最近，银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，将对房地产信托业务进行3项排查措施：
第一，排查房地产信托业务监管
第二，排查房地产信托业务的防范化解
第三，落实房地产信托业务的整改问责。
主要对房地产信托机构的每一笔业务往来进行检查，严格防止大量违规资金继续流入房地产市场。时间从11月起开始排查，在11月30日前将排查结果进行上报。在这个措施开展后，3类房企将面临的就是资不抵债：
第一，通过大量违规资金维持企业周转的房企
房地产这块大蛋糕让很多投资者赚得盆满钵满，也吸引了大量非房地产行业的人不断加入，但有些人为了快速牟利，会通过各种非法信贷给企业注入资金，看起来公司非常有实力，其实他们的资金有很大一部分是走违规融资渠道获取的。在进行严格排查后，这部分房企的非法借贷行为将会无所遁形，面临的除了资金处罚外，情节严重的，负责人可能还将有牢狱之灾。
第二，负债过高，拆东墙补西墙的房企
今年因为负债过高，楼盘大量停工烂尾的某上市房企，由于资金链濒临断裂，最近又被曝出挪用期房预售款还债的新闻。除了已还负债，还有多笔隐瞒债务的问题。在经过排查后，大量欠款问题可能都会摆在台面，想隐瞒都没有办法，可能会因为资不抵债，面临破产问题。
第三，建立时间短，高速扩张的中小房企
一些中小房企不懂得脚踏实地，而是着急赚钱，就大量借款扩大企业版图，在目前房产过剩状态下，房子销售本来就比较难，除了新房外，还有大量二手房不断挤压市场，在这个阶段还着急扩张企业规模，除非投资人本身特别有钱，否则基本都是靠着信贷融资取得资金的，而目前国家坚持收窄房企融资途径，平衡市场环境，在这个阶段还能借到大笔钱，走违规途径借款的可能性很高，一旦被查处，企业可能要承受很大的还债压力。
在这些房企将面临新的资金问题下，刚需买房要注意哪些房子呢？我认为2类房要谨慎购买：
第一，建造非常缓慢的期房
前面说的某上市房企，为了还债挪用楼盘专项监管资金，导致临近交房的期房很多没有完工，工程都处于停滞状态。对于这类房，购房者面临的就是延迟交房，或者房子干脆烂尾的风险，到时候购房者就将要钱房两失了。所以，买期房时，要先注意房子建造的进度，对于施工缓慢，甚至有停滞迹象的情况，这类房是要坚决放弃的。
第二，周边特别荒凉的新区房
由于大城市中心城区房价高，不少人资金不足，但又想买大城市的房子，就把目光放在大城市周边的新区楼盘上。但要注意的是，近10年来，国家撤销了上百个县，逐渐改为市辖区，虽然名义上是城区，但是有很多地方没有开发，周边非常荒凉，好房企不会在这里投资，都是一些没钱的房企，为了骗资金较少的刚需购买，才建造的住宅。
如果在这里买房，由于周边配套特别稀缺，居住会非常不方便，以后即使想要转手，这种居住差，难升值的房子，也很难有人接手，基本只能是砸手里。尤其是目前房企又面临信贷业务排查问题，为了止损，很容易抛弃一些没价值的项目，而这些地方的新区房就将要很危险。属于期房的，还可能要烂尾，而由于房子位置没有投资价值，就算想要靠其他房企收购盘活续建，相信一般房企也不会把钱投在这类房产上，一旦发生这种问题，购房者的血汗钱就将要打水漂了。
