绿城-金茂 项目位于北京市朝阳区大鲁店北路与黄厂路交汇处（地铁7号线黄厂站D口西侧）,占地面积 8.5万平,地上建面24万㎡,规划户数1657户商品房住宅.产权性质 70年大产权.产权性质 约77-150㎡新奢一到四居.预计单均价6.5万/㎡.
容积率为 2.85综合容积率，F1住宅公建部分3.0.
东五环 · 感受CBD · 2021新作回归,建面约77-150㎡新奢静美大宅.
项目是5月份拿地的项目之一，是为数不多的朝阳区首付200万就能买两居上车的地铁项目，绿城沁园是绿城以68.2亿+高标准竞得豆各庄地块，销售限价为6.5万元/平。该宗地为F1住宅混合公建用地，住宅为主，占70%，公建占30%，配建较多。地块总建面约34.2万方，由16万平住宅+7万平商业+3200平幼儿园组成及地下面积组成。
由于是住宅混合公建用地，从其平面图中可以看出，社区西边是3栋办公楼，北边有商业，变电站，南边有社区配套用地，东边是现有绿地；整个社区是被“围”得严严实实的。
项目基础信息
项目特点——
隶属朝阳豆各庄板块，项目拥有四横两纵三环一轨道的立体交通网络，纯熟完善的生活配套，稀缺生态资源，可以实现快速切换国贸CBD、望京的生活方式，形成得天独厚的发展优势。
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沁园采用“大开放、小围合”的方式，在安全的前提下，实现了社区和公共环境的合理互动联系。
产品上沿袭了杭州沁园基本风格和高品质标准，采用同样的现代、纤薄的建筑立面设计。
一、区域价值
雄踞朝阳 享CBD丰沃配套
择址朝阳豆各庄地块、揽据CBD、亦庄、北京副中心三大黄金点交汇处，盛享城市繁华成熟配套。
【交通配套】四横两纵三环一轨道，构建立体路网可快速通达CBD及其它北京核心区。
四横：广渠路（直线距离约3.8KM）、京哈高速（直线距离约3KM）、大鲁店北路（南侧直线距离约200米）、京沪高速（直线距离约4KM），连接北京东部路主干线。
两纵：黄厂路、西大望路，连接全城主干线；
三环：三环、四环、五环三条城市核心快速路；
一轨道：项目东北方向有地铁M7号地铁线黄厂站，4站到达欢乐谷，10站到达双井，8站环球度假区。经地铁7号线可换乘地铁14号线东段（九龙山站）、10号线（双井站）、5号线（瓷器口站）、8号线（珠市口站）、4号线（陶然亭站）、9号线（北京西站）等若干纵向地铁线路，一线6轨换乘，通达全城。
【商业配套】感受CBD核心资源
项目自身配建了约3万方商业，步行可达，入住即享。
项目直线约15公里半径内覆盖燕莎奥莱、合生汇、SKP、朝阳大悦城，CBD繁华核心。
周边朝悦百惠购物中心、北京CBD国际高尔夫球会、欢乐谷、北京环球度假区，享世界级休闲资源。
【教育配套】全龄教育辐射
除项目自身配建幼儿园外。周边有豆各庄中心小学、北京171中学豆各庄分校（东城区重点中学，涵盖小学部和中学部）、芳草地国际学校朝丰分校。
【医疗配套】三甲医院环伺，直线距离约10公里范围全满足
项目东侧直线距离约400米左右建有社区卫生服务站；
周边直线距离约10公里左右范围内覆盖三甲医院有首都医科大学附属北京同仁医院、北京中医药大学东方医院、中国医学科学院肿瘤医院，为您和家人健康保驾护航。
【环境配套】六大生态公园环绕，尽享丰富城市休闲资源
项目南侧毗邻约71万方马家湾湿地公园，周边直线距离约3公里左右范围有古塔公园、北焦公园、翠城公园、白鹿公园海棠公园，良好生态形成天然氧吧。
三、户型-鉴赏
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77-80-82平米的两居，纯南向和纯东向都有。纯南户型分布在8#9#10#三栋楼，纯东户型分布在1#5#。这个户型格局比较方正，总价不高，两个卧室比一居更实用，适合刚需上车。
约93平米小三居户型，东西通透，分布在1#5#。抛开朝向的偏好，这个户型的格局还是非常不错的，采光面大，餐客厨一体化设计。1#5#的景观视野非常好，东面是富力城公园，西面是小区的中心大花园。
约106平米三居，南北通透，全明设计。主卧套房设计，带一个明卫，餐客厨一体化。这种小三居舒适度比较好，估计也会很抢手。
107平的南北通透三居，双卫生间，餐客厨一体化设计，3个卧室互不打扰，主卧是套间，次卫干湿分离，厨房U型利用，全明格局；这个户型的舒适度和实用性都很好，预计也会很抢手。
约120平米三居，南北通透3.5居室。除了三个卧室，还有一个多功能空间，可以作为书房等用途。双明卫设计，主卧套房，餐客厨一体化，这个户型比较适合刚改群体。
约149平米四居，是绿城沁园最大的一个户型。南北通透，三面宽朝南，四叶草布局，四个卧室互不干扰，私密性很好。这个户型主要在3#，位于小区的最北侧，具有小区最大的楼间距和最佳的观景视野。
项目全部精装修交付，限均价6.5万/平，在朝阳区五环边，紧邻地铁，还是精装修的绿城品质，有很高的性价比。
77-82平的两居，93平的东西三居，预计首付分别在200万和230万左右，是朝阳很好的上车机会。
未来升值
从过去看现在，朝阳的发展方向和整个北京的发展方向一样，都有着明显的南北发展不平衡问题；要学校，也没有出众的学校，要产业，眼下也没有拿得出手的产业，得亏这样，不然价格肯定不是6万+了；
所以，从大的方位上来说，沁园和5环隔壁的那几兄弟所在区位没有太大的区别；而未来，这一片还是要被利用起来的，产业的规划主要依靠中关村朝阳园，产业主要以科技，文化，商业服务为主；就拿文化产业来说，这边不是过去有很多厂子吗？看看798是怎么规划落实的，这边就抄个作业，毕竟这边厂子也不算少；其次就主要承接北边的产业外溢，毕竟城市是要发展的，空间是有限的！预约看房,更多优惠,可咨询户型图售楼员.
