信息时报讯（记者 罗莎琳）由于一手项目大力促销，10月广州市一、二手住宅市场分化情形进一步扩大。经理人认为在年末商业银行信贷额度紧张和房企冲刺业绩的双重影响之下，刚需客户观望情绪或将加剧，二手住宅市场继续走弱的概率较大。
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“改善型业主惜售心理松动”
“十一黄金周”以来客户的观望情绪较为浓厚，不仅前来咨询与看房的客户数量有所减少，业主挂盘数量也相应减少。市场的萎靡使得部分业主的惜售心态有所松动。现在有意出售物业的业主多为改善型置换房屋的，由于该部分业主基本已锁定准备购置的物业，为了能尽快凑足置换所需的费用，对于原有房屋的出售价格有一定的议价空间，但基本处于5%以下，让利幅度较小。
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“房贷额度紧张，放款周期拉长”
由于2020年第三季度广州市住房市场的活跃，各大商业银行个人按揭贷款额度都有较大消耗。至第四季度，多数银行的信贷额度均已进入季节性紧张阶段，放款周期较以往明显拉长，多数支行放款周期为2-3周；少数可分配额度达到瓶底的支行，放款周期更达到一个月以上，且会选取优质客户优先放款；而极个别支行由于信贷额度用完，已暂停按揭业务。
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“购买力透支，客户观望情绪加剧”
由于前期市场持续活跃，优质低价房源快速消化之后，客户购买力透支现象已较为突出，成交难度越来越大。现有挂盘物业品质较为一般，且部分业主报价偏高，使得二手市场表现不佳。与上月相比，客户看房量小幅减少，网签量则降低近三分之一，客户观望情绪比较浓厚，市场短期内或将延续回落趋势。
