楼处，预计这周末样板间就会开放，月底有可能开盘。感兴趣的朋友们可以周末去看看。
熙悦晴翠营销中心位置：北京市丰台区园博园西二路与长顺二路交叉口北170米
这个价格买西五环值不值得？户型、周边配套又如何？项目优缺点又有哪些？
哥们这就带大家一起看看！
基本信息
项目位置北京丰台张郭庄地铁站旁
价格6.8万元/平方米
（政府指导价）
套数1557户
商品房1207户，人才公寓350户不出售
容积率2.3
产品类型小高层
户型56㎡一居室 74㎡二居室
82㎡、90㎡三居室
预计交房时间 预计2024年
项目位置北京丰台张郭庄地铁站旁
项目位于西五环，丰台河西的园博园板块。南北有丰台科技园西区Ⅰ、Ⅱ区，未来的发展可以期待一下。
区域发展正在日趋完善，周边有西山甲一号、园博府、园博嘉园等社区，也有少量的商业配套。
周边配套
交通: 项目的最大优势就是临近地铁14号线张郭庄站，是个实实在在的地铁盘。
乘坐5站后站内一分钟换乘9号线乘坐3站到达丰台总部基地，丽泽、国贸、望京三大城市核心商务区同样直达，开车半小时可达中关村。并且实现与9号线、4号线、5号线、10号线，以及1号线、6号线多条线路换乘。
商业：附近两公里内没有大型商场，不过临近地铁到达附近商场也很方便，楼盘周边的小型超市虽小，但可满足居民正常需求。
教育医疗:周边医疗方面短缺也是一个致命缺点，最近的是一个距离项目直线1.3公里的医疗服务站，需要借助其他板块的医疗资源，突发情况会比较棘手。
学校：附近学校较少，但项目旁规划有教育用地，预计将引进“小学+初中”优质教育资源，就是不知道什么时候才能完工。
生态:一河五湖六公园，生态环境还算不错。
坐享低碳优氧绿奢谧境一河（永定河）
五湖（园博湖、晓月湖、宛平湖、莲石湖、门城湖）
六公园（园博园、莲石湖公园、永定河森林公园、晓月郊野公园、北宫国家森林公园、绿堤公园）
哥们前段时间去踩了盘，实况视频放下面了。
，时长00:48
户型
56㎡一居
56㎡的户型完全是为刚需人群量身打造的，卧室朝南，客厅面积刚好够二人活动，餐厅面积也完全可容纳多人一起聚餐小酌，厨房同样朝南，减少油烟对屋内墙壁的熏染，符合情侣或夫妻的所有需求。
74㎡ 南向两居
建筑面积约74㎡的二居户型，四面朝南，约10.2米的面宽在二居中更是难觅，3个南向飘窗延展阳光生活空间，蜜月主卧私享衣帽间和飘窗，给予居者更加优越的生活体验。此外，餐客一体化，在视觉上完美放大室内空间，满足家庭聚餐、朋友小酌等社交需求。
82㎡ 东西向两居
90㎡ 三居 （边户）
90㎡三居 （中间户）
建筑面积约90㎡三居，南北通透，全明格局，南向客厅连接约3.4m宽的观景飘窗，实现更加自由多变的生活场景。餐客厨联动，功能空间边界被进一步消弭，创造舒适的IMAX无界会客厅。
性价比情况
1.周围现共有四处房产在售，从地图上来看位置相差不远，但是可以看出熙悦晴翠距离地铁站是最近的，在交通上略胜一筹。
2.熙悦晴翠暂定售价6.8/平米，对比附近的二手房园博嘉园4.5万/平、园博府5.2/平，按照正常的售价来算，该项目价格优势不明显。
3.项目加上附近的楼盘在商业上都是相同的，距离商业圈比较远，但是都占据了临近地铁的优势，倒不是那么的难受；但是医疗方面就不是临近地铁就能解决的事情，这个问题留给想下手得朋友们好好考虑。
