2016年，国家就提出了“房住不炒”的口号，之后的调控力度逐步加大，2019年房价就开始稳定下来，很难再进行大涨。到了2020年，因一场特殊事件，地产行业陷入低迷期，销售目标完成度差，多数企业都没有达到70%。
央行也多次强调，让炒房客死了那条心，今年是不会再将楼市当成刺激经济增长的工具。8月份，国家划定了“三条红线”，从而提高贷款门槛，80%的房企都踩红线，这就意味着只有降低房价积极卖房才能让现金流得以保证，如此一来房价也会为此稳中下滑。
从98年房改至今，我国的空置率也在年年增加，不少小区看起来比较漂亮，入住率却非常低，晚上看不到多少灯光，没有“烟火”气息，只有几户人家亮着灯。很多业主表示，夜里不敢上楼，太恐怖了，感觉像个“鬼城”。
2018年的一个报告中，指出我国的空置房为6500万套，空置率为21.4%，光是空置房和小产权房，足以让30亿百姓居住。实际上，很多空置房名下已有户主，他们多半是“炒房客”，依靠房子让自己致富的，通常是小区开盘就买到手，等过了几年后，房价上涨再卖出去，从而赚取一笔差价。
有专家表示，中国部分三四线城市以及农村，空置率比日本还高，比如说鄂尔多斯的空置率为70%，称其“空城”可谓是名副其实。即便是一线大城市北京，这里的空置率也在10-20%，很多业主都是坐等房价提升，到了合适价位后再出手。
潘石屹就曾指出地产行业的弊端，那就是空置率高，这会带来很多隐患，不利于城市的发展。空置房分两种，一种是家有一套房，因打工无法居住才闲置；一种是家有多套房，自己不居住也不租出去。据了解，目前多套房的家庭占比为22.1%。
那么如何解决空置率高的问题？专家建议出台4种税，也就是房东税、空置税、房产税、豪宅税，目前还没有正式出台，其中空置税已经出台条例，一直没有执行，毕竟一旦真的颁布了，多套房的业主可能会加速抛售房子，到时候房价也会因此而降低，这是国家不愿意看到的事情。
很多人渴望能够出台这些税收，从而让房价下跌。其实就国家而言，更希望看到房价稳定，如果房价大跌，那会导致金融系统混乱。可见那些等着房价下跌的刚需族，还是及时买房吧，毕竟早买早享受！
