其实在过去很长一段时间里，很多人都在讨论这个话题，5年过后，“楼梯房”和“电梯房”到底哪个更值钱呢？对于这个问题，我认为不论是对于刚需购房者来说，还是投资性购房者来说，在搞明白这个问题之前，还是要先弄明白这2类房的区别到底在哪。下面关于这个问题就来简单谈谈我的看法。
“楼梯房”和“电梯房”的优劣势分别是什么？
为了让大家能理解得更透彻，下面我就以得房率、户型、小区环境这三个方面为例来讲解。
第一、得房率方面
相信买过房的朋友都知道，楼梯房的得房率比电梯房要大得多，其实在得房率方面还有个规律：楼栋的总高越高，得房率就越低，楼栋总层数越低，得房率就越高。
根据我的经验来说，多层楼梯房的得房率普遍都在80%以上，而电梯房的得房率能达到80%就已经非常好了，高层电梯房甚至只有75%左右，而超高层电梯房的得房率往往就只有60%-70%。
因此在得房率方面，楼梯房远比电梯房要有优势，这点其实也很好理解，因为电梯井也是属于公摊面积里面的，而电梯房的公摊面积自然就会更多一些了。
第二、户型方面
在这个方面，电梯房就有明显的后发优势了，因为按照《住宅设计规范》的规定，只要楼栋总高达到7层及7层以上就必须要安装电梯，因此楼梯房的建成时间更长，在户型设计上就处于劣势了。
而电梯房因为建成时间更短，有的甚至只有几年，尤其是人们越来越注重生活品质，所以户型设计也得到了很大的进步。
就比如很多楼梯房小区都有的“手套户型”，因为房子内部有一条常常的走廊，严重影响了客厅的采光，从外表看上去就像是手套，因此而得名，而电梯房的户型因为更加方正，也更加注重屋内的采光和通风效果，所以住着会更舒服一点。
第三、小区环境方面
这点相信不用多说了吧，楼梯房小区普遍都存在房龄过大的问题，而且在二十年前，那时候很多楼梯房小区都没有专门的物业公司，小区内部环境一般都是靠街道打扫。
再加上当时也没有类似于绿化率、休闲设施等概念，因此人们的居住体验并不太好，还有一点就是没有专门的地下停车位，这也就造成了乱停乱放的现象。
而大部分电梯房小区因为建成时间更短，不论在绿化方面还是车位方面都有更加合理的安排，但是后期还是要看物业是否称职，要不然时间一长，小区环境也会一团糟。
5年过后，楼梯房和电梯房哪个更值钱呢？
从今年开始，全国首批3.9万个老旧楼梯房小区会开始旧改计划，重点是加装电梯、维修水电管道等，这明显能提高老旧小区的生活体验。
可是，如果真的要说楼梯房和电梯房哪个更值钱，我更倾向于“有电梯的多层房”，换句话说就是洋房了，这种房子可以看成是“楼梯房和电梯房”的结合体，楼栋层数不高，而且居住环境还更高。
但是我们也要明白，洋房的单价远比电梯房要高，举个例子，同区域的电梯高层房的单价是20000元/平的话，那么洋房的单价至少还要多出3000元/平。
