划重点！根据《国民经济和社会发展十四五规划和2035年远景目标建议》，未来5-15年，中国房地产市场将重点做好以下10个方面的工作。
重点1
推动金融、房地产同实体经济均衡发展。
解读：实体经济要发展，房地产同样要发展。经济发展离不开房地产。两者要均衡，不能脱实入虚，不能脱离实体经济去过度发展房地产。《规划》基本确定了房地产在经济发展中的地位和定位。
重点2
促进住房消费健康发展。
解读：住房消费要发展，但是要把握“健康”这个度，不能过度，不能不健康。
重点3
推进以人为核心的新型城镇化。
解读：新型城镇化以人为核心，以人的流动来决定住房和消费，住房和生活配套要围绕人来展开。
重点4
实施城市更新行动。
解读：城市更新有望全面展开，贯穿十四五全局，空间很大，机会很多。
重点5
加强城镇老旧小区改造和社区建设，建设海绵城市、韧性城市。
解读：城镇老旧小区改造和社区建设为老破小提档升级和房屋升值带来机会。
重点6
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
解读：“房住不炒”首次写进规划，将成为未来5-15年的长期政策。租购并举、因城施策、平稳健康发展是主旋律。
重点7
有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
解读：住房保障拓宽渠道，利用集体建设用地建设租赁住房将在政策上破局，并且成为未来租赁住房的重要形式。
重点8
深化户籍制度改革，完善财政转移支付和城镇新增建设用地规模与农业转移人口市民化挂钩政策，强化基本公共服务保障，加快农业转移人口市民化。
解读：常住人口落户，提高户籍人口城镇化水平，将是未来5-15年城镇化的重要形式。2019年底，我国常住人口城镇化率60.60%，户籍人口城镇化率44.38%，常住人口落户的潜力很大。预计多地将逐渐降低或取消落户门槛，分享人口落户红利，抢人大战将持续下去。
重点9
优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群带动作用，建设现代化都市圈。
解读：中心城市、城市群、都市圈确实面临机会，但是各地机会大小不一。
重点10
推进以县城为重要载体的城镇化建设。
解读：部分县城的城市建设和房地产市场迎来发展机会，但是关键还要看政策的扶持力度。经过前几年去库存、棚改红利之后，县城还有多大的发展空间，需要全面衡量，不能盲目乐观。
总结
未来5-15年，房地产行业依然要发展，但是要把握3个关键词：均衡，平稳，健康。时代和发展阶段变了，孕育的新机会也会有所变化，城市更新、老旧小区改造、常住人口落户、中心城市、城市群、都市圈等都面临新机会，但是机会有大小，关键看政策。谁能对未来的形势和发展方向把握的精准，谁的战略战术调整更有针对性，谁就能在今后竞争越来越激烈、利润越来越薄的房地产市场中决胜未来。
