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青云上府为什么做成163㎡户型?

2021-11-16 19:52:18来源:搜狐

精研洞察,更懂每一位居者需求。看纯粹大平层青云上府如何聚拢一城目光?《站台》第三期产品篇帮你解惑,以高度洞见深度,以眼界预见世界!

以下为旭辉华北区域集团总裁董毅对话《站台》,与攸克地产、豪宅1号出品人殷苏峰深度对谈《产品篇》的全部内容。

Y:当时为什么想到做163平方米这种户型?

D:青云上府这个项目,它的体量说小不小,说大不大,适中,74000个平方米,我们不觉得我们要把所有的客户都吃下来。限竞房的时代很长一段时间,我们很多项目上限面积做到140就不做了,后来我们就在想呢,其实你在朝阳区中国领先的富裕的这样的城区区县,在这是一个有低密环境下的1.3容积率,这种地以后很难找了,改善人群的需求是肯定在的。功能上,到了160多平米,可能在别的城市我们可能做三居,但是在北京呢毕竟房价还是高的,我们对功能性房间的属性的需求还是比较多的,所以说我们想来想去呢,还是要做四居。

Y:其他的这个项目的,比如说卖点,除了户型之外,哪些还是您觉得能够吸引他的?

D:更好的采光,大面宽,短进深,约13米的面宽,都是属于面宽大于进深的这种产品。实际它的进深其实只有10米多一点,因为它是多层,所以说它得房率相对偏高,得房率约80%多,我们无论客厅也好还是卧室居室也好,都是跟墙一样的一块玻璃。将近一吨重的那种大面积的落地窗,阳光打进来,打到房间里面能进到房间一半。楼间距也相对比较大,所以说园林可发挥的空间呢也比较多,所以说基本上现在做的还是很精致的一个社区。

Y:您那还有什么推荐理由?

D:因为所有的东西最后都会体现在价格上面,现在其实不是市场定价,它是政府限价,所以说政府限价相对较低的这个房源,业主就享受到无形中的实惠。旁边的项目基本都卖7万多吧,后面的房限价几乎接近8万,79500,你说这个项目,自己从兜里掏出来的钱才66000块钱,相对还是便宜的。第二个呢,产品的一些特点,它还是保留了,以后可能大面积的落地窗越来越少,以后想买个落地窗还挺难,所以说呢,我们会把更多的成本,用在客户更敏感的地方,以后做这个高品质的飘窗都很难做,就是所以说我们觉得还挺好这个项目。

Y:未来居住在咱们青云上府的客户大致是什么样的一个特征呢?

D:到了1000万出头去买青云上府,这个人群基本上年龄段,大概可能我自己估计啊,35岁-40岁左右,这是相对偏主力的人群,这个在北京可能也奋斗了10来年了,十年出头,事业小有成就吧,甚至可能整个的家庭也很稳定了,他基本上是一个相对成熟的购房者。他也是吃过、也见过、也住过、也体验过,他知道什么样的房子最适合他,多多少少他可能会需要一个平层的产品,这个我觉得是。