一市场动态：
11月15日北京新房成交103套，11月累计成交3257套，环比上月增加255%，同比去年增加65%；二手房成交111套，11月累计成交7675套，环比上月增加171%，同比去年增加39%。
二、要闻简析：
1.
北京二手房市场10月份交易量同比增长62%
10月份，北京二手房市场保持着较高热度，成交量同比增长62.03%。业界分析认为，随着年底到来，二手房成交量将会持续上涨，价格也会保持平稳。在持续5个月成交量在1.6万套以上后，北京二手房市场的成交量在10月出现了回落，但是同比仍处于高位，较去年同期有较大幅度增长。从成交价格来看，成交均价环比持平，价格走势趋稳。数据显示，10月北京二手住宅成交均价为每平方米58499元人民币，环比9月微升0.89%，与9月持平。10月，北京二手房成交均价环比下跌较多的行政区主要集中在房山、大兴、顺义等远郊区；环比上涨较大的行政区则为西城区，其房价依然高居各行政区首位。西城区凭借城市中心的地理位置、丰富的教育医疗等资源继续表现抢眼。在近几年北京房价整体缺乏上行动力的环境下，西城仍是北京二手房较为保值增值的区域。而远郊区域的房价起伏相对较大。11月、12月二手房交易量有望延续此前表现，成交量将表现不错，而价格上行的空间不大，年底大概率会稳中有跌。
(来源：中国新闻网)
2
“银十”北京住宅用地“零成交” 新房遇冷二手房火热
“银十”的北京楼市走出了一波分化行情。2020年初土地市场的高热度没能延续，10月份仅供应了一宗宅地，且无住宅用地成交，从年初到现在，土地市场上演了“高开低走”的一幕。新房方面10月份成交量环比下滑超40%。二手房方面则继续维持着高热度，尽管成交量环比出现了下滑，但同比上涨仍超49%。业内认为，随着年底的到来和房企融资环境的趋紧，土地市场大概率会维持降温态势。新房市场价格则会受到大量限竞房项目入市的影响维持平稳。同时，二手房市场成交量或许会继续上涨，但价格也会保持平稳或者微幅下跌。受到融资“三道红线”的限制，近期，房企拿地速度放缓。同时，土地市场开闸放量有限，供应地块数量出现了明显的减少。数据显示，2020年10月份，北京市仅有一宗宅地供应，无住宅用地成交。临近年底，北京的土地市场也出现了降温。与2020年上半年北京市土地市场优质地块频出以及宅地供应端放量的火热局面相比较，近期，土地成交量增速出现回落态势。贝壳研究院发布的数据显示，2020年1-10月份，北京土地市场累计成交243万平米，累计成交面积同比由正转为负，为-6%。
(来源：华夏时报)
3.
“房住不炒”的楼市主基调不会变
在房地产市场“金九银十”传统旺季，开发商以价换量，尤其是头部房企取得了不错的销售业绩。这是否意味着未来一段时间楼市将逐步回暖？研读十九届五中全会发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》可以看出，“房住不炒”仍将是未来房地产调控政策的主基调，“促进住房消费健康发展”有望给市场带来更大增量空间。从不久前刚刚落下帷幕的十九届五中全会通过的“十四五”规划建议可以看出，“房住不炒”仍将是未来房地产调控政策的主基调，“促进住房消费健康发展”有望给市场带来更大增量空间。受调控收紧影响，10月份地方出台房地产政策明显减少。基于中央层面始终保持房地产调控定力和下半年以来各地雷厉风行的调控手段，预计下一阶段房地产政策环境仍将从紧，地方在出台调控政策时仍会保持审慎，热点城市及房价上涨过快城市仍将面临调控收紧，不排除有更多城市加入“限购限售潮”。
（新闻来源:
中国经济网
）
三
,
约440亿供地在路上 北京年底再掀“拿地潮”
北京土拍市场即将重燃“战火”。继9月份拍出2宗住宅地块之后，北京土拍市场已冷清许久，但在未来的一段时间，北京约有440亿的供地在路上，其中仅有2宗限竞房地块，其他均为不限价地块，新地入市“不限价”的节奏将更加明显。而来自开发商层面的消息，也一改此前“抱团拿地”的方式，开发商未来更倾向于独立拿地。一个是融资环境发生了变化，基本阻断了贷后拿地的空间，大家更倾向于独立拿地后再引入战投；另一个维度上看，独立操盘将更有利于对项目的把控，这对于进京不久的开发商来说，标杆意义毋庸置疑。
土拍决定未来楼市走向，随着北京供地节奏发生转变，“不限价”时代已经来临。不限价地块增多，可以给北京楼市带来两个明显变化，一是从侧面帮助限竞房去库存，二是未来会带动北京房价小幅攀升。政策调控的目的就是要维持平稳，目前北京房价在全国一线城市中跌幅最大，因此未来价格也会在合理区间内波动。
（新闻来源:
北京商报网
）
