2020观点商业年会·现场快讯：11月3日上午，2020观点商业年会在上海举行，主题讨论会环节中，燕邻资本创始人&CEO叶剑生均就REITs对于大宗资产的投资意义及退出估值等问题发表看法。
叶剑生认为，中国为什么推出REITs这么难，有几个原因，从资金端来看，大部分是刚兑，这个害死了一部分资产。从资产端来说，目前没有太好回报率的资产。REITs的退出跟资产的形成，机构的发展是有很大的关系。
“我们也会预见，随着机构投资者的崛起，包括国家引导回报率的下行，我们认为这个股息率会一直往下走，走到和国际一样的水平，尤其是金融的开放，回报率从5往下走，走到一个比较合适的阶段。”叶剑生如是表示。
此外，叶剑生还认为，存量基金里面看的很多是存量的物业，对我从事十多年房地产开发的经验来看，这是一个非常有潜力的市场，尤其是在上海。可以看到，未来在公租房，REITs的品种会出来，但商办还需要时间。租赁房会成为第二个品种，但是商办会晚，这是我的观点。
